Юридическая проверка квартиры

Агентство недвижимости Адмирал: вся недвижимость Санкт-Петербурга

Проблемы неизбежны и в случае покупки объекта с измененными границами. Например, продавец объединил две соседние квартиры, но не узаконил такую перепланировку. Приобрести это жилье вам никто не помешает, но Росреестр откажется оформлять право собственности нового владельца, сославшись на изменение объекта недвижимости, границы которого не учтены в Государственном кадастре недвижимости. Важно помнить, что несогласованные перепланировки значительно снижают стоимость квартиры: если вы все-таки решитесь ее купить, есть смысл поторговаться.

Проверка юридической чистоты квартиры при осуществлении сделок

Проверить юридическую чистоту квартиры всегда можно с помощью выписки из ЕГРП (Единого государственного реестра прав), в ней указана информация о собственниках и всех существующих обременениях. Все данные актуальны на момент получения выписки и взяты из официального источника — Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра).

Проверка квартиры на чистоту при покупке

Проверка чистоты сделки осуществляется не только риелторами и юристами, ее можно провести самому покупателю. В этом случае все необходимые документы проверяем сами. Хорошо, если жилье принадлежало всего одной семье, но если в нем сменилось уже несколько владельцев, изучать придется тщательней.

Как проверить квартиру на юридическую чистоту

1. попросить продавца познакомить покупателя с прошлыми продавцами;
2. обратится к нотариусу, который заверял сделку купли продажи. Он сможет предъявить все документы, по которым можно будет определить факторы риска данного процесса. Кроме этого он также сможет восстановить цепочку прошлых сделок.

Проверка квартиры при покупке

Проверка квартиры ­— это многоэтапный процесс, при котором необходимо будет посетить ряд государственных инстанций: ПИБ, ЖЭК, РосРеестр и другие. Все это само по себе требует времени и юридических знаний, поскольку надо четко представлять, какие документы запрашивать и какие данные в этих документах должны быть отражены. В силу этих причин юридическую проверку квартиры стоит доверить опытным юристам, которые соберут и проверят все данные, а затем проанализируют полученную информацию и смогут выдать экспертное заключение о том, имеет ли смысл связываться с покупкой данного объекта.

Юридическая проверка квартиры

Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним можно попросить у продавца или взять самостоятельно, узнав кадастровый номер объекта. Чтобы самому получить выписку из ЕГРП, нужно предъявить заявление в письменной форме, удостоверение личности и квитанцию об оплате счета за выписку из ЕГРП. Но так как подробную расширенную выписку с полной историей объекта может взять только сам собственник, лучше потребовать выписку у него.

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой

С помощью выписки из ЕГРП покупатель может узнать, действительно ли продавец является собственником квартиры. При этом можно заказать как «простую» выписку, так и расширенный ее вариант. Во втором случае помимо фамилии, имени и отчества предоставляются сведения о правоустанавливающих документах либо «история» квартиры с момента первой записи о ней в едином государственном реестре. Условно говоря, этот документ позволит понять, кто был владельцем этой квартиры ранее, как часто она продавалась.

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой

В квартире, кроме собственника, могут иметься и другие жильцы, даже если они в момент прохождения сделки оказались невидимы. У собственника следует попросить взять выписку из домовой книги, в которой указываются все зарегистрированные лица на данной жилплощади, а также те, кто сохраняет право на проживание в квартире даже после ее продажи.

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой

Не только выписку из ЕГРП следует внимательно изучить покупателю, но и следующие документы:

• Финансово-лицевой счет данного объекта недвижимости, в котором указывается состав семьи и доли каждого в собственности;
• Расширенная выписка из домовой книги, в ней перечисляется кто и в какое время обладал правом пользования данным объектом недвижимости;
• Свидетельство о браке, либо подтверждение того, что владелец не состоит в законном браке/разведен;
• Разрешение супруга на продажу квартиры, заверенное у нотариуса, если квартира принадлежит обоим супругам;
• Заявление от каждого, кто прописан в квартире, об отказе от приватизации, заверенное у нотариуса;
• Если в квартире прописаны дети, то должно быть предоставлено разрешение на продажу из органа опеки и попечительства;
• Если в квартире проживают нетрудоспособные инвалиды I и II групп, состоящие на учете в психоневрологическом или наркотическом диспансерах, недееспособные, ограниченно дееспособные граждане, тогда потребуется предоставить разрешение из общественной жилкомиссии при данном муниципальном округе на продажу жилья;
• Техпаспорт БТИ необходим для уточнения инвентаризационной стоимости, на основании которой будет взиматься пошлина и рассчитываться налоги после совершения сделки купли-продажи. Если квартира арестована или имеет иные ограничения, они также отражаются в техпаспорте;
• Справка, подтверждающая отсутствие долгов по оплате коммунальных и прочих услуг;
• Справка, подтверждающая факт уплаты налога на принятие наследства или дарение (когда по этим основаниям владельцем квартиры приобретено право собственности);
• Справки из психоневрологического диспансера и наркодиспансера о том, что продавец не состоит на учете, то есть обладает дееспособностью;
• Доверенность на имя представителя покупателя, если переговоры ведутся этим лицом.

Как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой

1. о дефектах квартиры, по поводу которых продавец судился с застройщиком;
2. о заливах квартиры соседями или наоборот — о заливе продавцом соседей;
3. о взыскании страхового возмещения за причиненный квартире ущерб;
4. о спорах между наследниками по поводу этой квартиры;
5. о том, что продавец делил свою квартиру при разводе с бывшей женой;
6. о вселении и выселении жильцов;
7. о долгах хозяина квартиры по коммунальным услугам и капремонту.

Юридическая проверка квартиры

Один из наиболее распространённых заказов в практике Юридической фирмы Защита является проверка квартиры. Часто наш клиент желает приобрести квартиру, комнату или земельный участок с домом. Однако значительная стоимость недвижимости порождает и значительные риски. Часто с задачей проверки квартиры на юридическую чистоту, граждане Санкт-Петербурга обращаются в риэлторские фирмы, которые обещают тщательную проверку квартиры по секретным базам чуть ли ни ФСБ и ЦРУ. На деле погоня риэлторов за прибылью и желание получить комиссионные во что бы то ни стало ведёт к весьма поверхностному анализу на уровне «Надо выписку посмотреть».

Как самостоятельно проверить чистоту квартиры при покупке

Когда речь заходит о том, чтобы проверить чистоту квартиры при покупке, то имеется в виду, конечно, юридическая чистота квартиры. Покупателю необходимо убедиться, что с точки зрения закона никаких препятствий к заключению сделки нет, и в будущем его право собственности на купленную недвижимость никто не сможет оспорить. Поручить эту проверку лучше профессиональному юристу или риэлтору, поскольку они точно знают, на что стоит обращать внимание при изучении документов, а также смогут определить их подлинность и правильность оформления.

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой

Перед покупкой квартиры необходимо провести тщательный анализ ее юридической чистоты. Часто этим занимаются юристы агентств недвижимости. Покупателю тоже нужно уметь правильно читать документы, чтобы в будущем не произошло никаких неприятностей с купленной на вторичном рынке недвижимостью.

Проверка юридической чистоты квартиры

Приобретение квартиры — дело, конечно, хлопотное, но от этого не менее приятное. Представьте себе, что Вы уже выбрали подходящий вариант и даже внесли аванс. Чтобы впоследствии не потерять ни квадратные метры, ни деньги, советуем Вам проверить квартиру вместе с опытным юристом.

Как проверить квартиру на юридическую чистоту

Но сначала – о существующем положении дел. Сегодня мы заказываем выписку из ЕГРП. Она выдается в Росреестре и бывает двух видов. Собственник может заказать ее в расширенной форме (с полными паспортными данными), все остальные – в краткой (без паспортных данных).