Аферы с пропиской

Аферы с пропиской

Возникает вопрос: кого же может заинтересовать «прописочная» реклама? Выяснить это можно только через сами фирмы. Оказалось, что временная регистрация предоставляется по «бросовым» ценам: три месяца легальной жизни в Москве гражданину России обойдутся в 500 рублей. Эта сумма вполне сопоставима со штрафами, которые за тот же срок «подпольного» проживания достанутся городской милиции. А за годичную подмосковную «прописку» просят не более 1000-1500 рублей. Заветный вкладыш в паспорт можно получить всего за день-два. Самому при этом ничего делать не надо — достаточно сдать документы. Внешне все выглядит вполне честно: деньги берут «по факту» и даже предлагают совершить «экскурсию» по адресу прописки с целью убедиться, что он действительно существует.

Квартирный вопрос

Если договор не умещается на один лист, то нужно сшить все листы вместе, указать общее количество листов и заверить его подписями участников; при приеме документов сотрудник комрегистрации прочеркнет незаполненные места и заверит количество прошнурованных листов своей подписью с приложением печати.

Мошенничество в сфере недвижимости: как обезопасить себя от — чёрных риэлторов

Эта схема является достаточно сложной, но и её успешно проворачивают опытные мошенники. В этом случае по подложным документам оформляется кредит на приобретение чужой или несуществующей собственности. В одном из случаев судебной практики была раскрыта развёрнутая мошенническая схема по оформлению залоговой стоимости на якобы продаваемые объекты недвижимости, которых не существовало.

Новые правила временной регистрации стали полигоном для мошенников

— Не так давно в законодательство были внесены изменения, и теперь постановка на временный учет носит уведомительный характер. То есть человек говорит «хочу там зарегистрироваться» — и ему дают такое право. Как защищены собственники квартир? Было немало случаев, когда они буквально случайно узнавали, что в их жилье кто-то прописан.

Стандартные махинации с временной пропиской

У фирм есть как правило, есть квартиры, где собственник-алкаш за небольшие деньги прописывает всех подряд, однако если квартир нет, то приходится изобретать другие схемы. Как правило, для мошенничества подыскивают квартиры хозяева которых по тем или иным причинам отсутствуют подолгу по месту жительства, таких хозяев работники жилконтор выявляют быстро: достаточно глянуть форму 9 и справку по долгам за коммунальные услуги. Нечистые на руку работники жилконторы прописывают человека на основании заявления о собственника, которое пишут сами (образец подписи собственика в жилконторе как правило есть) и копии Свидетельства о собственности (т.н. «розового свидетельства»), копия многих свидетельств также есть в конторе, в бухгалтерии. Человека вписывают, выдают, точнее продают, ему свидетельство о регистрации по адресу, а потом возможны два варианта. Если бухгалтерия жилконторы за одно с мошенниками, то может сделать так, чтобы квартплата не увеличивалась (она рассчитывается по количеству прописанных, примерно 520 рублей за два тела). Если же нет, то человека сразу же выписывают, и регистрацию аннулируют, и таким образом, тот кто купил, ходит с недействительной регистрацией и ни о чем не подозревает. Менты ее как правило тоже не проверяют по базе — есть и есть. Но дальше самое интересное! Если все-таки махинация всплывет. Вызывают, скажем, работника жилклонторы в прокуратуру и спрашивают на основании чего вы прописали. Он показывает заявление, копию розового свидетельства и говорит, приходил собственник, писал заявление и мы прописали. Вот документы. И к нечистому на руку работнику жилконторы не придерешься, доказать что-либо трудно. Если только в суд не придет собственник и не докажет, что чисто физически не мог прийти и написать заявление.

Мошенничество при регистрации

Сейчас даже причины не требуется придумывать, на каком основании надоели бабушке «жильцы». Паспортный стол удовлетворяет заявление «бабульки» в обязательном порядке, а бабка со своим знакомым агентом, выждав немного, прописывают следующих клиентов. Подобная «карусель» кормит многих шарлатанов, причем совершенно законным образом,- ни к чему не придерешься.

Как избежать мошенничества с недвижимостью

Часто можно наблюдать мошенничество с недвижимостью малоимущих семей, пенсионеров, сирот и инвалидов, которые проживают в неблагоприятных условиях. Агентство может предложить таким людям лучшее жильё, продав их недвижимость. На деле получается иначе — ветхое жилье без удобств или вообще без места проживания.

Аферы с пропиской

Через некоторое время (день-два) пришло уведомление из ОСИП, мол принесите еще выписку из домовой книги. Благо мы её сделали заранее, если вы помните. И вот приносим выписку (форма, ксерокопии, всё с собой в одной папке). Вышла начальница и просит нас форму показать, я опять начинаю понимать, что что-то всё же не ладное здесь с пропиской. Становится стыдно, но деваться некуда. Даю ей, она смотрит и спрашивает, где мы её взяли? Я ответил, что в Крылатском отделении УФМС. Она говорит, что должна быть другая форма, что форма на бланках, а у вас распечатанная. Показала нам форму на бланке, как должно быть. И попросила чтобы мы принесли такую.

Квартирный вопрос

Оказывается, данная фирма давала в одной из газет объявления о том, что предоставляет пенсионеров для договора пожизненной ренты. Мужчина позвонил «фирмачам», и они ему предложили как раз подвернувшуюся под руку Ольгу Витальевну: на тот момент пенсионерка была еще молодой, всего лишь 58 лет, и хотя и инвалид второй группы, но жить могла еще долго.

Аферы с пропиской

5. Хотя институт прописки отменен и сейчас имеется лишь регистрация, поиметь проблем можно и здесь. Регистрация теперь никак не влияет на куплю – продажу, и уж тем более – на возникновение прав на квартиру. Тем не менее, никогда не покупайте квартиру с «прописанными» людьми! Помните, что они имеют право проживания в данной квартире вне зависимости от того, кто тут хозяин, и в дальнейшем вам придется «выписывать» их по суду! А если это недееспособные или несовершеннолетние – это будет сделать сложно. Вот и представьте – вы купили квартиру, а вечером в нее пришла толпа людей и рассредоточилась по комнатам на ночевку! Выгнать вы их НЕ сможете!

Схемы мошенничества при купле-продаже

В особую группу рисков входят сделки с участием лиц с наркотической зависимостью или психоневрологическими отклонениями (ст. 171 ГК РФ). Есть несколько способов убедиться, что лицо не состоит на учете в диспансере, обращение в учреждение с запросом либо Освидетельствование на сделке. Дополнительной гарантией также служит заверение договора у нотариуса, удостоверяющего дееспособность и способность понимать значение своих действий лицом (ст.43 Основ законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993г. №4462-I).

Основные схемы мошенничества при покупке и продаже квартир: как защититься от «квартирных мошенников»

5) Обман с продажей квартир может существовать и в таком варианте – покупателю показывается одна квартира, а в действительности мошенники оформляют документы купли/продажи на другую жилплощадь. Бывают случаи, что для такого обмана аферисты заменяют номера квартир во всем подъезде на момент проведения предпродажного осмотра жилья. В судебной практике даже зафиксированы случаи, когда заменялись номера домов и название улиц для проведения «квартирного обмана».

Мошенничество с недвижимостью

Мошенничество в сфере недвижимости подпадает под статью 159 УК РФ, которая предусматривает ответственность от штрафа от 120 000 рублей и до лишения свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до одного миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет либо без такового и с ограничением свободы на срок до двух лет либо без такового, в зависимости от размера причиненного ущерба. Несмотря на достаточно суровое наказание, данный вид преступления пользуется большой популярностью у аферистов. Каждый раз придумываются все новые и сложные схемы обмана, поэтому специалисты советуют лишний раз не рисковать самостоятельно, а обратиться за помощью к юристу.

Мошенники научились прописываться в квартирах через Интернет

По его словам, если хозяин квартиры по каким-то причинам не видел уведомление о регистрации жильца и не опротестовал его в течение трех дней, то достаточно его письменного заявления, чтобы этого человека с регистрации снять. «Это противоречит тому институту, который работал ранее. Вот тогда действительно были реальные факты, когда на один адрес регистрировались по 15–20 человек. Однако даже если регистрация будет постоянная, она не дает права собственности и без собственника никто в жилище проникать не будет. Мы не даем временно регистрирующимся собственность. Эти понятия давно разделимы, поэтому уже давно стоит вопрос об изъятии штампа о регистрации из паспорта. Потому что он не нужен, или вместо него нужно тогда ставить какой-то штамп о собственности»,— говорит Полторанин.

Популярные схемы мошенничества с недвижимостью

В последние годы участились случаи мошенничества при проведении непосредственного расчета за недвижимость. Часто продавец хочет получить всю сумму наличными, а она слишком большая. Стороны принимают решение арендовать для этого банковскую ячейку. При этом не берут во внимание то, что договор аренды банковской ячейки может быть составлен по-разному. К примеру, в договоре может быть открыт доступ третьему лицу. То есть забрать деньги из ячейки до оформления документов может продавец, покупатель, а также третье лицо, о котором продавец ничего не знает. Практика показывает, что мошенничество с использованием банковской ячейки обычно совершается при оформлении так называемых встречных сделок, когда одновременно продается квартира и покупается более дешевое жилье.