Апартаменты википедия

Апартаменты википедия

Отличие 5 . Разница в инфраструктуре. Когда строится квартал жилой недвижимости, застройщик, как правило, обязуется построить там необходимые социальные объекты (школу, детский сад и т.д.). Для апартаментов такого требования нет, поэтому кварталы из апартаментов могут не быть обеспечены всей необходимой инфраструктурой, в т.ч. даже качественными подъездными дорогами. Также на апартаменты действуют меньшие нормы по плотности застройки.

Что такое апартаменты

Не так давно на отечественном рынке недвижимости появился новый сегмент жилья под названием апартаменты. Это понятие пришло к нам из Европы, где апартаментами называют помещения по типу гостиничных номеров площадью не менее 40 кв. м. В состав апартаментов входят 1-2 комнаты, санузел и кухня.

Апартаменты — это что? Апартаменты — это жилое или нежилое помещение

Для рынка недвижимости это понятие относительно новое. На Западе оно используется давно и всем привычно. В России в юридическом смысле апартаменты — это квартира, т.е. отдельная жилплощадь размером никак не менее 40 квадратов, число комнат в которой — две и более. Подразумевается также обязательное наличие кухни и санузла.

Апартаменты википедия

На рынке недвижимости и гостиничных услуг для зданий с апартаментами закрепилось название апартамент-отель [источник не указан 658 дней] (апарт-отель). Апартамент-отель — комплекс номеров квартирного типа с возможностью аренды и полным набором гостиничных услуг. Обычно апартамент оборудован кухней и ванной комнатой.

Чем отличаются апартаменты от квартиры: недостатки, преимущества, в чем разница статуса недвижимости

  • Цена — повышенная стоимость по сравнению с обычным жильем. Цена на апартаменты будет на 10-20% выше. Но тут же стоит отметить, что многие застройщики начинают предлагать к продаже апартаменты попроще и тогда стоимость, наоборот, получается ниже, чем на квартиры.
  • Налог — еще одним существенным недостатком является налог на имущество, который считается от кадастровой стоимости не жилья, а соответственно того здания, в котором находятся апартаменты. В основном налог составляет 0,5 % от кадастровой стоимости. Однако, если апартаменты находятся в составе офисного здания, то это как минимум 2% в год. А учитывая высокую кадастровую стоимость, ежегодная сумма получается весьма внушительной.
  • Коммунальные услуги — тарифы по коммуналке для коммерческой недвижимости в разы выше.
Рекомендуем прочесть:  Какую сумму можно вернуть за лечение

Что такое апартаменты и в чем их главное отличие от квартир

Если недвижимости присвоен нежилой статус, это означает, что на ее площади невозможно прописаться ни одному жильцу. А так как официально апартаменты, в отличие от квартир, относятся к нежилой недвижимости, то, значит, регистрация жильцов по закону запрещена. Если у гражданина не будет регистрации, он не сможет иметь следующие преимущества:

Чем отличаются апартаменты от квартиры? Разница между апартаментами и квартирой

Рынок жилой и коммерческой недвижимости невероятно обширен. Предлагая объекты жилья, риелторы зачастую называют квартиру апартаментами. Этот термин становится своеобразным символом успеха, роскоши, независимости и богатства. Но одинаковы ли эти понятия – квартира и апартаменты? Даже самый поверхностный взгляд определит, что это абсолютно разные вещи. Рассмотрим, чем отличаются апартаменты от квартиры. Определим, насколько существенны эти различия, и почему следует четко разграничивать эти понятия.

Чем отличаются апартаменты от квартир

Так, на первых этажах комплексов апартаментов все чаще размещаются кафе, рестораны, SPA-салоны, магазины и даже отделения банков. Предусматриваются парковки, детские и спортивные площадки, или сами комплексы располагаются в районах с уже развитой инфраструктурой.

Апартаменты википедия

Во-вторых, отдых в апартаментах позволяет размещаться большим компаниям, семьям с детьми и животными. А это также оборачивается большим плюсом в отношении кошелька. Плата за апартаменты (дом, полдома, резиденции) всегда фиксирована и не зависит от количества проживающих. Стоит лишь соблюдать необходимый максимум (например, до 10 человек), и делить всю стоимость дома на всех проживающих в нем.

Что такое апартаменты

Как правило, разница составляет 18%, но если детально рассматривать каждый тариф на отдельную услугу ЖКХ, то разница в размере оплаты окажется еще выше. В частности, это касается оплаты холодной и горячей воды, канализации, отопления и других коммунальных услуг.

Что такое апартаменты

Размер налоговой ставки на более дорогие объекты зависит от того, жилое ли это помещение или нет. Так, если жилое помещение стоит больше 1 млн. рублей , размер налоговой ставки составит 0,75 %. Если же нежилое помещение стоит от 1 до 1,5 млн. рублей , налоговая ставка составит 1,2 %.

Рекомендуем прочесть:  Мвд разрешение на охотничье оружие

Что такое апартаменты

Апартаменты могут привлечь и людей креативных, любящий нестандартный подход ко всему. Очень часто их интерьер отображает особое отношение к миру. Однако отделка таких пространств — трудная задача. По мнению управляющего партнера PRIDEX Сергея Кудрявцева, «строительство интерьерного проекта в апартаментах, расположенных в высотном здании, является сложной задачей со специфической проблематикой, включающей обязательное соблюдение строгого регламента управляющей компании комплекса, жесткие временные рамки ведения работ, ограниченный доступ к лифтам». Именно поэтому иногда апартаменты выкупаются оптом на начальной стадии строительства, а потом реализуются на рынке в формате «под-ключ».

Апартаменты википедия

Стоит отметить, что наличие таких негативных факторов, как статус нежилого помещения и невозможность прописки, не отпугивает от апартаментов потенциальных покупателей. Это объясняется тем, что их контингент довольно специфичен — топовые менеджеры крупных компаний, сотрудники иностранных фирм, бизнесмены, большую часть времени проводящие в командировках.

Что такое апартаменты

Первый «минус» и основной: в них нельзя прописаться. И апартаменты и квартиры созданы для проживания, только квартиры – для постоянного, а апартаменты – для краткосрочного, т.к. формально это — нежилое помещение. Здесь много непонятного. Согласно экспликации на апартаменты в «Москва-Сити», часть помещений – жилые комнаты. Они больше соответствуют гостиницам. Но в гостиницах можно получить временную регистрацию, а в апартаментах нет. Юристы утверждают, что в некоторых случаях суд может признать апартаменты жилыми и принять решение о переводе их в жилой фонд.

Адвокат Сергей Крюков, 2006-2014

В нормативных актах встречается понятие "апартаменты" (например, Постановление Правительства Москвы от 17.02.2004 № 85-ПП "О строительстве культурно-спортивного и общественно-делового Центра на территории парка 850-летия Москвы в районе пересечения улиц Братиславской и Поречной (Юго-Восточный административный округ)" по адресу г. Москва, ул. Братиславская, д. 6, в котором разрешено инвестору осуществить до 1 июня 2013 г. за счет собственных и привлеченных средств строительство офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами площадью 55000 кв. м на земельном участке площадью 2 га по ул. Братиславской, вл. 2-4).

Ссылка на основную публикацию