Содержание
- 1 Дарственная на квартиру или договор купли-продажи: что лучше и дешевле оформить
- 2 Договор дарения или купли продажи — что лучше
- 3 Что лучше, дарственная или купля-продажа квартиры
- 4 Дарение и купля-продажа
- 5 Что выгоднее – дарственная или продажа
- 6 По договору купли-продажи или дарственная на квартиру? Что дешевле и лучше оформить
- 7 Как лучше оформить квартиру (дарение или купля продажа), в зависимости от обстоятельств
- 8 Дарственная или купля — продажа: что лучше и в чём отличия
- 9 Что лучше между родственникам: дарственная или купля-продажа
- 10 Что лучше договор дарения или купли-продажи
Дарственная на квартиру или договор купли-продажи: что лучше и дешевле оформить
Что дешевле: подарить или продать квартиру? Многих участников сделки интересует вопрос, что же выгоднее – заключить договор дарения или же купли-продажи. Ведь по факту и та и другая сделка практически идентичны, однако в некоторых ситуациях могут оказаться выгодными.
Договор дарения или купли продажи — что лучше
- Если продавец женат/замужем, ему необходимо иметь разрешение на продажу со стороны супруги/супруга.
- Если покупатель состоит в браке, недвижимость, купленная одним из супругов, расценивается, как имущество нажитое совместно.
- Покупатель имеет разовое право на налоговый вычет из НДЛФ при покупке объекта недвижимости, так как несет расходы на покупку жилья.
- В случае если продаваемое имущество находилось во владении менее 3 лет, при его продаже нужно выплачивать 13-процентную стоимость продаваемого объекта (налог НДФЛ).
Что лучше, дарственная или купля-продажа квартиры
В документе должны быть прописаны участники сделки, их реквизиты и права. Также акт купли-продажи обязан содержать полную информацию о предмете соглашения, и каким образом будет происходить оплата. Крайне важно указать сроки действия соглашения. Подобная сделка должна пройти госрегистрацию.
Дарение и купля-продажа
- как правило, такие договоры совершаются в простой письменной форме (обязательного нотариального удостоверения не требуется, пока этого не захотят сами стороны);
- объектом сделки является автотранспортное средство (т.е. к его индивидуальным признакам будут относиться сведения, указанные в паспорте транспортного средства (ПТС): марка (модель) автомобиля, идентификационный номер (VIN), год выпуска, номер двигателя, шасси (рама) №, кузов, цвет, сведения о регистрационных номерах;
- к обязательным условиям, которые должны быть отражены в таких договорах, относятся сведения о ПТС (как правоустанавливающем документе на право собственности), указание на совершение перерегистрации в органах ГИБДД;
- для договора купли-продажи является обязательным указание стоимости (цены) автомобиля — существенное условие, поскольку сделка является возмездной;
- совместно с передачей транспортного средства даритель (или продавец) обязаны передать другой стороне сделки все необходимые документы (ПТС, диагностическая карта и пр.);
- в качестве приложения к договорам может быть приложен акт приема-передачи автомобиля.
Что выгоднее – дарственная или продажа
Договор купли-продажи отличается тем, что продавец и покупатель могут проставить любую устраивающую их сумму. Стоимость оформления договора купли-продажи (если только он не нотариален) не зависит от суммы договора. Если продаваемый объект является общедолевой собственностью, то оформление обеих сделок как дарения, так и купли-продажи должно быть нотариально заверено. Стоимость услуг нотариуса рассчитывается по формуле и зависит от многих факторов. Но, в основном, она приближена к 0,5% от стоимости квартиры, указанной в договоре дарения или купли-продажи.
По договору купли-продажи или дарственная на квартиру? Что дешевле и лучше оформить
- Приобретенное жилье будет являться совместным имуществом, если покупатель на момент сделки состоит в браке.
- Продавец квартиры обязан будет заплатить НДФЛ.
- Необходимость соблюдать требование преимущественного права покупки, что зачастую создает трудности при продаже квартир с долевой собственностью и т.п.
Как лучше оформить квартиру (дарение или купля продажа), в зависимости от обстоятельств
- Необходимость разделения квартиры, приобретенной покупателем после вступления в брак. Такое имущество является совместно нажитым и делится поровну между супругами.
- Сложности с выпиской зарегистрированных в квартире лиц. После перехода прав собственности от одного лица к другому в результате продажи все прописанные в квартире лица сохраняют свое право на регистрацию и проживание в ней.
Дарственная или купля — продажа: что лучше и в чём отличия
- если подаренное имущество одариваемое лицо решило продать в течение пяти (ранее трех) лет после совершения сделки, то в этом случае обязательная уплата 13%-ой ставки налога (подробную информацию о том, когда можно продать квартиру после дарения, читайте здесь);
- дарственная может быть «отягощена», например, такими условиями, как образование, семейное положение, наличие детей и прочее. Правда в таких случаях, нотариус скорее всего предложит оформить договор обещания дарения;
- договор дарения может быть отменен в случае доказательства угроз жизни и причинение вреда имуществу дарителя со стороны одариваемого лица;
- небрежное отношение к подаренной собственности также может быть причиной аннулирования условий дарственной.
Что лучше между родственникам: дарственная или купля-продажа
[WARNING]Если право владения недвижимостью передается по дарственной, одариваемое лицо, указанное в договоре, будет являться единственным владельцем. Независимо от того, есть или нет у одариваемого супруг/супруга или дети, объект не оформляется в общую семейную собственность.[/WARNING]
Что лучше договор дарения или купли-продажи
- Легкость заключения. Допустимо заключать соглашение в устной и простой письменной форме. В ряде случаев – потребуется нотариальная форма.
- Нет особых ограничений в части субъектов сделки. Разумеется, необходимо учитывать ограничения ст. 171—172 ГК РФ.
- Получение прибыли за передачу имущества – возмездный характер сделки. При отсутствии оплаты сделка не признается завершенной.
- Относительная легкость процедуры оспаривания в случае нарушения условий проведения сделки или прав третьих лиц.