Дду с компенсационным фондом

Информационная прозрачность – необходимое условие деятельности нового фонда компенсаций, прописанное в законе. Информация о долевом строительстве будет размещена на официальном сайте Единого института развития в жилищной сфере, наряду с ресурсом АИЖК. В ней должно быт отражено:

Компенсационный фонд долевого строительства

  1. Вести учет и контроль взносов, поступающих от застройщиков.
  2. Организовать арбитражное управление при банкротстве строительных компаний, которые сделали вклады в фонд.
  3. Возмещение убытков дольщикам.
  4. Финансирование и кредитование компании, взявшей обязательство завершить проблемный объект.
  5. Размещение свободных денежных средств в активах и на банковских депозитах, в ипoтечных ценных бумагах и облигациях госзайма.

Теперь отменены такие способы обеспечения сделок, как страхование гражданской ответственности или банковское поручительство. Теперь подрядная организация-застройщик обязана вносить в обязательном порядке взносы в компенсационный фонд, учредителем которого является РФ.

Компенсационный фонд долевого строительства

Размер взносов для застройщиков будет рассчитываться на основании цены каждой сделки с дольщиком. Внести взнос придется застройщику в момент государственной регистрации отдельно взятого договора о долевом участии. Однако тариф для застройщика не должен превышать предельную процентную ставку цены договора участия в долевой застройке. В целом на момент подписания изменений в законодательство застройщики должны вносить 1,2% от стоимости каждого договора. В дальнейшем ставка может изменяться на основе федерального закона, но не чаще, чем 1 раз в 12 месяцев.

Актуарная оценка — это строгий экономический механизм, беспристрастный и основанный на статистике и законе больших чисел. Предполагается, что она позволит своевременно формировать базу для изменения тарифа, а сам процесс изменения ставки взносов в фонд путем внесения изменений в закон обеспечит открытый и гласный порядок пересмотра.

Компенсационный фонд долевого строительства

До принятия закона о нем эту функцию выполняли страховые компании. На конец 2020 года страхованием долевого строительства занимались 19 страховых компаний, из которых активную деятельность вели только 6. Причем среди этих 6 порядка 70% страхования приходилось на 3 компании. При этом, за все время существования 214 ФЗ ни одна страховая компания не ответила за то, что она застраховала. Этот механизм был признан неэффективным, поэтому понадобился новый. Теперь застройщики сами будут отчислять определенный процент (точнее — 1,2% от стоимости каждого заключенного ими договора долевого строительства) в фонд.

Рекомендуем прочесть:  Поправки к статье 228 ч 2 ук рф 2019 последние поправки

То есть вместо борьбы с тысячами ООО, создаваемых под отдельные проекты, чью надёжность обычному покупателю оценить и раньше было невозможно, власти решили ввергнуть рынок в полный хаос. Похоже, власти намеренно запутывают граждан и бизнес, плодя противоречия и барьеры.

Почему компенсационный фонд долевого строительства перевернёт рынок

Сам Фонд должен заработать до ноября 2020. Это будет публично-правовая компания, с соответствующей формой контроля, тендерным производством, аудитами Счётной палаты. Сам Фонд получает огромную власть над застройщиками, вплоть до права инициировать банкротство.

По новым правилам отменяется возможность наличия у застройщика задолженности по налогам до 25% от стоимости активов. К сожалению, в справках органов ФНС есть только две формулировки – задолженности либо нет, либо она есть, даже если она составляет 2 копейки.

Долевое строительство: что изменится с принятием закона о компенсационном фонде

На парламентских слушаниях депутаты и представители Правительства РФ подтвердили провал такой меры гарантии прав дольщиков как страхование ответственности застройщика и поручительство банка. Их, собственно, законопроект и предлагает отменить, оставив в качестве ответственности для застройщиков только отчисления в компенсационный фонд. Как пояснил зам министра строительства Стасишин Н.Е.: «Система страхования действует на пределе страховых рисков».

Законодатели утверждают, что это должно обрадовать дольщиков – т.е. участников долевого строительства жилья в многоквартирных домах. Ведь основной задачей строительного компенсационного фонда является выплата возмещений дольщикам по Договорам долевого участия (ДДУ), в случае банкротства Застройщика.

Компенсационный фонд защиты прав дольщиков

Накопленные в этом фонде средства будут использоваться исключительно для выплат компенсаций обманутым дольщикам при банкротстве Застройщика, либо на финансирование завершения строительства. В последнем случае это может быть финансовая помощь либо заем новому Застройщику, который примет на себя обязательства по завершению строительства проблемного объекта.

Компенсационный фонд создан для защиты интересов покупателей жилья в строящихся домах. До принятия закона о нем эту функцию выполняли страховые компании. Однако механизм был признан неэффективным, поэтому понадобился новый. Теперь застройщики сами будут отчислять определенный процент (точнее — 1,2% от стоимости каждого заключенного ими договора долевого строительства) в фонд.

Что нужно знать дольщикам о компенсационном фонде долевого строительства

По прогнозам АИЖК, новый механизм не повлияет на уровень цен на жильё. Для застройщиков установлен взнос в размере 1,2% от каждого договора долевого участия, что сопоставимо с текущим страховым тарифом. Таким образом, экономика для большинства застройщиков не должна поменяться.

Они сходятся во мнении, что данный законопроект ничего не поменяет в плане стоимости жилья по ДДУ. Дело в том, что в настоящий момент все застройщики, работающие по ДДУ итак обязаны найти страховую компанию и банк-агент, которые будут страховать строящийся объект и отчислять им те же самые 1,2% от стоимости объекта, иногда немного больше.

Рекомендуем прочесть:  С какого возраста ребенку покупают билет на поезд

В чем суть государственного компенсационного фонда долевого строительства и какие есть новости о нем

На прошлой неделе (июнь 2020 года) Минстрой РФ постановил, что до 1.07.2020 застройщики обязаны осуществить свои отчисления в данный фонд. Поменялся также и размер взносов. Теперь застройщик обязан отчислять по 1,2% от стоимости объекта, обозначенного в каждом договоре ДДУ. Существует важный нюанс: отчисления за весь дом должны быть переданы в фонд еще до того, как начнется застройка.

Если общим собранием участников долевого строительства будет принято решение о получении денежного возмещения, то размер компенсации для гражданина будет равен общей площади по всем ДДУ в строящемся объекте, но не более 120 квадратных метров, умноженной на фактическую среднюю цену на первичном рынке в субъекте (она определяется по данным Росстата).

Дду с компенсационным фондом

В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 29 июля 2020 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 218-ФЗ) предусмотренная частью 4 статьи 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязанность застройщика по уплате обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд возникает в отношении многоквартирного дома и (или) жилого дома блокированной застройки, состоящего из трех и более блоков, если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства такого объекта недвижимости представлен на государственную регистрацию после даты государственной регистрации публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства».

Государственный фонд долевого строительства пришёл на смену механизму страхования ответственности застройщиков и призван защитить права дольщиков по новым объектам жилищного строительства. Причем, в отличие от системы страхования ДДУ (договоров долевого участия), деятельность фонда будет направлена, в том числе, на финансирование достройки объекта. То есть если застройщик обанкротился, то дольщикам либо возместят все расходы, либо будет профинансирована достройка дома.

О новом компенсационном Фонде защиты прав участников ДДУ

Четвертое. Выбор варианта — достраивать или получить деньги — зависит от самих жильцов. На этапе котлована оправдывает себя компенсация, на финальной стадии — смена застройщика и завершение строительства объекта. Но в тех случаях, когда решение не столь очевидно, решающее слово будет за дольщиками.

Ссылка на основную публикацию