Доверенность на совершение сделок с недвижимостью

Доверенность на сделки с недвижимостью

Несмотря на то, что законодательство не установило обязанности удостоверять доверенности на совершение сделок с недвижимостью у нотариуса (за исключением случаев, когда сам договор будет совершаться у него), на практике органы государственной власти поручения, составленные в простой письменной форме, к рассмотрению не принимают. Оформить доверенность можно в любой нотариальной конторе вне зависимости от местонахождения недвижимости. Если ее дает физическое лицо, ему понадобится только паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, документы, подтверждающие право собственности на отчуждаемый объект, иметь при себе не обязательно.

Первые, как правило, даются на имя риэлторов. Продать, получить деньги за недвижимость по такой доверенности нельзя. Составляются они для того, чтобы самостоятельно не заниматься сбором всех необходимых бумаг, а поручить юридическое сопровождение договора специалистам.

Доверенность на заключение сделок с недвижимостью

Самостоятельно совершить сделку с недвижимостью не так просто – приходится сталкиваться с вопросами, решение которых под силу только профессионалам. Именно поэтому физические и юридические лица часто оформляют доверенности на заключение сделок с недвижимостью через нотариальные конторы. Основанием для составления данного документа у нотариуса являются: паспорта доверителя и доверенного лица; правоустанавливающие документы на имущество. Руководители организаций или предприятий должны представить в нотариальную контору не только учредительные и регистрационные документы, но и документы, подтверждающие их полномочия – приказ о назначении руководителем и т.п.

Та доверенность, которая дает право на получение и ведение документов по договору, объектом которого является имущество, не предполагает передачу прав на распоряжение недвижимостью и получение денежных средств в случае ее продаже. Такая доверенность требуется при юридическом ведении сделки, т.к. обеспечивает доступ специалистов к работе с документами в полном объеме – сбору необходимых справок, подаче соответствующей документации в регистрационные органы, а также ее получение. Доверенность на приобретение недвижимости позволяет доверителю покупать имущество посредством третьего лица, в случае невозможности самостоятельного участия в сделке и подписания необходимых документов для ее совершения. К примеру, это значительно упростит оформление и подписание договора купли-продажи недвижимости за пределами Российской Федерации.

Доверенность на совершение сделок с недвижимостью

Одному или нескольким участникам сделки бывает слишком обременительным принимать личное участие во всех этапах подготовки и совершении сделки с недвижимостью. Например, кому-то необходимо выехать в командировку, у кого-то просто нет времени и желания отрываться от своей работы на сбор различных справок и разрешительных документов, а кто-то и вовсе – длительно или даже постоянно проживает за границей. В этом случае он имеет право доверить своему представителю совершение от своего имени ряда конкретных действий, вплоть до наделения полномочиями полностью самостоятельно — «…за цену и на условиях по своему усмотрению…» — непосредственно участвовать в отчуждении недвижимости. Такая доверенность, в которой указываются все полномочия представителя на совершение операции купли-продажи недвижимости, называется генеральной.

Доверенность прекращает своё действие — если срок доверенности истёк; если она отменена тем, кто её выдал или тот, кому она выдана — отказался от своих полномочий; также как и в случае смерти одного из них (либо при прекращении действий юридического лица, фигурирующего в доверенности). И доверитель, и представитель вправе в любой момент отменить доверенность или совершить отказ у нотариуса, заверившего доверенность.

Доверенности на заключение сделок с недвижимостью

На практике достаточно часто возникают ситуации, когда лицо по каким-либо причинам не имеет возможности совершить сделку с недвижимостью самостоятельно. Выходом из этой ситуации является оформление доверенности, которое производится в нотариальном порядке на основании следующих документов: паспортов доверителя и доверенного; правоустанавливающих документов на имущество. Руководителю юридического лица необходимо предъявить регистрационные и учредительные документы, а также подтверждение своих полномочий (приказ о назначении на должность и т.п.).

Доверенность, дающая право на оформление и получение документов по договору, предметом которого является недвижимость, не предполагает передачу полномочий на распоряжение имуществом, а также получение денег при его продаже. Она необходима при юридическом сопровождении сделки, поскольку позволяет поручить специалистам работу с документацией в полном объеме: сбор справок для заключения сделки, подачу документов в регистрационный орган, а также их получение. Доверенность на покупку недвижимости дает возможность доверителю осуществлять приобретение имущества на свое имя посредством третьего лица, когда самостоятельное участие в сделке и подписание документов невозможно либо затруднительно. Например, это может значительно упростить заключение договоров купли-продажи за рубежом или за пределами города.

Доверенность на совершение сделок с недвижимостью

Если в тексте доверенности предусмотрено право передоверия, то это означает, что представитель вправе передать все или часть полномочий другому лицу по своему усмотрению. Однако объём передоверяемых полномочий и срок их действия не должны превышать объёмы и сроки, указанные в основной доверенности, а в том случае, если основная доверенность прекращает своё действие, то и доверенность по праву передоверия теряет свою силу.

Доверенность, выдаваемая на совершение каких-либо сделок с недвижимостью, должна быть удостоверена (заверена) нотариусом. Так как в некоторых учреждениях от представителя потребуют не только ксерокопию доверенности, но и копию, заверенную нотариусом, ими следует запастись заблаговременно. Проще всего это сделать у того же нотариуса, у которого её заверяли.

Доверенность на продажу квартиры

• Проверить документ на соответствие требованиям закона, в том числе, форму бланка, наличие даты и места выдачи, подписи доверителя.
• Проверить наличие у поверенного лица полномочий, в соответствии с условиями доверенности.
• Обязательно уточнить вопрос о наличии условия передоверия.
• Проверить действительность доверенности на момент проведения сделки (отсутствие факта отзыва документа).

Стоит отметить, что процесс продажи квартиры, зачастую, требует проведения таких действий, как получение выписки из домовой книги, получение нового паспорта в Бюро Технической Инвентаризации и многого другого. Поэтому, необходимо определить ряд полномочий, которыми будет наделено доверенное лицо. В доверенности необходимо указать все действия, включая получение денежных средств при совершении сделки и получение задатка, а также, право отчуждения объекта недвижимости либо его части в органе УФРС.

Сделки с недвижимостью по доверенности

Так же необходимо быть уверенным в объеме набора полномочий. Доверенность может быть выдана только для того, чтобы оформить и получить необходимые документы, в таком случае, естественно, у поверенного нет полномочий на проведение операций связанных с покупкой-продажей и прочими действиями, влекущими за собой смену владельца.

Если Вы заключаете договор с лицом, действующим по доверенности, обязательно надо проверить саму доверенность, проверить полномочия лица выдавшего доверенность, убедиться, что она оформлена надлежащим образом и срок ее действия не истек. Кроме того необходимо убедиться, что доверенность не прекратила свое действие. В ст. 188 ГК РФ приводится перечень оснований прекращения действий доверенности. К этим основаниям относятся: смерть гражданина или ликвидация организации, которые выдали доверенность, истечение срока ее действия, отзыв доверенности выдавшим ее лицом или отказ поверенного, а также смерть поверенного.

Когда нужна генеральная доверенность на недвижимость (квартиру)

Для оформления генеральной доверенности доверителю необходимо обратиться к любому нотариусу и при себе иметь паспорт, свидетельство о праве собственности на квартиру (или иную недвижимость), документ, подтверждающий основания перехода к вам права собственности (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве на наследство), а также копию паспорта или паспортные данные доверенного лица. Если доверенность будет предусматривать право дарения, то необходимы также паспортные данные и полное имя одаряемого. В зависимости от каждого индивидуального случая, нотариусом могут быть запрошены и иные документы.

В соответствии с гражданским законодательством (статья 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), нотариального заверения требуют доверенности, предусматривающие действия, которые требуют нотариальной формы или же влекут внесение изменений или сведений в государственные реестры. Так как все права на недвижимость фиксируются в государственном реестре прав на недвижимое имущество, рассматриваемая генеральная доверенность должна быть составлена в нотариальной форме.

Доверенность на сделки совершаемые с недвижимостью

Отдельно следует удостовериться в том, какие полномочия передаются поверенному согласно доверенности. Так, доверенность может быть выдана только для того, чтобы оформить и получить необходимые документы. И в таком случае поверенный не может проводить операции, связанные непосредственно с покупкой-продажей недвижимости и иными действиями, которые могут привести к смене владельца. Есть также и генеральная доверенность, которая дает право распоряжаться имуществом в полном объеме. Оформляют ее на специальном бланке и заверяют нотариально. Это, однако, не означает, что доверитель не вправе в любой момент прервать ее действие, не обращая внимания на дату окончания срока действия доверенности, указанную в документе. Сделки совершаемые с недвижимостью по генеральной доверенности, можно сказать, совершаются с нею как со своей.

Доверенности бывают разные. Как по форме составления, так и по набору полномочий. Форма доверенности связана с видом сделки. Доверенность должна быть нотариально удостоверена. Но не обязательно: если сделка допускает соглашение в простой письменной форме, то и доверенность может быть составлена в простой письменной форме. Если же сделка подлежит нотариальному удостоверению, то и доверенность для ее совершения должна быть обязательно нотариально удостоверена. Однако и из этих двух правил есть исключение. Так, сделку купли-продажи недвижимости можно совершать в простой письменной форме, однако доверенность на ее совершение следует обязательно удостоверить у нотариуса.

Сделки с недвижимым имуществом, совершаемые по доверенности

Юридическое лицо (организация) может уполномочить физическое лицо продать/купить квартиру. При этом доверенность составляется также в письменной форме, подписывается уполномоченным руководителем организации и заверяется ее печатью. Полномочия руководителя могут подтверждаться протоколом собрания учредителей, решением участников, приказом о назначении на должность и др. документами в зависимости от организационно-правовой формы юридического лица (например: ООО, АО, ГУП, учреждение и пр.).

Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Срок действия доверенности не может превышать трех лет. Если срок действия доверенности не указан, она сохраняет силу в течение года со дня ее выдачи. Доверенность, в которой не указана дата ее выдачи ничтожна.