Этапы продажи квартиры по ипотеке

Содержание

Как проходит сделка по ипотеке в Сбербанке

После одобрения объекта следует сделка. Банк сам назначает дату и время сделки. В назначенный день нужно прийти продавцам и покупателям в банк для подписание договора страхования, кредитного договора, закладной. После этого идёт подписание договора аренды индивидуального сейфа. Если в сделке кроме заёмных средств используются собственные средства, то личный взнос должен лежать на счёте в Сбербанке, чтобы в нужный момент снять деньги для закладки в ячейку индивидуального сейфа.

Основные этапы продажи квартиры

  • правоустанавливающий документ – договор продажи с прежним владельцем, письменные подтверждения сделки дарения, ренты с пожизненным иждивением, наследования, судебное решение;
  • свидетельство о собственности со всеми реквизитами;
  • кадастровый паспорт и план БТИ на квартиру;
  • договор продажи с новым покупателем – по правилам статей 549-558 ГК РФ;
  • акт приема-передачи;
  • документы об оплате государственной пошлины – в размере 2 тыс. руб.

Правила продажи квартиры по ипотеке

После этого, продавец должен будет собрать копии всех документов на недвижимость и предоставить их покупателю/заемщику. Документы передаются покупателем/заемщиком кредитору. Банк, в свою очередь, осуществляет проверку документов на предмет их подлинности и проводит свой независимый аудит приобретаемой недвижимости.

Процесс продажи квартиры по ипотеке: риски продавца

Чтобы стороны были точно уверены, что передача денег произойдет в срок, можно воспользоваться несколькими вариантами расчетов. Как именно произвести передачу средств, продавец и покупатель должны решить сами, взвесив все за и против. Самые оптимальные следующие способы:

Как правильно продать квартиру по ипотеке: особенности сделки купли-продажи

Юридически неподкованные продавцы зачастую не хотят сами разбираться с тонкостями реализации квартиры по ипотечной схеме. Да и риелторы стремятся представить процедуру продажи жилья по этой схеме сложной, чтобы дополнительно заработать на посреднических услугах. Фактически при продаже квартиры через ипотеку риски продавца минимизированы хорошей законодательной базой и банковским посредничеством.

Рекомендуем прочесть:  Второй ребенок в семье выплаты 2020 россии

Сделки с недвижимостью

В случае сделки с привлечением банка, обе стороны несут минимальные риски. Финансовое учреждение заинтересовано в законности проводимой операции, поэтому все документы будут проверяться на юридическую чистоту самым тщательным образом. И интересы продавца, и интересы покупателя при такой сделке строго соблюдаются.

Ипотека для продавца: процедура, риски, плюсы и минусы

Продажа квартиры под ипотеку пугает некоторых продавцов, опасающихся быть обманутыми в конце сделки. По этой причине часть владельцев недвижимости категорически не желает связываться с данным видом продажи жилья вообще, что сразу же оговаривает с риелтором. До сих пор отношение к «ипотечникам» остается неоднозначным, поскольку нынешняя экономическая ситуация не дает возможности россиянам накопить нужную сумму денег для покупки квартиры. В статье изложены все основные обязательства и возможные риски продавца недвижимости под ипотеку.

Риски продавца при продаже квартиры по ипотеке

  • проверка состояния и наличия обременений, оценка состояния и рыночной цены данной недвижимости;
  • предварительные процедуры перед заключением сделки;
  • оформление обременения на право собственности на квартиру;
  • перевод полной суммы, указанной в соглашении ипотечного кредитования.

Как проходит сделка по ипотеке шаг за шагом

  • паспорт гражданина РФ всех участников сделки (заемщика, созаемщика (супруги), поручителей, если есть),
  • документы о семейном положении,
  • документы, подтверждающие доход,
  • справки, графики, документы по текущим обязательствам (об уплате алиментов, имеющихся кредитах и др).

Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку

Интервал времени между утратой текущим владельцем прав на свою квартиру и получением денежной компенсации, представляется многим потенциально опасным, что не верно, так как дополнение, внесенное регистрационным органом в отношении сделок с недвижимостью посредством ипотечного кредита, появившееся не так давно, сделало его полностью безопасным.

От рисков продавца и покупателя до заключения сделки: как происходит продажа-покупка квартиры по ипотеке, пошаговая инструкция

  • Выбор учреждения для оформления кредита. Стоит подать заявки сразу в несколько банков, ведь у каждого из них требования к заемщикам отличаются. Выбирать стоит учреждение, которое имеет хорошую репутацию, длительный срок работы на рынке и наиболее выгодные условия кредитования.
  • Сбор необходимых документов – их перечень лучше всего уточнять в конкретном банке, поскольку в каждом из них свои требования к предъявляемым документам и их оформлению.
  • Подача заявки и документов потенциальному кредитору.
  • Ожидание ответа – в зависимости от выбранного учреждения это может занять как несколько дней, так и более месяца. В любом случае о своем решении банк должен сообщить клиенту.
  • Выбор квартиры для оформления ипотеки – в случае положительного решения заемщику предоставляется определенное количество времени для поиска объекта кредитования.
  • Подача в банк документов на квартиру – после ее одобрения можно заключать с продавцом предварительный договор купли-продажи.
  • Оформление полисов страхования (если такое требование предусмотрено правилами кредитования).
  • Оформление договора – для этого в установленный день обе стороны должны явиться в банк и подписать документ.
  • Регистрация прав собственности на квартиру (сбор и подача документов в Регпалату).
  • Рекомендуем прочесть:  Документы для получения наследства на квартиру

    Как проходит обычная сделка по ипотеке

    • жилье ветхое, находится в аварийном состоянии,
    • дому уже более 50 лет, вышел эксплуатационный срок здания,
    • если это частный дом, у него не должно быть деревянных перекрытий, стен, пола,
    • у квартиры не должно быть незаконной перепланировки,
    • если речь идет о вторичном рынке, из жилья должны быть выписаны все прошлые владельцы, особенно несовершеннолетние дети.

    Как происходит сделка по ипотеке? Этапы, документы, процедура оплаты

    1. Заявление по форме, которое в том числе можно подать в режиме онлайн;
    2. Копия паспорта заемщика, а также его поручителей или созаемщиков;
    3. Копия идентификационного кода;
    4. Справка из психоневрологического диспансера;
    5. Копия всей трудовой книжки с необходимыми печатями и записями;
    6. Справка о размере доходов по утверждённой форме (за последние несколько месяцев, полгода, год).

    Все основные этапы покупки квартиры в ипотеку

    Сроки рассмотрения заявки и перечень обязательных документов могут несущественно различаться для отдельных банков, однако в любом случае потребуется подтвердить уровень совокупных доходов семьи и наличие постоянного места работы. Наличие отрицательной кредитной истории практически лишает шансов на оформление ипотеки.

    В какие этапы осуществляется покупка квартиры в ипотеку? Как происходит сделка

    Но для того, чтобы удерживать невысокие процентные ставки госбанки вынуждены тщательно следить за качеством кредитного портфеля и детально анализировать поступающие к ним заявки от заемщиков. Поэтому они требуют идеальной кредитной истории и наличия документально подтвержденных доходов.

    Ссылка на основную публикацию