Содержание
- 1 Как проходит сделка по ипотеке в Сбербанке
- 2 Основные этапы продажи квартиры
- 3 Правила продажи квартиры по ипотеке
- 4 Процесс продажи квартиры по ипотеке: риски продавца
- 5 Как правильно продать квартиру по ипотеке: особенности сделки купли-продажи
- 6 Сделки с недвижимостью
- 7 Ипотека для продавца: процедура, риски, плюсы и минусы
- 8 Риски продавца при продаже квартиры по ипотеке
- 9 Как проходит сделка по ипотеке шаг за шагом
- 10 Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку
- 11 От рисков продавца и покупателя до заключения сделки: как происходит продажа-покупка квартиры по ипотеке, пошаговая инструкция
- 12 Как проходит обычная сделка по ипотеке
- 13 Как происходит сделка по ипотеке? Этапы, документы, процедура оплаты
- 14 Все основные этапы покупки квартиры в ипотеку
- 15 В какие этапы осуществляется покупка квартиры в ипотеку? Как происходит сделка
Как проходит сделка по ипотеке в Сбербанке
После одобрения объекта следует сделка. Банк сам назначает дату и время сделки. В назначенный день нужно прийти продавцам и покупателям в банк для подписание договора страхования, кредитного договора, закладной. После этого идёт подписание договора аренды индивидуального сейфа. Если в сделке кроме заёмных средств используются собственные средства, то личный взнос должен лежать на счёте в Сбербанке, чтобы в нужный момент снять деньги для закладки в ячейку индивидуального сейфа.
Основные этапы продажи квартиры
- правоустанавливающий документ – договор продажи с прежним владельцем, письменные подтверждения сделки дарения, ренты с пожизненным иждивением, наследования, судебное решение;
- свидетельство о собственности со всеми реквизитами;
- кадастровый паспорт и план БТИ на квартиру;
- договор продажи с новым покупателем – по правилам статей 549-558 ГК РФ;
- акт приема-передачи;
- документы об оплате государственной пошлины – в размере 2 тыс. руб.
Правила продажи квартиры по ипотеке
После этого, продавец должен будет собрать копии всех документов на недвижимость и предоставить их покупателю/заемщику. Документы передаются покупателем/заемщиком кредитору. Банк, в свою очередь, осуществляет проверку документов на предмет их подлинности и проводит свой независимый аудит приобретаемой недвижимости.
Процесс продажи квартиры по ипотеке: риски продавца
Чтобы стороны были точно уверены, что передача денег произойдет в срок, можно воспользоваться несколькими вариантами расчетов. Как именно произвести передачу средств, продавец и покупатель должны решить сами, взвесив все за и против. Самые оптимальные следующие способы:
Как правильно продать квартиру по ипотеке: особенности сделки купли-продажи
Юридически неподкованные продавцы зачастую не хотят сами разбираться с тонкостями реализации квартиры по ипотечной схеме. Да и риелторы стремятся представить процедуру продажи жилья по этой схеме сложной, чтобы дополнительно заработать на посреднических услугах. Фактически при продаже квартиры через ипотеку риски продавца минимизированы хорошей законодательной базой и банковским посредничеством.
Сделки с недвижимостью
В случае сделки с привлечением банка, обе стороны несут минимальные риски. Финансовое учреждение заинтересовано в законности проводимой операции, поэтому все документы будут проверяться на юридическую чистоту самым тщательным образом. И интересы продавца, и интересы покупателя при такой сделке строго соблюдаются.
Ипотека для продавца: процедура, риски, плюсы и минусы
Продажа квартиры под ипотеку пугает некоторых продавцов, опасающихся быть обманутыми в конце сделки. По этой причине часть владельцев недвижимости категорически не желает связываться с данным видом продажи жилья вообще, что сразу же оговаривает с риелтором. До сих пор отношение к «ипотечникам» остается неоднозначным, поскольку нынешняя экономическая ситуация не дает возможности россиянам накопить нужную сумму денег для покупки квартиры. В статье изложены все основные обязательства и возможные риски продавца недвижимости под ипотеку.
Риски продавца при продаже квартиры по ипотеке
- проверка состояния и наличия обременений, оценка состояния и рыночной цены данной недвижимости;
- предварительные процедуры перед заключением сделки;
- оформление обременения на право собственности на квартиру;
- перевод полной суммы, указанной в соглашении ипотечного кредитования.
Как проходит сделка по ипотеке шаг за шагом
- паспорт гражданина РФ всех участников сделки (заемщика, созаемщика (супруги), поручителей, если есть),
- документы о семейном положении,
- документы, подтверждающие доход,
- справки, графики, документы по текущим обязательствам (об уплате алиментов, имеющихся кредитах и др).
Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку
Интервал времени между утратой текущим владельцем прав на свою квартиру и получением денежной компенсации, представляется многим потенциально опасным, что не верно, так как дополнение, внесенное регистрационным органом в отношении сделок с недвижимостью посредством ипотечного кредита, появившееся не так давно, сделало его полностью безопасным.
От рисков продавца и покупателя до заключения сделки: как происходит продажа-покупка квартиры по ипотеке, пошаговая инструкция
Как проходит обычная сделка по ипотеке
- жилье ветхое, находится в аварийном состоянии,
- дому уже более 50 лет, вышел эксплуатационный срок здания,
- если это частный дом, у него не должно быть деревянных перекрытий, стен, пола,
- у квартиры не должно быть незаконной перепланировки,
- если речь идет о вторичном рынке, из жилья должны быть выписаны все прошлые владельцы, особенно несовершеннолетние дети.
Как происходит сделка по ипотеке? Этапы, документы, процедура оплаты
- Заявление по форме, которое в том числе можно подать в режиме онлайн;
- Копия паспорта заемщика, а также его поручителей или созаемщиков;
- Копия идентификационного кода;
- Справка из психоневрологического диспансера;
- Копия всей трудовой книжки с необходимыми печатями и записями;
- Справка о размере доходов по утверждённой форме (за последние несколько месяцев, полгода, год).
Все основные этапы покупки квартиры в ипотеку
Сроки рассмотрения заявки и перечень обязательных документов могут несущественно различаться для отдельных банков, однако в любом случае потребуется подтвердить уровень совокупных доходов семьи и наличие постоянного места работы. Наличие отрицательной кредитной истории практически лишает шансов на оформление ипотеки.
В какие этапы осуществляется покупка квартиры в ипотеку? Как происходит сделка
Но для того, чтобы удерживать невысокие процентные ставки госбанки вынуждены тщательно следить за качеством кредитного портфеля и детально анализировать поступающие к ним заявки от заемщиков. Поэтому они требуют идеальной кредитной истории и наличия документально подтвержденных доходов.