Фото для оценки квартиры для ипотеки

Оценка квартиры для ипотеки

Только опытный и профессиональный оценщик, хорошо знакомый с требованиями банков к содержанию отчётов об оценке, с формой предоставления информации о стоимости предмета залога и прочих нюансах взаимоотношений между кредитной организацией и заёмщиком, знает, как обойти все подводные камни в процессе оценки жилья для целей ипотечного кредитования. Оценка квартир и недвижимости для ипотечного кредитования — одно из направлений профессиональной деятельности нашей компании.

Если Вы планируете получить кредит в банке, или оформить рефинансирование уже существующего кредита, то Вам придется предоставить имущество для его обеспечения. Бывают случаи (например, ипотечное кредитование), когда кредит берется на покупку квартиры, которая в свою очередь принимается к обеспечению кредита. В этом случае банк попросит Вас провести независимую оценку для кредитования жилой недвижимости — получить рыночную стоимости квартиры. Обычно банк прибегает к такой ипотечной оценке недвижимости в обязательном порядке. Дополнительную информацию вы можете также узнать на странице оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке

Как происходит оценка квартиры при ипотеке

Узнать о стоимости объекта недвижимого имущества можно в компаниях, кто делает оценку, или у оценщиков, действующих от собственного лица. Банки сотрудничают с такими организациями, поэтому проблем с их выбором не возникает. Заемщик может отказаться от компаний, рекомендуемых банком, но лучше от этого воздержаться в силу очевидных причин:

  • Рыночный подход (специалист проводит анализ завершенных сделок на рынке, аналогичных той, что проводится с выбранной квартирой);
  • Затратный подход в процессе которого определяют размер затрат на строительство аналогичного жилья;
  • Доходный подход (учитывается возможность увеличения рыночной стоимости объекта).

Зачем нужна оценка квартиры для ипотеки

  1. Заявитель обращается в банк, и после одобрения ипотечного кредита, осуществляет поиск объекта недвижимости – самостоятельно или через посредников.
  2. Информация о квартире передается на рассмотрение кредитному менеджеру.
  3. Далее осуществляется оценка при помощи выбранной организации.
  1. Изучают техническую и правоустанавливающую документацию на квартиру.
  2. Производят анализ рыночной стоимости аналогичного по параметрам жилья.
  3. Исследуют техническое состояние объекта недвижимости; осуществляют ее фото и видеосъемку. Информация обо всех работах может фиксироваться в промежуточном протоколе.
  4. Работают над составлением отчета, с простановкой подписей ответственных за работу лиц, и печати организации.

Оценка недвижимости для ипотеки

Если внимательно изучить большинство информационных порталов и СМИ, то можно заметить, что касательно самих ипотечных кредитов написано довольно много. Желающие взять ипотеку знают, какой пакет документов нужен и сумму необходимого ежемесячного дохода. Вот только мало кто уделяет внимание такой важной детали, как оценка недвижимости для ипотеки.

Рекомендуем прочесть:  Выдача загранпаспорта нового образца

Оценка недвижимости проводится перед тем как банк выдаст заемщику кредит и является одним из того, что нужно для получения ипотеки. Чаще всего эта процедура осуществляется оценочными фирмами, либо частными специалистами, которые в последствие и выдают документ с итоговой стоимостью объекта, который впоследствии станет залогом. В ходе подобной процедуры, учитывается специфика и особенность цели, для которой и производится сама оценка жилья. Специфика в данном случае заключается в том, что банк-кредитор рассматривает приобретаемую жилье как имущество, которое возможно будет продать в случае невыплаты долга заемщиком. Таким образом, банк сможет вернуть себе деньги, выданные в соответствии с кредитным договором. На основании документа, в котором указывается оценка недвижимости для ипотеки, кредитор определяет — достаточно ли этой суммы для выдачи запрашиваемого кредита.

Оценка квартиры для банка

К сожалению нет. Осмотр является обязательным этапом оценки и не только по требованиям банков. В Федеральный Стандарт Оценки №7 по оценке недвижимости включено требование обязательного осмотра объекта. По фотографиям можно не заметить слишком многие существенные факторы, влияющие на стоимость.

Как Вы догадываетесь продавцу без разницы откуда деньги у покупателя – свои или кредитные. Поэтому если потенциальный покупатель решил взять кредит на покупку жилья, то расходы на его оформление, по мнению продавца — это личная проблема покупателя. Но, если объект давно выставлен и продавец заинтересован в срочной продаже, то всегда есть шанс убедить его оплатить оценку или, хотя бы, разделить расходы пополам.

Рассмотрим как происходит оценка квартиры для ипотеки: что нужно, стоимость и необходимые документы

Целью заёмщика, напротив, является указание в отчёте цены, максимально приближенной к требованиям продавца квартиры, так как при заниженной стоимости объекта кредитных средств не хватит на оплату. Разницу покупателю придётся выплачивать из собственных накоплений.

  1. Договор об участии в долевом строительстве.
  2. Копии документов застройщика(учредительные, разрешение на возведение объекта, документы на землю).
  3. Документы на объект( акт ввода в эксплуатацию или справка об этапе строительства, ведомости начала и окончания стройки).
  4. Выписка из ЕГРП об обременениях объекта.
  5. Копии квитанций взносов (при наличии).

Особенности оценки квартиры для ипотеки Сбербанка

  • подписывается договор между заемщиком ипотечного кредита и компанией, проводящей оценку недвижимости. В договоре должны быть следующие пункты: права и обязанности сторон, цели оценки, сроки выполнения работы, стоимость, способы решения споров, особенности возврата денежных средств;
  • клиент вносит аванс, после чего мастер приступает к работе;
  • проводится анализ данных, полученных в результате замеров и изучения состояния квартиры и той информации, что содержится в технических документах на объект;
  • следующий этап – подготовка отчета. К нему обязательно должны быть приложены фотографии, сделанные в ходе анализа квартиры, иначе отчет не будет считаться действительным;
  • заемщик относит готовый документ кредитору, после чего будет принято решение по ипотеке.
Рекомендуем прочесть:  Закон о защите прав потребителей моральный вред

Также проводится оценка того объекта недвижимости, который предоставляется банку в качестве залога при оформлении ипотечного или обычного потребительского кредита. Банк принимает окончательное решение только после тщательного изучения отчета по оценке квартиры. В первую очередь, обращается внимание на рыночную стоимость объекта – именно такая сумма будет выдана по ипотеке заемщику.

Оценка недвижимости для ипотеки и сколько она стоит

Занимаясь экспертизой, оценщик может использовать в своей работе несколько методов для определения ликвидной и рыночной стоимости жилья. Наиболее распространенный метод — сравнительный. В этом случае объект оценивается с точки зрения закрытых сделок на рынке подобного жилья.

Делая выбор у кого заказывать оценку, изучите предложения фирм и выберите самое выгодное. Тем не менее обращайте внимание на стаж работы организации и ее репутацию. Ведь отчет, подготовленный фирмой-однодневкой за небольшую плату может быть попросту не принят банком, т. к. не будет выполнен в соответствии со всеми необходимыми требованиями.

Как делается оценка недвижимости (квартиры) для ипотеки

Настаивать на выборе одной из них он не вправе, но все-таки целесообразно остановиться на оценщике из списка, представленного банком. Это значительно ускорит рассмотрение заявки на ипотеку, ведь банковской службе безопасности не придется проверять неизвестного оценщика.

Согласно условию ст.9 п.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» действующей редакции от 7 мая 2013 года за номером 102-Ф3, в договоре об ипотеке, помимо условий кредитования, должен быть прописан предмет ипотеки и его оценочная стоимость. Расходы по ее определению полностью ложатся на плечи заемщика.

Оценка стоимости квартиры в Краснодаре

  • Оценка квартиры для продажи;
  • Для оформления страховки;
  • Для дарения;
  • Для составления брачного контракта;
  • Для оформления договора пожизненного содержания с иждивением;
  • Для оформления договора аренды с правом последующего выкупа;
  • Оценка недвижимости (квартиры) для оформления залога или кредита;
  • Для оформления наследства;
  • Оценка квартиры и имущества, находящегося в ней, для определения ущерба.

Оценку стоимости квартиры не всегда заказывают собственники. В ряде случаев, например, при разделе имущества, спорах при получении наследства, при продаже имущества на публичных торгах, оценку квартиры осуществляют по решению суда. Заключение, выполненное в соответствии с требованиями оценочного законодательства независимым оценщиком, является доказательной базой, необходимой в суде.

Ссылка на основную публикацию