Содержание
- 1 Вид разрешенного использования земельного участка
- 2 Где указывается вид разрешенного использования земельного участка
- 3 Где указывается вид разрешенного использования земельного участка
- 4 Условно-разрешенный вид использования
- 5 Как уточнить возможность смены ВРИ и изменить вид разрешённого использования земельного участка
- 6 Категории и виды разрешенного использования земли
- 7 Классификатор видов разрешенного использования земельных участков (ВРИ)
- 8 Порядок изменения вида использования земельного участка
- 9 Где указывается вид разрешенного использования земельного участка
- 10 Вид разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования земельного участка
— запрещается фактическое изменение вида пользования участком до получения соответствующего решения администрации и внесения данных в Росреестр. При рассмотрении заявлений об изменении вида допустимого использования во внимание в первую очередь берется целевое назначение земельного участка;
Где указывается вид разрешенного использования земельного участка
И он числится в категории — земли поселений, по классификатору (описание) для ведения гражданами садоводства и огородничества. В размещённой карте зонирования на сайте гор.администрации ничего не ясно, такое впечатление, что это сделано специально — только через обращение к специалисту можно всё рассмотреть подробно.
Где указывается вид разрешенного использования земельного участка
Если на земельном участке имеются ранее построенные капитальные объекты, оформленные в установленном законом порядке, вид разрешенного использования земельного участка устанавливается в зависимости от вида функционального использования капитального объекта .
Условно-разрешенный вид использования
- Функциональная принадлежность возведенных конкретных зданий в границах города или деревни;
- Разновидности образований по функциям и планам, возведенных в конкретной обозначенной зоне;
- Иные характеристики для выделенной зоны, а также возможности ее дальнейшего развития (жилой сектор, промзона или рекреационная территория).
Как уточнить возможность смены ВРИ и изменить вид разрешённого использования земельного участка
Возможно ли изменить вид разрешённого использования земельного участка, который является участком для ИЖС, на выбранный по Классификатору вид “Магазины” с описанием вида: “размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет менее 5000 м 2 ?
Категории и виды разрешенного использования земли
- постройка малоэтажных жилых домов (до 3-х этажей, не подразумевающих квартирного деления);
- выращивание плодовых, ягодных, овощных и других сельскохозяйственных культур (садоводство и огородничество);
- подсобная постройка (возведение сараев, гаражей и т.д.);
- постройка садовых зданий;
- ведение личного подсобного хозяйства и организация участка;
- постройка временных передвижных сооружений с возможностью подключения к общим техническим сетям (вагончики, кемпинги и т.д.).
Классификатор видов разрешенного использования земельных участков (ВРИ)
Согласно законодательству ВРИ земельного участка, не предусмотренные классификатором, в кадастр вноситься не будут. Изменение вида разрешенного использования осуществляется также в соответствии с классификатором. Изменение считается оформленным с момента внесения сведений в государственный кадастр.
Порядок изменения вида использования земельного участка
- До 1% от кадастровой оценки участка (не менее 10 тыс. руб.) за нецелевое его использование.
- До 0,5% от кадастровой оценки земли (но не менее 3 тыс. руб.) за неиспользование земель сельскохозяйственного назначения.
- До 1,5% от кадастровой оценки земли (но не менее 20 тыс. руб.) за отсутствие строительства на земле, выделенной под ИЖС.
Где указывается вид разрешенного использования земельного участка
В соответствии с пунктом 2 Приказа, новые виды устанавливаются с даты вступления его в законную силу, то есть с 24.12.2014. Согласно примечаниям к классификатору: в скобках указаны равнозначные наименования видов разрешенного использования; содержание видов разрешенного использования допускается без отдельного указания в классификаторе размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), информационных и геодезических знаков; текстовое наименование ВРИ и его код (числовое обозначение) являются равнозначными.
Вид разрешенного использования земельного участка
- для такого вида разрешенного использования земельного участка, как «сельскохозяйственное использование», предусмотрено размещение только зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции;
- такие виды разрешенного использования, как «малоэтажная жилая застройка» и «приусадебный участок личного подсобного хозяйства», дают возможность разместить на таком земельном участке жилой дом, гараж, подсобные сооружения, а также выращивать сельскохозяйственные культуры. При этом земельный участок с таким видом разрешенного использования не предназначен для размещения дома с разделом его на квартиры, а построенный на нем дом должен быть высотой не выше трех надземных этажей;
- вид разрешенного использования «торговые центры (торгово-развлекательные центры)» предусматривает размещение на таком земельном участке объекта недвижимости свыше 5000 кв. м. с целью размещения организаций предоставляющих услуги банковской и страховой деятельности, услуг общественного питания, развлечения, а также размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра;
- для размещения объекта недвижимости, предназначенного для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м. подойдет такой вид разрешенного использования, как «Магазины».