Кадастровая стоимость земли завышена что делать

Кадастровая и рыночная стоимость земельного участка

В результате получается, что кадастровая стоимость отражает лишь некие усредненные данные массовой оценки. Получаемые в итоге цифры в большинстве случаев довольно далеки от реальной стоимости того или иного земельного участка на рынке недвижимости. Чаще всего при этом кадастровая стоимость оказывается существенно выше рыночной. То есть продать конкретный участок за сумму, равную его кадастровой стоимости, попросту невозможно.

Первая причина – это то, что при наличии у истца (в нашем случае – это землевладелец) объективных оснований для пересмотра кадастровой стоимости в виде, например, результатов независимой экспертной оценки, суд с большей вероятностью примет именно его сторону. Отношение же комиссии по спорам в отделении Росреестра в большинстве случаев не такое лояльное к землевладельцу.

Что делать, если вам насчитали завышенный земельный налог

— Причина — не совсем корректный механизм кадастровой оценки земельных участков, проведенной в 2009 году, когда кадастровая стоимость земли выросла в 10-20 раз, превысив рыночную стоимость земли, — вот отсюда и высокий земельный налог, — считает генеральный директор УК ТМ «Своя земля» Павел Романов.

Многие собственники участков в Подмосковье столкнулись с проблемой: суммы в платежках, выставленные для уплаты земельного налога за 2011–2012 годы, в разы превышающие те, что были начислены годом ранее. Прежде всего это коснулось земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования «для дачного строительства».

Уменьшение кадастровой стоимости земли, строения

Законом предусмотрен не только судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка (земли), но и административный порядок пересмотра кадастровой стоимости земли. Так, для рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости земли при каждом Управлении Росреестра по субъекту РФ созданы и функционируют специальные комиссии (далее – комиссия, комиссии). По своей сути это не обжалование того акта, которым утверждена кадастровая стоимость участка (с целью отмены этого акта), а пересмотр кадастровой стоимости с целью внесения в кадастр иных сведений о ней.

Второе – если на дату, по состоянию на которую установлена кадастровая стоимость участка, в отношении этого участка установлена рыночная стоимость (ч. 8 ст. 24.19 закона № 135-ФЗ). Последнее основание связано с тем, что если определена рыночная стоимость земельного участка, то кадастровая стоимость должна быть равна рыночной (п. 3 ст. 66 ЗК РФ).

Что делать, если кадастровую стоимость Вашего участка завысили

Таким образом, при правильном определении исковых требований, круга участников по делу, предоставлении в материалы дела допустимых и достаточных доказательств, достоверность которых невозможно будет опровергнуть (в обязательном порядке – отчет оценщика и положительное экспертное заключение СРО), суд с большой долей вероятности вынесет решение в пользу заявителя. При этом не стоит забывать об одном из ключевых вопросов – дата, на которую суд установит новую кадастровую стоимость.

Постановление Президиума ВАС РФ от 28.06.2011 № 913/11. Суд прямо не указывает, что рыночная стоимость должна быть установлена именно с момента вступления в силу судебного акта. В этом судебном акте не определена дата, с которой должна применяться кадастровая стоимость, установленная равной рыночной. Суд лишь указал, что с момента вступления в силу судебного акта орган кадастрового учета обязан внести рыночную стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Что делать, есть кадастровая стоимость земли была существенно завышена

Само оспаривание кадастровой стоимости земли позволяет ее собственникам экономить немалые суммы на выплатах земельного налога ежегодно. Суммы могут составлять от нескольких тысяч до нескольких миллионов рублей в год. Жители Москвы являются самыми уязвимыми в этой ситуации, ведь столичные расценки являются гораздо более непредсказуемыми, чем региональные. Это напрямую связано с изначально высокими тарифами на стоимость московских земель.

В последние два года пользователи все чаще сталкиваются с подобной проблемой. Главной причиной такой ситуации является техническая неспособность оценщиков грамотно и детально подходить к рассмотрению каждого отдельного объекта во время выполнения массовых работ. У владельца земли есть только два выхода:

Завышенная кадастровая стоимость объекта

• заявление об исправлении технической ошибки в сведениях ГКН, составленное по форме приложения к приказу Минэкономразвития России от 13.04.2009 № 125, либо обращение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости;
• документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя;
• иные предусмотренные Законом документы, необходимые для исправления ошибок, если это необходимо.

• имеющиеся в распоряжении собственника правоустанавливающие документы не содержат необходимых сведений для определения земельного участка в ГКН (сведения не соответствуют тем данным, что содержатся в ГКН).
• предоставленные документы не являются основанием для исправления технической ошибки.

Управление Росреестра разъяснило, что делать несогласным с завышенной кадастровой стоимостью земли в Екатеринбурге

Первое заседание комиссии состоялось 8 мая. Поступили два заявления. По итогам рассмотрения документов кадастровая стоимость одного земельного участка признана равной рыночной и уменьшилась со 175 млн 463 тыс. 461,68 рубля до 40 млн 819 тыс. рублей. В другом случае в удовлетворении было отказано.

По словам Марины Гущиной, для вынесения вопроса на рассмотрение комиссии законодательство обозначило очень жесткие условия. Во-первых, на сегодня в Свердловской области могут быть оспорены результаты кадастровой оценки четырёх категорий земель, во-вторых, необходимо предоставить определённый перечень документов. Кроме того, регламентированы основания и сроки обращения.

Новый налог на землю: как бороться с завышенной оценкой в кадастре

— На той же публичной кадастровой карте. Квартиры оценены близко к рыночным ценам — от 50 до 70 тысяч рублей за квадратный метр. Перекосы, конечно, могут быть, но будем исправлять, это единичные случаи. А по частным домам мы скорее наблюдаем заниженную стоимость — 8–10 тыс. руб. за кв. метр.

— Местные органы, которые устанавливали вид использования, не задумываясь о последствиях. Иногда виды разрешенного использования вообще местными властями не определялись, налоги с таких участков вообще не платились. В 2013 году, когда мы проводили последнюю оценку, было выявлено 72 тыс. участков, которые никакого вида использования не имели.

Завышенная кадастровая стоимость земли

Полученные сведения после независимой оценки вносятся в Росреестр, откуда могут предоставляться по требованию владельцам недвижимости, третьим лицам, органам государственного контроля. Чтобы поддерживать актуальность внесенных данных, регулярно проводится переоценка кадастровой стоимости абсолютно для всех объектов недвижимости. По ЗК этот период не должен превышать 1 переоценки в течение 5 лет, но не чаще 1 раза за три года. Таким образом, государственный регулятор старается поддерживать актуальность расчетной информации по стоимости недвижимости, но сам механизм расчета неидеален. Это часто приводит к необходимости снизить кадастровую стоимость земельного участка.

В качестве доказательной базы используется отчет СРО. Само по себе наличие отчета не является основанием для пересмотра, требуется также доказать суду ущемление прав владельца, например, из-за завышенного налога на землю. После пересмотра кадастровой стоимости, уже в текущем году применяются новые ставки при расчете налога.

Завышена кадастровая стоимость квартиры: что делать и как уменьшить

Завышена кадастровая стоимость квартиры: что делать? Если вы не согласны с тем какую кадастровую стоимость установили, да и считаете ее неоправданно завышенной, вы имеете все права на то, чтобы доказать свою правоту. Закон предусматривает как судебный порядок решения проблемы, так и досудебный.

1. Первым делом, вам необходимо написать исковое заявление. Оно составляется на листе формата а4 и отправляется в районный суд. В заявлении в качестве истца должны оставить свои данные вы, а в качестве ответчика вписать кадастровую палату во главе с ее руководителем.