Как купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса форум

Топ 10 советов как взять ипотеку без первоначального взноса

Во-вторых, потребительский кредит нужно брать в нужный момент. В зависимости от типа банка, есть разные алгоритмы выдачи ипотеки. Как правило, после того, как вы предоставили документы по объекту недвижимости в банк после одобрения заявки, вы смело можете идти и брать кредит на первоначальный взнос, но уже в другом банке. Повторно банк не будет проверять кредитную историю и не заметить того, что у вас появился новый долг.

Пример. Чтобы накопить на студию в Новосибирске в 1 млн. рублей за год, нужно ежемесячно откладывать по 12500 + 12500 платить за съемную квартиру. Итого при средней зарплате в 30 000 рублей за год накопить на ПВ для студии вполне реально. Если не заморачиваться, а сразу взять ипотеку без первоначального взноса в готовом жилье с завышением, то за 20 лет переплата будет примерно 1,8 млн., а с учетом года аренды и ипотеки с 15% ПВ, на тот же срок – 1472 тыс. руб.

Ипотека без первоначального взноса, можно ли договориться с продавцом

1. После предоставления в банк заявления-анкеты на выдачу ипотечного кредита и пакета документов согласно перечня банка, банк оценивает Вашу платежеспособность и принимает решение о максимальной сумме, которую он готов предоставить заемщику. При этом в заявлении-анкете заемщик указывает конкретную сумму предполагаемого кредита и она может быть совершенно любая. На этом этапе банк только оценивает Вашу платежеспособность и способность к погашению ипотечного кредита.
2. После принятия решения банком, он ставит заемщика в известность и если решение положительное то заемщику сообщается на какую максимальную сумму кредита он может рассчитывать.
3. После этого начинается этап подбора квартиры, стоимость которой должна соответствовать максимальной сумме кредита (которую одобрил банк) плюс 10% (которые заемщик оплачивает при сделке из собственных средств). Важно отметить что стоимость квартиры должна быть не больше указанной выше стоимости, меньше или значительно меньше — пожалуйста. В разных банках выделяется разный срок на поиск квартиры, в одних банках срок до месяца, в других до 3-х месяцев. Более длительного срока я не встречал.
4. После того как Вы найдете подходящую Вам квартиру Вы передаете в банк пакет документов на квартиру (ксерокопии) с указанием стоимости квартиры.
5. После этого банк проверяет все документы на квартиру и если с ними все в порядке, то заказывает проведение независимой оценки стоимости квартиры. В нашем случае оплату проведения оценки квартиры оплачивал покупатель, а документы по оценке передавались сразу в банк. Всегда ли оплачивает покупатель оценку квартиры я не знаю, но в нашем случае было именно так.
6. После того как банк получает документы независимой оценки стоимости квартиры, он принимает решение готов ли он именно под эту квартиру выдать ипотечный кредит. Если да, то он сообщает об этом покупателю с указанием какая именно сумма будет указываться в договоре купли-продажи квартиры и в договоре ипотечного кредитования. Если банк отказывает в выдаче ипотечного кредита на покупку именно этой квартиры, то покупатель приступает к поиску новой квартиры. Эта итерация на усмотрение банка может быть повторена несколько раз. Нам в этом случае повезло, банк одобрил первую квартиру которую мы подобрали.
7. После того как банк одобрил выдачу ипотечного кредита на покупку конкретной квартиры назначается дата проведения сделки.
8. В дату проведения сделки покупатель и продавец приходят в банк. Во время проведения сделки подписывается трех-сторонний договор купли-продажи квартиры (продавец, покупатель, банк) и двух-сторонний договор ипотечного кредитования (покупатель, банк). В договоре купли-продажи квартиры указывается стоимость квартиры, а в договоре ипотечного кредитования указывается сумма кредита, которая в Вашем случае будет меньше стоимости квартиры на 10%. Одновременно с этим банк потребует застраховать недвижимость, его титул, а так же жизнь и здоровье заемщика и созаемщиков. Специально для этого в день сделки либо банк приглашает представителя своей страховой компании, либо по договоренности с банком может быть приглашен представитель страховой компании которую подберет заемщик. После этого банк выдает в кассе заемщику сумму денег указанную в договоре ипотечного кредитования. После этого подписывается трех-сторонний (продавец, покупатель, банк) договор аренды банковской ячейки. После чего продавец, покупатель и представитель банка осуществляют закладку денег в банковскую ячейку с обязательным пересчетом закладываемой суммы. При этом покупатель предоставляет средства полученные в банке + 10% собственных средств. Ключ от ячейки выдается покупателю и продавцу. Согласно условий аренды ячейки с момента закладки денег в ячейку покупатель лишается возможности доступа к банковской ячейке, а продавец получит право доступа только после того как сделка купли-продажи квартиры будет зарегистрирована в регистрационной палате. Согласно закона срок регистрации купли-продажи ипотечной квартиры в регистрационной палате не должен превышать 5 дней. После того как сделка будет зарегистрирована покупатель получает свидетельство о регистрации права собственности на купленную квартиру, копия которого передается в банк и продавцу. Продавец с копией свидетельства приходит в банк и на основании этого документа и аналогичной копии в банке получает право доступа к банковской ячейке, где и осуществляет выемку причитающейся ему суммы в присутствии представителя банка. Если по каким либо причинам регистрационная палата откажет в регистрации сделки купли-продажи квартиры, то она выдает покупателю соответствующий документ с указанием причин отказа, копия которого предоставляется в банк. На основании отказа в регистрации сделки купли-продажи имеющегося на руках покупателя и копии аналогичного документа в банке покупателю предоставляется право доступа к банковской ячейке в присутствии представителя банка для изъятия денежных средств. После изъятия покупатель отдает сумму кредита в кассу банка. Случаев отказа в регистрации сделки очень мало, но они все таки случаются хотя и крайне редко.
9. После того как сделка купли-продажи квартиры зарегистрирована по закону продавец в течении 10 дней должен освободить квартиру и передать ее покупателю по акту вместе с ключами.

В принципе по договоренности с продавцом можно назначить любую стоимость квартиры, но не забывайте, что после того как Вы сообщаете банку о том что нашли квартиру по такой то стоимости, банком проводится независимая оценка стоимости квартиры и вот на этом этапе может оказаться так что стоимость квартиры по результатам независимой оценки будет несколько ниже той цены о которой Вы договоритесь с продавцом. В этом случае банк известит Вас либо о том, что он отказывает в финансировании покупки этой квартиры, либо о том, что банк готов финансировать покупку этой квартиры по более низкой стоимости.

Ипотека без первоначального взноса — проверенные варианты как взять в 2020 году ТОП-5 банков, которые дают ипотеку без первого взноса

Доброго времени суток, уважаемые читатели финансового журнала «RichPro.ru»! Сегодня мы продолжаем разговор об ипотечном кредитовании и поговорим об ипотеке без первоначального взноса: как можно взять её в 2020 году и какие банки готовы выдать ипотечный кредит без первого взноса.

В условиях кризиса кредитные организации не приветствуют выдачу ипотеки без первоначального взноса. Тем не менее , можно выделить несколько способов, которые позволяют заемщику оформить ипотечный кредит, не имея достаточных накоплений. О том, как взять ипотеку на квартиру или другое жилье, мы писали ранее.

Дает ли Сбербанк ипотеку без первоначального взноса

Традиционно ипотечные кредиты без первоначального взноса Сбербанком в чистом виде не предоставляются. Большинство ипотечных продуктов в этом учреждении доступно только при условии, что заемщик внесет собственный капитал в размере 15,0-25,0% от стоимости приобретаемого жилья.

От 15 тысяч до 8 миллионов рублей имеют право получить заемщики, вносящие средства сертификата материнского капитала в качестве начального платежа. Ниже максимальная сумма кредитования для военнослужащих – от 15 тысяч до 2,4 миллионов рублей они могут получить по ипотеке без начального взноса.

Как взять ипотеку без первоначального взноса молодой семье

Очевидный способ получить деньги для первоначальной выплаты – взять средства в долг у друзей, знакомых, родственников. Однако не каждый имеет в окружении людей, готовых предоставить значительную сумму на долгий срок в условиях нестабильной экономики. Возможен вариант, если родственник имеет дорогую недвижимость, например, загородный дом, в собственности и не будет против отдать его в залог.

Выдавая ссуду, большинство банков требуют внесение оплаты, составляющей значительную долю стоимости квартиры или комнаты. Однако не каждой семье под силу выполнить такое условие по причине отсутствия времени или денежных средств. Выходом из ситуации является ипотека без выплаты начального взноса.

Ипотека без первоначального взноса

Сбербанк является надежным финансовым институтом, который стремиться обезопасить не только вклады своих клиентов, но и кредитные договора. Нужно понимать, что обычно Сбербанк России не позволяет обратившимся людям оформить ипотеку без первоначального взноса или же залога. Особенно остро эта проблема встала после наступления кризиса в стране.

1. приобретаемое жилище обязательно должно быть застраховано (как правило, требуют страхование титула, собственности и жизни заемщика);
2. стать заемщиком может человек не моложе 21 года (мужчинам старше 60 лет и женщинам старше 55 лет такие кредиты не предоставляются);
3. наличие работы является обязательным условием получения заемных средств (на последней работе клиент должен проработать хотя бы полгода).

Ипотека без первоначального взноса 2020 года от российских банков

Программа Райффайзенбанка «Ипотека с материнским капиталом» не исключает необходимости внесения заемщиком первоначального платежа. Говоря о нулевом авансовом взносе, банкиры подразумевают, что данная сумма будет погашена средствами материнского капитала. О возможности привлечения последнего соискатель указывает в ипотечной заявке.

Получить ипотеку без уплаты первоначального взноса предлагает и СПС Банк. Банк готов заключить сделку на следующих условиях:

• срок кредитования – от 3 до 10 лет;
• ипотечная ставка – от 12,75%;
• сумма кредита – от 400 тысяч до 15 миллионов;
• оформление комплексного страхования;
• подтверждение дохода – форма 2-НДФЛ;
• максимальное количество созаемщиков – 3 человека.

Ипотека без первоначального взноса в Кирове в 2020 году

Как правило, ипотека без первоначального взноса в Кирове от Сбербанка в 2020 году, выдается с залоговым обязательством. А это значит, что у заемщика должно быть еще и другое ликвидное жилье в собственности. Иногда можно в залог предоставить приобретаемую в ипотеку квартиру или привлечь поручителей.

Как правило, банки, финансирующие клиентов по ипотечным кредитам, требуют внесения первоначального взноса, размер которого может составлять около 10-30% от стоимости выбранного объекта недвижимости. Если произвести расчет, то получится довольно «круглая» сумма, которая не каждому под силу.

Ипотека без первоначального взноса

Первый вариант – у вашей семьи есть материнский капитал (МСК). Мы превратим сертификат в первоначальный взнос сразу после рождения ребенка, не дожидаясь 3-летия малыша. Вы получите полностью сформированный первоначальный взнос в рублях на ипотеку или рассрочку от застройщика и приобретете квартиру в любой новостройке или на вторичном рынке .

1. Покупатели, у которых есть стабильный официальный доход, но при этом не хватает накоплений на первоначальный взнос по ипотеке.
2. Покупатели, у которых есть материнский капитал, но нет накоплений на первоначальный взнос по ипотеке.
3. Покупатели, у которых есть накопления, но они желают потратить их на ремонт в новой квартире.
4. Покупатели, у которых есть собственное жилье, которое они планируют продать после переезда в новую квартиру и погасить часть ипотеки.

Ипотека в Астане

На данный момент на территории Казахстана квартира в ипотеку может быть оформлена во многих банках. Каждый из них предлагает свою процентную ставку, свои условия и свои штрафы за неуплату платежа в срок. Ни для кого ни секрет, что чем выше первоначальный взнос за недвижимость будет предоставлен КФУ, тем выше вероятность положительного ответа.

Одно из главных преимуществ современного ипотечного кредитования — ее доступность. С каждым годом, программа лояльности банков Астаны предлагает все более ослабленные условия для возможности получения ипотеки. Это касается как частных, так и государственных учреждении. Каждая молодая семья мечтает о собственном доме или земле. Дело за малым, определится с выбором банка и накопить первоначальный взнос.