Как обезопасить себя арендатору при аренде квартиры требующей ремонта

Содержание

Это грозит вам тем, что соседи могут потерять терпение и сообщить в полицию о нарушении общественного порядка (кроме того – еще и о том, что вы сдаете жилье и скрываете этот доход от налоговой). И если штраф за шум после 10 вечера будет оплачивать молодежь, то на ваши плечи лягут проблемы намного серьезней, вплоть до судебного разбирательства.

Полезные советы при сдаче квартиры в аренду: на что обратить внимание

Например, лицо, заинтересованное в мошенничестве, снимает квартиру на короткий срок. Представившись хозяином жилья, пересдает квартиру ничего не подозревающему следующему нанимателю, по предоплате. Естественно, жулик с деньгами исчезает. А наниматель остается и без денег, и без жилья.

Как обезопасить себя арендатору при аренде квартиры требующей ремонта

1. Кроме ежемесячной платы за наем нужно установить обеспечительный платеж в размере не менее месячной платы за наем. При этом, чем больше будет этот обеспечительный взнос, тем больше наниматель будет задумываться о добросовестном исполнении договора. Установить, что в случае возникновения любого из вышеперечисленных рисков собственник вправе производить удержание из него в счет погашения любой задолженности нанимателя.

Как обезопасить себя при аренде квартиры

Если квартирный мошенник, как говорится со стажем, то информация о нём может быть доступна в интернете. Ведь наверняка жертвы аферистов захотят поделиться со всеми своей бедой. Проверить таким способом можно собственника квартиры, потенциального арендатора, а также агентство по недвижимости.

Мошенничество с арендой квартир: популярные мошеннические схемы при аренде жилья

  1. При осмотре жилплощади квартиросъемщику ненавязчиво намекают, что помимо него есть другие кандидаты и если он хочет получить это жилье, нужно немного доплатить. Как правило, это просто способ выманивания денег и иных кандидатов просто нет.
  2. Квартиранту при обращении предлагают внести определенную сумму как залог получения услуг. При этом передача денег не фиксируется никакими документами и не может быть доказана.
Рекомендуем прочесть:  Госпошлина за копию свидетельства о рождении

Как обезопасить себя от мошенничества при аренде квартиры

  • Составлять договор найма с указанием обязанностей, прав и ответственности сторон сделки. Без этого документа доказать, что квартира была сдана или арендована, будет сложно.
  • Проверять документы. Собственнику следует ознакомиться с паспортами всех, кто будет проживать на его жилплощади. Нанимателю также нужно в обязательном порядке сверить данные паспорта владельца с данными, указанными в правоустанавливающих документах. При заключении договора обе стороны должны предоставить оригиналы бумаг.
  • Не стоит платить за несколько месяцев вперед, даже если договор составлен на год и более.
  • Чтобы зафиксировать факт передачи денег за аренду, следует составлять расписку, в которой указать точную сумму, дату и паспортные данные сторон.
  • Нельзя отдавать оригиналы правоустанавливающих документов или свой паспорт жильцам.
  • Чтобы собственнику обезопасить свое имущество от порчи или кражи, а нанимателю защитить свои интересы в случае претензий арендатора, нужно составить опись имущества.
  • Если при заключении сделки выяснилось, что арендатор не является собственником, нужно потребовать у него доверенность от реального владельца.

Особенности сдачи и принятия жилья в аренду: как не попасться мошенникам при съеме квартиры

  1. Договор — наше все. Его наличие дает гарантии не только тем, кто будет снимать жилье, но и тому, кто его сдает, поэтому учтите, что без документального подтверждения сделки вы сильно рискуете.
  2. Не соблазняйтесь подозрительно низкими ценами на аренду. Особенно если хозяин подчеркивает, что помимо вас есть еще много претендентов. После осмотра целесообразно попросить минимум день на раздумья — за это время можно выяснить у соседей, действительно ли квартира сдается.
  3. Не соглашайтесь на оплату аренды на несколько месяцев наперед либо требуйте расписку о получении денег.
  4. При демонстрации жилья просите арендодателя показать домовую книгу, чтобы убедиться, что в нем не прописан «цыганский табор».
  5. Не передавайте ни оригиналы, ни копии правоустанавливающих документов на жилье третьим лицам (касается арендодателей).

Мошенничество при сдаче и съеме квартир в аренду: чего опасаться и как избежать «развода»

5. Подъезд так же очень важен. Если в доме нет домофона, то это не добрый знак. Получается, что любой человек сможет без труда туда попасть. Это только внешние признаки, которые могут помочь вам сбить стоимость квартиры. Дальше вы проходите внутрь, и уже можете оценивать планировку, наличие или отсутствие мебели и бытовой техники.

Как обезопасить себя при аренде квартиры

Как только вы найдете потенциального квартиросъемщика, обсудите с ним все нюансы и придете к консенсусу, можно будет приступать к оформлению необходимых документов. Важно: документы может подписывать только собственник — тот, кто владеет жильем на праве собственности, или тот, у кого есть доверенность на сдачу квартиры в аренду.
Шаг четвертый: создание описи имущества Неотъемлемым приложением к договору является опись имущества, которое находится в квартире. Этот документ будет обеспечивать сохранность и целостность вещей, передаваемых в пользование квартиросъемщику, и защищать от кражи. Опись составляется в простой письменной форме. При этом в ней описывается все имущество (и его состояние), которое находится в квартире, а также указываются паспортные данные и подписи сторон.

Рекомендуем прочесть:  Как заполнить бух баланс по оборотно сальдовой ведомости

Как обезопасить себя при сдаче квартиры в аренду

Таким образом, желание обезопасить свое имущество при аренде остается важным и актуальным вопросом. Для этого задолго до сдачи квартиры и поиска потенциальных нанимателей нужно подготовить квартиру и составить опись предметов, принадлежащих хозяину квартиры.

Как обезопасить себя арендатору при аренде квартиры требующей ремонта

3. Получив решение суда, собственник получит исполнительный лист, который отнесет судебным приставам. Приставы в свою очередь дадут нанимателю 5 дней на добровольное исполнение решения суда. В случае неисполнения нанимателем решения суда добровольно выселение будет произведено судебными приставами.

Съем и сдача квартиры: как обезопасить себя от правовых рисков

Долевая собственность также может грозить неприятностями. Например, собственник владеет лишь долей и сдает квартиру без согласия других владельцев. В этом случае собственник, который не давал согласие на аренду, может выгнать арендатора на основании недействительности заключенного договора аренды. Эксперты предупреждают, что подобный вид мошенничества превращается иногда в своего рода «семейный» бизнес, когда недобросовестные хозяева квартиры находятся в сговоре. Чтобы не стать жертвой такого обмана, необходимо требовать при заключении договора письменного согласия от всех собственников.

Как избежать обмана при аренде квартиры

Силовые методы — вызов работников снимающих и заменяющих замки, дверь металическую, группы поддержки для вынесения мебели и т.п.
При этом не забудьте оговорить возможности расторжения договора при плохом поведении нанимателей, что б потом виноватым не оказаться в своих действиях. 😕

Форум портала — Бюллетень Недвижимости

Бывает, что без согласия остальных проживающих сдается квартира, находящаяся в долевой собственности. Что, естественно, выясняется уже после внесения задатка и заключения договора. В итоге, договор признается недействительным, а незадачливого квартиросъемщика выселяют. Иногда такие ситуации носят случайный характер, но чаще всего провоцируются самими собственниками жилья.

Виды мошенничества при аренде и сдачи квартиры

Поэтому необходимо еще на стадии заключения договора произвести согласование и фиксацию размера компенсации или способа ее определения (к примеру, путем независимой оценки), порядка и графика выплат. Кроме этого, следует прописать момент, касающийся порядка фиксации самого факта производства подобных работ с той и другой стороны.

Как обезопасить свой бизнес при составлении договора аренды

Ссылка на основную публикацию