Как обезопасить себя при покупке квартиры

Как обезопасить себя при приобретении квартиры в собственность

• следует ознакомиться с деловой репутацией фирмы, осуществляющей строительство, а также изучить объекты, которые были возведены ранее, если таковые имеются;
• следует максимально грамотно и точно составить договор долевого участия, на основании которого будет проводиться сделка, следует включить в него все важные нюансы и пункты;
• заключать сделку желательно непосредственно с инвестором, избегая участия в указанной процедуры третьих лиц, таких, как подрядчики, перекупщики, риэлторы и так далее.

• для начала следует выяснить на какой стадии находится строительство, то есть, степень готовности к сдаче дома;
• проверка аккредитации застройщика в банковских учреждениях;
• заключение договора, так как указанный документ поможет свести к минимуму степень возможных рисков, о чем регламентирует ФЗ № 214.

Квартира без обмана: азбука покупателя

• разрешительные документы. Сюда относится разрешение на строительство, проектная декларация и инвестиционный контракт;
• заключение Бюро Экспертиз и Проектной Документации;
• право собственности на землю или арендный договор;
• контракт со страховой компанией;
• учредительные бумаги фирмы: ИНН, ОГРН и ЕГРЮЛ.

Кроме того, один из владельцев может отбывать наказание или проходить службу в рядах вооружённых сил. Соответственно эти люди могут просто не знать, что их доля недвижимости переходит к другому владельцу. Узнав о сделке, собственники могут восстановить свои права в судебном порядке.

Как обезопасить себя от обмана при покупке квартиры

После такого заявления покупатель начинает понимать, что его нагло обманули. Он требует возврата денежных средств на что мошенник отвечает согласием с одним «но»: у него на руках нет необходимой суммы, поэтому он будет выплачивать ее со своей зарплаты. Согласно действующему законодательству, гражданин РФ может выплачивать за квартиру только 30% от всей зарплаты.

Наиболее часто все обманы происходят в момент передачи денежных средств. Когда договор купли-продажи проходит оформление у нотариуса, покупатель может внести оплату. Но на данном моменте он сильно рискует, так как таких же покупателей может быть несколько или квартира может находиться в залоге.

Как не попасться на обман при покупке квартиры на вторичном рынке

Хозяин квартиры, заключая сделку с покупателем, может попросить последнего указать в договоре купли-продажи заниженную сумму, чтобы заплатить меньше налогов или же вовсе не платить их. При этом продажа состоится частично по устной договоренности, деньги сверх указанной суммы передаются продавцу в лучшем случае под расписку, а иногда и вовсе без какого-либо письменного подтверждения.

Еще одна ситуация, с которой часто сталкиваются приобретатели жилья, связана с неожиданным появлением родственников продавца, которые предъявляют свои права на купленную квартиру. Это не всегда связано с мошенничеством, скорее всего, бывший хозяин просто не захотел предупреждать о возможных трудностях, из трусости или из жадности. В таком случае у этого родственника будет шанс выиграть в суде дело, если он действительно имеет право на квартиру, а покупатель рискует и жильем и деньгами.

9 ошибок или как обезопасить себя при покупке квартиры

Предыстория: знакомый купил несколько лет назад землю, уже построил не большой дом, провел электричество и т.д. На днях звонит и говорит, что оказывается, по документам в администрации, его участок расположен совсем в другом месте. Что-то напутали. Теперь разбирается, а иначе может вообще остаться без всего. И главное, никто за это не отвечает.

Так как по закону гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав устанавливается договором и не может быть меньше 5 лет. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, должен быть не менее 3-х лет. Начинается отсчет со дня подписания акта приема-передачи квартиры.

Квартира с темным прошлым

Таких дел в наших судах, к сожалению, немало, и это очень болезненная тема. Элементарный пример — семья приобрела квартиру, потратив все накопленные средства, назанимав денег у родственников, взяв в банке кредит. Но спустя какое-то время новоселы получают повестку в суд, где неожиданно узнают, что их жилье, что называется, "с темным прошлым" и они купили жилплощадь, которую продавать было нельзя. А поэтому квартиру надо вернуть. Причем даром. Ну а огромные деньги, затраченные на покупку, им должны вернуть мошенники, которые и увели квартиру у законного владельца.

По мнению Верховного суда РФ, о добросовестности приобретателя может свидетельствовать такой факт. Человек ознакомился со всеми правоустанавливающими документами на недвижимость, выяснил основания возникновения у продавца недвижимого имущества права собственности, лично осмотрел квартиру. Как пример, приводится ситуация с гражданином Т., которого суд признал добросовестным приобретателем спорной квартиры.

Как обезопасить себя от мошенничества при покупке квартиры

Покупка квартиры всегда является крупным и серьёзным событием. Слишком велики суммы, слишком велики риски, слишком много мошеннических схем, рассчитанных на доверчивость, веру в чужую порядочность и на юридические крючкотворства «внизу страницы мелкими буквами». Документы, справки, доверенности для неподготовленного человека выглядят китайской грамотой, и понять, есть ли в них что-то неправильное, невозможно. Необходимы опыт и квалификация, чтобы во всём этом разбираться и знать, где можно встретить подвох.

3. Аккредитована ли новостройка в банке? Сколько банков выдают кредиты на этот объект недвижимости? Лучше, если это делают несколько банков, а не только тот, который кредитует самого застройщика. Основной банк-кредитор должен быть солидным и с хорошими финансовыми ресурсами.

Как обезопасить себя при покупке квартиры

Риск оказаться без денег и имущества при покупке жилья можно минимизировать простыми, но действенными методами. Во-первых, весьма желательно обратиться к юристам, чтобы они представляли ваши интересы, но при этом надо и самому быть бдительным и внимательно читать все документы, прежде чем подписать их.

Нелишним будет потребовать у продавца или заказать самостоятельно в территориальном органе Росрегистрации выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в которой содержатся сведения о правообладателе — собственнике, а главное — об обременениях имущества: залоге, аресте, аренде и т.п.

Риски при покупке квартиры

Основные риски покупателя заключаются в следующем:

1. Покупатель может потерять деньги и не получить квартиру, если продавец окажется мошенником.
2. Покупатель может быть вынужден вести длительные судебные споры с третьими лицам, если продажа была осуществлена лицом, не являющимся легитимным собственником.
3. Регистрационный орган может отказать в постановке на учёт права собственности покупателя.

Стоит иметь в виду, что новостройка – это результат большого количества заёмных средств. Так что, по сути, она не может принадлежать собственнику полностью без обременений со стороны третьих лиц. Необходимо внимательно изучить состояние дел организации, являющейся собственником новостройки, особенно когда осуществляется покупка квартиры у подрядчика.

Как обезопасить себя при покупке вторичной недвижимости

• Не все родственники продавца, как показывает практика, готовы освободить проданное жилое помещение, даже после завершения сделки купли-продажи. Возможно, некоторые покупатели жилья не понимают всей серьезности этой проблемы, ведь по закону все родственники собственника реализуемой квартиры теряют право проживания в ней сразу после регистрации договора. Но зачастую люди отказываются съезжать с уже проданной жилплощади, и новоиспеченному владельцу квартиры ничего не остается, как обратиться за помощью к блюстителям закона. Судебные тяжбы могут тянуться годами, поэтому с момента заключения сделки до того момента, когда новый хозяин сможет переехать в купленную квартиру, может пройти не один месяц.

По утверждению специалистов рынка на сегодняшний день самой опасной и трудоемкой сделкой с жильем является купля-продажа. Причем, это касается как рынка первичных объектов недвижимости, так и вторичных жилых помещений. Но если интересы и права покупателей первичных квартир от застройщика защищает закон о долевом строительстве и участии в нем, то приобретателей жилых помещений на вторичном рынке недвижимости могут защитить только они сами. Конечно, в Гражданском Кодексе есть уйма всевозможных законов и постановлений, направленных на то, чтобы предоставить юридическую защиту покупателям квартир, которые уже не раз являлись объектом сделок, но, как показывает практика, все эти законы имеют двойные стандарты, и трактовать их можно по-разному. Так что назвать их действенными очень сложно.