Как оформить ипотеку на вторичное жилье

Содержание

Как быстро и выгодно оформить ипотеку на вторичное жилье

  1. Свидетельство о госрегистрации;
  2. Выписка из госреестра прав;
  3. Отчет о рыночной стоимости жилья;
  4. Сведения о собственнике имущества (продавце);
  5. Предварительный договор о покупке квартиры;
  6. Техническая документация на помещение (техпаспорт, кадастровый паспорт, техплан);
  7. Информация о наличии и размере первоначального взноса;
  8. Правоустанавливающий документ.

Как взять ипотеку на вторичное жилье: пошаговая инструкция для заёмщика

Ипотека – одна из разновидностей целевых жилищных займов, которые всегда предоставляются под залог вторичного (приобретаемого или уже принадлежащего заёмщику) жилья. На оформление ипотеки могут рассчитывать лишь платёжеспособные заёмщики, которые имеют реальную возможность выплатить задолженность кредитору.

Покупка жилья на вторичном рынке в ипотеку: пошаговая инструкция

С собственником нужно обязательно обговорить покупку квартиры с возможностью частичного расчета средствами ипотечного кредитования. Для некоторых продавцов это обременительное условие, и не все согласны ждать длительный процесс оформления ипотеки на вторичное жилье. Поэтому многие из них не соглашаются на уступки и скидки. Резонно сначала обговорить окончательную стоимость продажи и уже потом упомянуть ипотеку. Не забудьте взять с собой аванс для закрепления оговоренных устно обязательств. Оформите расписку о передаче аванса и составьте предварительный договор купли-продажи с фиксацией информации об объекте недвижимости, суммы, даты сделки и взаимных обязательств сторон.

Как оформить ипотеку на вторичное жилье в 5 шагов: особенности процедуры

Как оформляется ипотека на вторичное жилье? Для этой процедуры банкиры затребуют:

  • гражданский паспорт у россиян или иное удостоверение личности у иностранцев (загранпаспорт, удостоверение беженца);
  • документальное подтверждение регистрации;
  • свидетельство ИНН;
  • бумаги, подтверждающие доход заявителя;
  • свидетельство о браке;
  • свидетельства о рождении детей;
  • сертификат на маткапитал, если планируют использовать эти средства;
  • справка пенсионного госоргана об остатке средств материнского капитала;
  • документы относительно приобретаемой собственности;
  • выписку Росреестра относительно залогового имущества;
  • оценка залогового имущества;
  • документальное подтверждение наличия у заемщика средств, достаточных для оплаты первоначального взноса (справка банка).

Как оформить ипотеку в Сбербанке на вторичное жилье

  • Оформить страховку. Страховая компания может быть партнером Сбербанка, а может быть сторонней. В этом случае ставка по кредиту снижается на 1%.
  • Если сделка осуществляется с помощью электронной регистрации, то ставка снижается на 0,1%.
  • Получая заработную плату на карту сбербанка – минус 0,5%.
Рекомендуем прочесть:  Разрешение на оооп 2020

Ипотека на вторичное жилье

Кредитный работник, получив на экспертизу весь пакет необходимых документов, оценивает кредитную историю заемщика, его платежеспособность и обеспечение по кредиту. По результатам экспертизы выносится положительное или отрицательное заключение о выдаче ипотечного займа.

Покупка квартиры по ипотеке: инструкция, документы, сроки, условия банка

В случае если в объекте залогового обеспечения зарегистрированы лица, не являющиеся близкими родственниками залогодателя, банки дополнительно требуют пояснения о необходимости регистрации указанных лиц в данном объекте и документальное подтверждение наличия собственности у указанных лиц, где они могут быть зарегистрированы.

Официальный сайт Сбербанка России

Оформление услуги занимает 15 минут. Не нужно снимать наличные в кассе, пересчитывать, вносить в банковскую ячейку или брать расписку. Деньги хранятся под надежной защитой до регистрации сделки в Росреестре, после чего покупатель получает уведомление о том, что сделка состоялась. Только после этого деньги переводятся на счет продавцу.

Ипотека вторичку в банках и пошаговая инструкция по формлению

Большинство современных финансовых организаций без лишних вопросов поможет решить вопрос с жильем в виде ипотеки. Такой подход давно практикуется, а схема организации процесса оформления уже отработана до автоматизма. Но уже на начальных этапах выясняется, что ипотечные ставки будут максимально низкими только в тех случаях, если вы хотите стать обладателем жилья на первичном рынке, то есть, в новостройках. При покупке квартиры или нового дома банки пойдут вам навстречу, а в некоторых ситуациях не придется даже платить первоначальный взнос.

Как оформить ипотечный кредит без первоначального взноса на жилье на вторичном рынке

Его мы берём для того, чтобы получить обычную ипотеку и выплатить первоначальный взнос. Такое решение очень удобно, но нужно учесть ту финансовую нагрузку, которая разом ляжет на ваши плечи. Ведь в таком случае придётся платить уже два кредита, причём по потребительскому проценты намного больше.

Как можно взять ипотеку на вторичное жилье

  • Хорошая или чистая кредитная история заемщика. Если у клиента КИ отсутствует, то это иногда может послужить причиной отказа. Чтобы она появилась, достаточно взять один небольшой займ и успешно его выплатить. Больше о поддержании своей финансовой истории в хорошем состоянии читайте здесь.
  • Достаточный доход и наличие постоянной работы.
  • Желательно, чтобы клиент состоял в браке.
  • Первоначальный взнос должен быть не менее 15%, лучше – больше. О том, какой первоначальный взнос нужен по ипотеке в Сбербанке, читайте по этой ссылке.
  • Лучше обращаться в банк, где заемщик состоит на зарплатном обслуживании. Больше вероятность одобрения.
Рекомендуем прочесть:  Льготы пенсионерам в сельской местности в 2020 году в

Ипотека на вторичное жилье: особенности получения

  • Ознакомиться и проанализировать все ипотечные предложения по банкам вашего города. Интернет упрощает эту задачу в разы. Вам не потребуется на начальном этапе обходить банки лично. Достаточно просто зайти на их официальные сайты и изучить представленную информацию.
  • Отсечь предложения, по которым вы не проходите в качестве заемщика (не соответствуете по возрастной категории, уровню доходов, месту регистрации; имеете несовершеннолетних детей или членов семьи с инвалидностью и т.д.). Перед тем, как вычеркнуть тот или иной банк, уточните данные. Не всегда информация на сайте своевременно обновляется.
  • Изучить более пристально оставшиеся предложения. Как правило, в условиях кредитных программ процентная ставка указана размыто, с приставкой «от». Уточнить, какова она будет именно для вас и какую сумму готов будет выдать вам банк, можно только при личной консультации.

Ипотека на вторичное жилье: особенности получения

  • Возрастная категория граждан от 21-65 лет (включительно на момент окончания выплат по ипотеке).
  • Гражданство Российской Федерации.
  • Постоянная регистрация.
  • Стаж работы не менее 6 месяцев на последнем месте работы.
  • Наличие постоянного высокого и подтвержденного документально дохода.

Особенности покупки вторичного жилья в ипотеку

  1. Год постройки и техническое состояние жилья — это первое, на что обращают внимание сотрудники банка. Дом, в котором приобретается квартира, не должен быть ветхим или готовящимся к сносу. Ограничение по году вступает в силу для квартир, которые были построены до 90-х годов прошлого века.
  2. Наличие коммуникаций — обязательное условие. Квартира должна быть полностью готова к заселению, а также иметь отдельную кухню и санузел.
  3. Отсутствие незарегистрированных перепланировок — важное условие. Любые изменения плана квартиры должны быть узаконены.
  4. Расположение и этажность — некоторые банки придают этим факторам большое значение.

Оформление ипотеки на вторичное жилье

  • год строительства, при этом обычно устанавливаются оптимальные временные рамки на этот параметр, а дома, построенные позже имеющегося указанного значения, являются неподходящими для банковской организации (нельзя, чтобы дом был построен раньше 1990 года);
  • техническое состояние всего дома. Этот фактор является одним из самых важных, так как неприемлемо покупать «вторичку» в строении, ветхом или аварийном;
  • подведение к дому разных инженерных коммуникаций является обязательным. Квартира должна находиться не только в оптимальном состоянии, но и быть полностью готовой для обеспечения качественных условий для жизни;
  • отсутствие проблем с квартирой (проведение незаконной перепланировки прошлыми владельцами, поскольку любые изменения, вносимые в план, должны быть только официальными);
  • расположение дома также может быть важным для некоторых банков, поскольку если он находится в неблагополучном районе, то банку в случае проблем с заемщиком будет сложно реализовать такую недвижимость;
  • этаж, на котором располагается квартира (наиболее негативно финансовые организации относятся к жилью, находящемуся на первом или последнем этажах строения).
Ссылка на основную публикацию