Как правильно продать земельный участок самостоятельно

Земельные вопросы

Если у вас нет времени для составления объявлений, приема звонков и выезда на участок, то имеет смысл поручить продажу участка частному риэлтору. Профессиональный риэлтор донесет до покупателя все положительные характеристики земельного участка, что значительно ускорит его продажу. Однако, выбор риэлтора может стать такой же проблемой, как и продажа участка. Риэлторы работают на различных условиях, заключают договоры, порой сложные для понимания обычному обывателю (агентский договор, договор о предоставлении посреднических услуг, договор поручения, эксклюзивный договор). Продавцу земельного участка следует четко разбираться в особенностях этих договоров, чтобы максимально защитить свои интересы и не потерять деньги.

Можно воспользоваться сайтом www.cian.ru – специализированным ресурсом для купли, продажи и аренды недвижимости. Размещение объявлений на этом сайте в основном осуществляется за плату. Но есть регионы и категории, для которых предложение о продаже участка можно опубликовать бесплатно. Объявления перед публикацией проходят проверку и должны отвечать определенным требованиям.

Как продать земельный участок самостоятельно

Государственная регистрация при оформлении земельного участка. Для регистрации договора о продаже или покупке земельного участка надо предоставить документы в территориальный орган Федеральной регистрационной службы (Федеральной Росрегистрацияонной службе) по месту нахождения вашего участка. В Федеральной регистрационной службе вы заполните бланк заявления о государственной регистрации права собственности на участок.

Перед продажей жилого дома, следует перерегистрировать право собственности на дом, если оно возникло до 31 января 1998 года. Сделать это можно также одновременно с подачей всех документов в органы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

Как правильно продать земельный участок самостоятельно

Как правильно оформить сделку купли-продажи земельного участка В купле-продаже, как в любом другом деле, необходимо вооружиться знаниями о юридических аспектах подобных сделок, чтобы быть уверенным в благоприятном исходе задуманного. С этим мы и поможем в данной статье. Правовая и техническая экспертиза документов на земельный участок Оформить договор купли-продажи земельного участка можно, только если есть в наличие все документы, удостоверяющие право на владение нынешнего собственника. Выполнить правовую и техническую экспертизу. Подготовить все необходимые документы. Приготовить и подписать предварительный договор. Заплатить государственную пошлину.

Как оформить куплю-продажу земельного участка Цена на землю постоянно растет, это привлекательный объект для разного рода мошеннических схем. Земельное законодательство полно нюансов, при любом сомнении надежнее получить консультацию юриста. Даже добросовестные продавцы и покупатели не всегда могут правильно оценить отдаленные последствия сделки. Купля, продажа земельного участка, порядок оформления перехода собственности к новому владельцу – сделка с повышенным риском.

Рекомендуем прочесть:  Где взять справку о совместном проживании

Оформление договора купли-продажи земельного участка

При оформлении договора купли-продажи земельного участка прописывается пункт, в которых указывается способ оплаты, а также пункты, разъясняющие ответственность сторон. Покупатель, ставя подпись под договором, подтверждает, что у него отсутствуют претензии к состоянию приобретаемого участка. Продавец своей подписью подтверждает, что продаваемый им земельный надел не обременен долговыми обязательствами или какими-либо ограничениями, которые могут препятствовать его отчуждению.

В договоре прописываются все данные, касающиеся продаваемого объекта недвижимости: кадастровый номер, его месторасположение (с какими пунктами граничит земельный участок). Обязательно делать ссылки на документы, которые подтверждают право владение: кем выдан документ, когда и кому, на основании чего, номер регистрационной записи в госреестре.

Как продать земельный участок — пошаговая инструкция

В случае если вы хотите продать сельскохозяйственные земли, то перед тем, как начать поиски покупателей, вам придется сообщить в Исполнительную организацию местного самоуправления или Обладминистрацию о своем намерении. Все из-за того, что эти организации имеют первоочередное право на покупку земель.

В уговоренный день продавец и покупатель должны прийти с пакетом документов к нотариусу, где они заключают договор купли-продажи (в 3-х экземплярах). После чего договариваются, в какой день они придут в Регистрационную палату для оформления документов и полного расчета.

Как продать участок без посредников: пошаговая инструкция

Если продавцом является несовершеннолетний гражданин, необходимо официальное разрешение органов опеки на осуществление продажи. Чтобы в процессе переоформления не было никаких задержек, продавцу нужно тщательно подготовиться к продаже участка, собрав все дополнительные справки и разрешения.

После того, как все оценочные работы были проведены, и подготовка документов прошла успешно, участок можно смело выставлять на продажу. Если вы не знаете, как правильно продать земельный участок самостоятельно или нет времени этим заниматься, то можно обратиться в риэлторские компании.

Как правильно продать земельный участок самостоятельно

Для проведения кадастрового учета правообладатели подают в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы на покупку земельного участка. Государственный кадастровый учет земельных участков проводят в течение 15 дней со дня подачи заявки и всех необходимых документов. В итоге заявителям выдают удостоверенные в установленном порядке кадастровые паспорта земельных участков.

Отдельно стоит отметить земельный участок, который находится в частной собственности и предназначен для сельскохозяйственных работ. Государственная регистрация сделки также будет обязательной. Помимо этого, владелец должен письменно сообщить исполнительному органу местного самоуправления или областной администрации о своём намерении продать землю.

Рекомендуем прочесть:  Возврат билета аэрофлота через минуту после его покупки на сайте

Продажа земельного участка без посредников

Основные нюансы самостоятельной продажи участка рассмотрим далее. Если при заключении сделки купли-продажи земли будут нарушены или не соблюдены правила, то она может быть либо не признана, либо аннулирована в судебном порядке, с потерей времени и денег для обеих сторон.

Отдельно стоит отметить земельный участок, который находится в частной собственности и предназначен для сельскохозяйственных работ. Государственная регистрация сделки также будет обязательной. Помимо этого, владелец должен письменно сообщить исполнительному органу местного самоуправления или областной администрации о своём намерении продать землю.

Как правильно продать земельный участок самостоятельно

1 ст. 14 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; Информация Росреестра от 15.07.2020). 3. Правоустанавливающий документ, подтверждающий основания приобретения (получения) продавцом земельного участка в собственность (ранее заключенный договор купли-продажи, мены, дарения, завещание и т.д.). 4. Выписку из ЕГРП, подтверждающую право собственности продавца и полученную непосредственно перед подписанием договора купли-продажи земельного участка. После ознакомления с указанными документами рекомендуем придерживаться следующего алгоритма. Шаг 1.

При заключении договора, покупатель и продавец не имеют права: изменять целевое назначение земли, условия ее использования: например, отнесение к охранной зоне, обременение, ограничения (дорога или линия электропередач); предметом договора может быть только участок, прошедший кадастровый учет; нужно предусмотреть пункт о том, что продавец предоставил покупателю полную информацию. Особенности договора купли-продажи Покупатель имеет право требовать от продавца предоставления всех сведений: о разрешении на застройку – в охраняемых зонах, особенно у воды она может быть запрещена; о соседних участках, если это влияет на возможность использования покупаемой земли или ее стоимость – например, рядом планируют строить птицефабрику; об ограничениях в соответствии с регламентом использования – лучше проверить эти сведения самостоятельно; о качественных характеристиках земли, которые не позволят покупателю использовать ее по назначению – подземные коммуникации, выработки. Если продавец предоставит заведомо ложные сведения, покупатель может требовать снижения цены или расторжения договора с возмещением убытков.

Как самостоятельно продать земельный участок

С землей и загородной недвижимостью есть один существенный момент, отличающий эти сделки от городской недвижимости – это необходимость поставить участок на кадастровый учет. Это нужно, чтобы присвоить вашему кусочку земли кадастровый номер и учесть его характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков.

Причины продажи земельного участка, могут быть разными, решение вопроса, выглядит всегда, примерно одинаково. В этой статье, предлагаю читателю, ознакомиться с вопросом: как правильно продать дачный участок. Сейчас лето, и рынок загородной недвижимости, в отличие от городского рынка, буквально кипит. Для начала выясним, с чего же начать, данную процедуру.

Ссылка на основную публикацию