Как продать 1 2 долю в квартире

Продажа доли в квартире: ситуации и нюансы

• Самостоятельная продажа собственником доли по разрешению банка;
• Оформление сделки и регистрационных действий банком, погашение кредита и передача покупателю закладной;
• Переоформление кредита (перевод долга) на покупателя (также необходимо согласие кредитора-банка).

Продажа доли квартиры

В совместной собственности жилплощадь находится обычно у супругов, при условии, что квартира была куплена в браке, и брачный договор не предусматривает иного. А ещё остались квартиры, приватизированы в начале 90-х годов, когда приватизация только начиналась и часто доли в таких квартирах не определялись. Это сейчас определение долей при приватизации делается автоматически. А тогда никто не задумывался, что с определёнными долями гораздо проще: даже при наследовании такой недвижимости меньше вопросов возникает. Например, наследник собственника квартиры, где его доля была определена, избавлен от такой сложности как определение доли в квартире. А ведь это часто сопряжено с судом, если другой собственник просто возьмёт и не придёт к нотариусу, чтобы подписать соглашение об определении доли.

Как продать долю в квартире? Советы юристов: как продать долю в приватизированной квартире

Выделения доли оформляется нотариально, никакие устные договоренности, естественно, юридической силы иметь не будут. В то же время, если совладельцы не придут к общему решению, то этот вопрос необходимо решать только через суд. Как правило, иск подает тот владелец, который желает провести процедуру выделения доли. Судебная тяжба может затянуться до полугода и дольше (особенно если другие участники не будут ходить на заседания).

Как продать 1 2 долю в квартире

Здравствуйте, меня зовут Артем мне 22. я проживаю с мамой в квартире, которая оформлена на равные доли по 1/2 на каждого. вопрос встал о разделе имущества,сначала обе стороны не были против, потом она отказалась. Вопрос в том как мне продать свою 1/2 долю? И следующий вопрос если первый не в мою пользу, с нами проживает какой то мужик который платит ей 4000 рублей за проживание в месяц,она изначально хотела его прописать я не дал согласия. И против того что он тут находится, своих сил не хватает выпроводить, как с помощью закона я могу это сделать у нас ведь равные права. спасибо.

Продать долю в квартире

Здесь можно встретить различные трудности: неизвестно место жительства остальных собственников, не дают отказ от покупки, один или несколько сособственников — несовершеннолетние дети, гражданин находится в местах лишения свободы, соседи письменно соглашаются купить, но у них нет денег и они препятствуют продаже и пр.

Нюансы продажи квартиры в долевой собственности

Договориться с другими собственниками получается не всегда. Юристы могут предложить вам способы «обойти» преимущественное право покупки. Мы не считаем, что эти способы исключительно плохи, но, прибегнув к ним, стоит отдавать себе отчет, что они связаны с определенным риском. При недобросовестности покупателя продавец, обошедший преимущественное право с помощью мнимой или притворной сделки, рискует не получить оплату по договору.

Сколько стоит доля в петербургской квартире

Второй случай – это доля в отдельной квартире, где определен порядок пользования помещениями и на каждого из сособственников приходится отдельная комната. Соглашение о порядке пользования может быть заключено собственниками как по своей инициативе и оформлено у нотариуса, так и по суду.

Как продать долю в квартире

• намерение продать свою долю в жилье и предложение ее выкупить соседями;
• цена продажи доли;
• размер доли;
• адрес жилья.

Документ следует отправлять по почте с уведомлением и описью его содержимого. В этом случае продавец может избежать споров с недобросовестными соседями. Если в жилье есть доля несовершеннолетнего, то извещение следует отправлять на его имя в орган опеки и попечительства. Срок на раздумье соседям составляет 30 дней. В этот период они должны определиться со своим решением или написать письменный отказ.

Как продать долю в квартире другому собственнику

Для заверения продавец и покупатель могут обратиться в любую нотариальную контору. Специалист проверяет условия сделки, соблюдение требований по уведомлению дольщиков, поставит свою подпись и печать, а затем – внесет сведения о ее заключении в общий реестр нотариальных актов. После этого сторонам необходимо обратиться в Росреестр, чтобы оформить государственную регистрацию перехода прав собственности.

Как грамотно продать доли в квартире: схемы продажи, оформление документов, нюансы

• несколько владельцев;
• доли в натуре не выделены, доля существует только «на бумаге», но при желании один из владельцев имеет право попросить сособственников выделить ему часть имущества, соразмерную его доли;
• все права собственников осуществляют владельцы имущества на основании взаимного соглашения;
• совладельцы имеют преимущественное право выкупа доли;
• расходы на содержание имущество и доходы, полученные с имущества, распределяются между участниками собственности в зависимости от их долей.