Как продать долю в коммунальной квартире

Как продать долю в коммунальной квартире

Нередко люди имеют регистрацию в коммунальной квартире, а живут в другом городе. Если продавцу известен адрес отсутствующего соседа, то ему необходимо отправить письмо по месту фактического проживания. Если официальный отказ от покупки не придет от него в течение 30 дней, то сделка состоится без его согласия.

Теоретически, конечно, можно и не рассылать официальные уведомления остальным собственникам долей в квартире коммунального типа, не ждать от них письменного отказа от приобретения этой недвижимости, но это является нарушением закона. Если продавец, не поставив в известность соседей о планах на свою комнату, продаст ее постороннему лицу, то в течение трех календарных месяцев жильцы коммуналки могут подать иск в судебные органы и оспорить сделку. Тогда бывшему собственнику придется вернуть деньги покупателю за приобретенную им жилплощадь, а последний в свою очередь обязан будет освободить комнату для соседей по коммуналке. Кроме того, без письменных отказов вряд ли сделку можно будет зарегистрировать в ФУГРЦ. Так что нарушать закон продавцу не выгодно.

Продажа доли в квартире: ситуации и нюансы

При этом продавец вправе по истечении месяца с момента извещения других собственников осуществить продажу любому лицу, или до истечения этого срока, но при условии предоставления нотариусу отказов всех других собственников от покупки (п.1 ст.24 ФЗ-122). Сама сделка должна проводиться у нотариуса (ФЗ-122).

• Отсутствия среди документов, сданных на регистрацию, отказов лиц, имеющих право преимущественной покупки, если на дату подачи документов в ФРС еще не истек месяц с даты уведомления о продаже (ФЗ-122);
• Заявления о приостановлении регистрации со стороны покупателя или продавца (на срок 1 месяц), по решению суда (на срок, указанный в решении суда), при сомнениях регистратора в подлинности/достоверности предоставленных документов (до трех месяцев) (согласно ст. 19 названного Закона).

Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире

Во-первых, владелец комнаты обязательно должен быть собственником отчуждаемого жилья, так как комнату можно продать только в приватизированной коммунальной квартире. Неприватизированное жилье является собственностью муниципалитета, и продать его нельзя, поскольку коммерческие сделки с неприватизированной жилой недвижимостью, в том числе и с комнатами в коммунальной квартире, запрещены законом.

Соседи-собственники имеют преимущественное право только на покупку квартиры, никаких других прерогатив (относительно цены или условий покупки) у них не существует. Это означает, что соседи могут купить комнату, являющуюся частью коммунальной квартиры, только за ту цену, которая установлена продавцом.

Как продать свою долю жилья в коммунальной квартире

Публичные торги для продажи доли в праве общей совместной собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

1. При продаже доли в праве общей совместной собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене за которую она продается, и при прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Как продать долю в квартире

Купля-продажа долей ведет за собой еще и неприятные моменты: дело в том, что часто многие собственники убеждены, будто могут помешать своим соседям или родственникам передать принадлежащую им долю третьему лицу. Но юридически помешать им нереально. Поэтому совладельцы квартиры имеют лишь два выхода: они могут или в течение одного месяца (со дня получения в письменном виде предложения о приобретении) выкупить долю продавца, или же в течение того же месяца отказаться от покупки. В случае если сособственник молчит, то его молчание или присланные возражения без предложения о выкупе могут считаться отказом от права преимущественной покупки. Если вдруг сособственник уклоняется от получения письменного уведомления, то продавец может действовать через нотариуса: он уполномочен передать заявление продавца другим собственникам лично под расписку или переслать его по почте с обратным уведомлением.</p>

&laquo;Если же доля продается одному из совладельцев, допустим, соседу по коммунальной квартире, а не постороннему лицу, то остальных собственников в этом случае уведомлять не требуется. Отсюда вытекает еще один способ, при помощи которого можно избежать уведомления соседей: продавец может подарить небольшую часть своей доли в квартире третьему лицу, а затем спокойно продать ему (уже как совладельцу) оставшуюся часть своей доли, не обращаясь к соседям&raquo;, — советует портал www.bn.ru.</p>

Как правильно продать долю (комнату) в коммунальной квартире: уведомление сособственников

Если у продавца есть намерение продать комнату (долю) ранее установленного законом месячного срока, то не обойтись без нотариально оформленного отказа всех остальных совладельцев от покупки, для этого необходимо посетить нотариуса в добровольном порядке, что скажем прямо , бывает редко. Возникнут некоторые сложности, если часть доли в квартире принадлежит несовершеннолетнему. В этом случае отказ оформляется с участием органов опеки.

Извещение о желании продать свою часть доли нужно обязательно оформить письменно, желательно в нотариальной форме ( у всех нотариусов есть эта форма) и отправить всем соседям – сособтвенникам заказными письмами с уведомлением по почте. Если сосед не проживает по данному адресу и долго не приходит за посланием, то по истечении месяца собственник получает в качестве возврата своё письмо на почте с отметкой на конверте о не вручении и прилагает его к остальным документам, которые необходимы для сделки купли-продажи. Отправителем письма может быть нотариус, который будет удостоверять сделку. Главное в этой ситуации – соблюсти процедуру!

КАК ПРОДАТЬ КОМНАТУ В КОММУНАЛКЕ

Однако, если при продаже комнаты продавец нарушает преимущественное право покупки, любой другой собственник имеет право в течение трех месяцев потребовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Таким образом, сосед по коммунальной квартире может стать покупателем комнаты в судебном порядке, даже если у комнаты уже имеется потенциальный покупатель.

Продавец может обратиться к соседям с просьбой дать письменный отказ от покупки комнаты. При этом такой отказ оформляется либо в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, либо надлежащим образом заверяется у нотариуса. В таком случае продавец может не соблюдать требуемый месячный срок.

Как продать долю в квартире

Так, с даты вступления в силу нового закона, при соблюдении условия количества совладельцев объекта недвижимости, продавец имеет право уведомить их о продаже путем размещения объявления на официальном сайте органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

• заявление установленного образца о регистрации перехода права собственности на имущество;
• 1 экземпляр договора купли-продажи + копия, акт приема-передачи имущества + копия;
• ксерокопии паспортов и свидетельств о рождении сторон сделки;
• доверенность на представление интересов или документы из органов опеки и попечительства при соответствующей необходимости.

Как продать свою долю в коммунальной квартире

По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу со встречной покупкой либо обмен, при условии, что в новом жилище ребенок получит в собственность столько же (или больше) квадратных метров общей площади, сколько имел в старом.

В коммунальной трехкомнатной квартире нашей семье принадлежит 2 комнаты, которые приватизированы на отца, двух сыновей и двух их маленьких детей (получается 5 собственников, два из которых несовершеннолетние). Получается по метражу 2/5 одна комната и 3/5 другая, в данный момент я не проживаю в квартире, а живем с женой и ребенком отдельно, но мы с сыном прописаны в этой квартире.

Как продать долю в квартире? Советы юристов: как продать долю в приватизированной квартире

Естественно, собственник вправе сам устанавливать стоимость комнаты (комнат), однако практика показывает, что ее стоимость будет на 30-40% ниже ее рыночной цены. Если же вы решите продать часть доли в квартире, то приготовьтесь к тому, что это будет сделать еще сложнее.

Между тем, продать долю в приватизированной квартире все-таки можно. Правда, для этого придется пройти такую хлопотную процедуру, как выделение доли. Это означает, что после проведения приватизации каждому из совладельцев принадлежит обязательная определенная доля.