Как продать квартиру полученную по дарственной

Как продать квартиру, полученную в дар

Для получения такого документа при обращении в органы юстиции понадобится пакет бумаг, включающий в себя следующие компоненты: паспорт заявителя и заявление о предоставлении свидетельства, собственно договор дарения, являющийся основанием для регистрации права собственности, кадастровый паспорт, предоставленный органами БТИ, и правоустанавливающие документы, подтверждающие собственность дарителя на данный объект жилой недвижимости. Кроме того, потребуется предоставить квитанцию об уплате государственной пошлины за совершение регистрационных действий. В случае наличия особых обстоятельств при передаче квартиры, например, наличия несовершеннолетних детей, проживающих в ней, перечень документов может быть расширен.

Действующее законодательство предусматривает важные условия, которые касаются акта дарения. Из более подробного рассмотрения соответствующих статей ГК РФ становится понятно, что эти ограничения носят преимущественно антикоррупционный характер. Так, в частности, запрещается дарение вещей и предметов, стоимость которых превышает три тысячи рублей, в том случае, если в качестве получателя выступают государственные служащие. Запрещено получать дорогие подарки от своих пациентов, учеников и их родственников работникам образовательных и медицинских организаций. Наконец, запрещается дарение вещей и предметов дороже трех тысяч рублей от имени несовершеннолетних и нетрудоспособных граждан их законными представителями. Кроме того, такие подарки запрещены к передаче от одной коммерческой организации к другой — это сделано для того, чтобы пресечь возможные способы ухода от уплаты налогов или попытки фактически продать имущество, замаскировав это под подарок.

Можно ли продать квартиру полученную по дарственной

С момента подписания договора право собственности переходит одариваемому. После процедуры оформления договора одариваемый должен будет обратиться в Регистрационную палату для того, чтобы зарегистрировать своё право собственности на жилье. В регистрационный орган предоставляется пакет документов, включающий:

Процедура купли-продажи квартиры, приобретённой в результате дарения, будет проходить по общим правилам купли-продажи. Оформление происходит путём заключения договора в письменной форме, который рекомендуется удостоверить нотариусом. Перед подписанием договора купли-продажи продавец подготавливает все необходимые документы для оформления. Необходимо будет предоставить:

Можно ли передарить или продать квартиру, полученную по дарственной

Получателей квартиры в дар часто волнует вопрос о последующем дарении этого жилья. Передарить имущество, полученное в результате оформления дарственной, вполне возможно. Закон никак не ограничивает и не запрещает совершение этого действия. Связано это с тем, что после окончательного оформления жилого помещения, одаряемый становится ее полноправным собственником, а, следовательно, вправе поступать с ней на своё усмотрение.

• свидетельство о госрегистрации, полученное одаряемым при оформлении подаренной квартиры;
• договор купли-продажи, составленный с учетом всех требований закона;
• акт приема-передачи жилья;
• паспорта участников сделки;
• технический паспорт;
• дарственная, как подтверждение правомерности получения жилого помещения в собственность.

Как продать дарственную квартиру

Свидетельство о правах собственности само по себе служит основанием для того, чтобы совершать любые действия с ней собственнику квартиры на его усмотрение. То есть, он может подарить квартиру, завещать по наследству, передать за плату (безвозмездно) во временное пользование, продать либо распорядиться каким-либо другим способом по собственному усмотрению.

По дарственной нельзя совершить продажу объекта, если одариваемому подарили часть объекта, разделенного в процентном соотношении. За эту часть можно лишь потребовать деньги у других собственников квартиры. Если добровольно они отказываются заплатить необходимую сумму, это можно осуществить через суд (то есть, в принудительном порядке).

Можно ли продать квартиру полученную по дарственной

При передаче жилья в дар от одного близкого родственника к другому, одаряемый освобождается от уплаты налога в размере 13% от суммы дохода. Если же происходит купля-продажа, родственные связи не сыграют роли, и оплата налога по указанной ставке будет обязательна.

Переданное в дар мужу или жене жилье не входит в совместно нажитое имущество, а значит, не нужно будет согласие второго супруга на то, чтобы второй подарил квартиру. Если же на территории жилплощади прописаны несовершеннолетние дети, потребуется разрешение на сделку от опекунского органа.

Смогу ли я продать квартиру полученную по дарственной

Добрый день.Меня зовут Ирина.Помогите пожалуйста!Нужно оформить квартиру а ситуацыя следующая. Я купила уже давно квартиру у своей родной тетки(которая была оформлена дарственной от ее матери т.е моей бабушки). и я так понимаю она теперь должна переоформить на меня тоже дарственную?Какие документы нужны для этого от нее,и меня?И должна ли я буду платить налог за подарок?(у меня ребенок инвалид с детства)Заранее спасибо.С ув

Здравствуйте! Мои родители сейчас хотят оформить на меня дарственную на квартиру. Я в ней жить не собираюсь и планирую после смерти родителей (пока они остаются в ней жить и прописаны в ней только они) сразу её продать. Имею ли я на это право, так как есть ещё старший брат ( 11 лет живёт в Испании).

Когда можно продать квартиру после дарения

• какие сделки и когда смогут совершить с подаренной квартирой?
• при каких условиях они могут распоряжаться полученным таким способом имуществом?
• существуют ли особенности продажи квартиры, полученной по дарственной, если в ней прописаны несовершеннолетние?
• есть ли возможности избежать уплаты НДФЛ при продаже?

Не лучшим образом иногда поступают и члены семьи по отношению к престарелым родителям, бабушкам и дедушкам. Не понимая всех последствий, надеясь на порядочность родственников, доверчивые старики соглашаются оформить дарственную без нотариуса, тем самым подчас лишая себя единственного крова.

Законна ли продажа подаренной квартиры

Если вы стали счастливым обладателем подарка в виде квартиры, конечно, вас заинтересует, каким образом можно распорядиться подарком, можно ли продать подаренную квартиру, если даритель жив, какими правами обладает даритель, проживающий в квартире, является ли подарок общей собственностью с вашей дражайшей половиной. Здесь мы рассмотрим все нюансы продажи, чтобы развеять ваши сомнения.

Продажа квартиры, полученной по дарственной, происходит на общих основаниях — ведь вы стали собственником в тот момент, когда дарственная была подписана и зарегистрирована Росреестром (ст.574 Гражданского кодекса) и распоряжаться собственностью можете по своему усмотрению.

Как продать дарственную квартиру

В том случае, если вам подарили квартиру и вы стали ее полноправным собственником, вы имеете возможность распоряжаться ею по собственному усмотрению. Как продать дарственную квартиру? Да точно так же, как и любую другую недвижимость, принадлежащую вам на праве собственности.

Гражданским кодексом Российской Федерации устанавливаются некоторые ограничения на то, кому можно подарить недвижимость, в частности – квартиру. Но эти ограничения связаны, главным образом, с антикоррупционными мерами, о чем прямо и говорится в законодательстве. В соответствии с законом нельзя делать подарки и нельзя принимать в дар ничего, что превышает о своей стоимости 3000 рублей, в случае, если получателем такого подарка является лицо, находящееся на государственной службе. Преподаватели не могут принимать такие подарки от родителей своих учеников, а врачи – от своих пациентов. Не может сделать такой подарок и одна коммерческая организация другой – это связано с тем. что таким образом может быть замаскирован уход от налогов, либо же фактическая продажа имущества может быть замаскирована под сделку дарения. Юридическое лицо может подарить квартиру или любое другое имущество на сумму свыше 3000 рублей только физическому лицу.

Продажа подаренной квартиры

• Вам необходим ваш паспорт, а также, паспорта других лиц, если вы продаете недвижимость в долевой собственности.
• Для сделки купли-продажи недвижимости, необходимо предоставить документы, которые характеризуют ее должным образом.
• В обязательном порядке приобщите и техническую документацию в виде кадастрового документа, документов инвентаризации, справки из управляющей компании об отсутствии задолженности.
• Необходимо предоставить свидетельство о праве собственности на недвижимость.
• По возможности, предоставьте документы, которые свидетельствуют о том, что недвижимость не подвергалась перепланировке.
• Для того, чтобы произвести сделку купли-продажи в некоторых ситуациях требуются документы, которые утверждают оценочную стоимость недвижимости.

Существует практика, которая рассказывает о том, как возможно осуществление купли-продажи в ситуации, если было осуществлено дарение недвижимости. Если в дарственной имелся пункт, который обязывал одаряемого самостоятельно содержать недвижимость, без права отчуждать ее до определённого момента, а одаряемый нарушил этот пункт договора, то в судебном порядке сделка купли-продажи будет отменена.