Как сдать в аренду офисное помещение

Юридическая компания Аймрайт

Сдачу жилых (квартир) и нежилых (офисов) помещений в аренду всегда сопряжена с вопросом об уплате налогов с арендной платы. Собственники помещений задаются вопросом о том, нужно ли платить налоги, если нужно, то в каком размере, нужно ли регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и т.д. Далее мы расскажем об этих и других тонкостях сдачи помещений в аренду. Сразу оговоримся, что речь будет идти только о ситуациях, где помещение сдается в аренду физически лицом, а не организацией, поскольку в последнем случае все правила будут сильно отличаться.

  1. Сдача в аренду офиса, а не квартиры. В таких случаях суды, как правило, исходят из того, что офис, будучи нежилым помещением, не может быть использован в целях удовлетворения семейных или бытовых потребностей гражданина, а используется, скорее, в целях извлечения прибыли.
  2. Неоднократное перезаключение договора аренды или заключение договора аренды на очень длительный срок. В такой ситуации суды констатируют наличие упомянутого выше признака систематичности получения прибыли.
  3. Сдача помещения в аренду юридическому лицу.
  4. Покупка помещения специально для сдачи его в аренду.

Аренда офиса в Москве

Вообще, рынок коммерческой недвижимости очень «прожорлив» Ему все время чего-то не хватает, в первую очередь постоянного обновления самого себя. То требует строительства чего -то новенького, либо реконструировать старое, пришедшее в негодность строение, или предлагает надстроить этаж, другой над тем, что кажется низкорослым.

Офис в центре Москвы предоставляет большие возможности для арендатора и комфорт для его клиентов. Многие хотят быть в центре деловых событий, арендуя офис в центре города. Все начинается из центра и все туда же возвращается. Аренда помещения под офис в центре — удобство во всем.

Как собственнику быстро сдать в аренду офисное помещение

Попробуйте составить список требований, которые будут для вас принципиальны. Это размер выбираемого помещения, плата за аренду, месторасположение, транспортная доступность и т.д. И не нужно ограничивать себя поиском объявлений на одном сайте. Нужно не полениться и рассмотреть различные варианты, где предлагается сдача в аренду офисных помещений. Конечно, не все смогут справиться с таким потоком предлагаемой информации. Если у вас возникли затруднения по этому поводу, то обратитесь за помощью к специалистам, которые помогут вам сделать нужный выбор.

Для успешного и более быстрого поиска нужного объекта, заложите информацию о районе расположения объекта, размере помещения и цену аренды. После того как нужные объекты высветились, продолжайте поиск. Но цены на одни и те же объекты могут быть разными. Здесь все зависит от вида объявления. Например, тем, кто хочет сэкономить, лучше просматривать объявления такого рода как «сдам в аренду офисное помещение от собственника». Это прямой контакт с собственником, где вы минуете всех посредников и подписываете договор аренды напрямую.

Как сдать в аренду офисное помещение

Как видите, нюансов много, поэтому прежде чем выбирать помещение под офис еще раз тщательно все взвесьте и решите, какие именно функции наиболее важны для вашего будущего офиса, и только исходя из этого, выбирайте расположение и формат объекта. Ведь, если для одной компании идеальным будет представительский бизнес-центр, куда не стыдно пригласить важного клиента, то для других фирм, занимающихся какими-либо бытовыми услугами (слесарные мастерские, языковые курсы, стоматологические кабинеты и т.д.), центр с его инфраструктурой не так важен. Порой таким конторам даже выгоднее существовать в тихих спальных районах, где нет большой конкуренции, но при этом проживает достаточное число потенциальных клиентов. Такие фирмы нередко выбирают под офис небольшое помещение в жилом доме, значительно удаленном от ближайшей станции метро. А для молодых компаний со скромным бюджетом такой вариант вообще может оказаться единственно приемлемым. Все зависит от возможностей и приоритетов.

Рекомендуем прочесть:  Загранпаспорт какие документы 2020 год

Затем прикиньте, будет ли у вас поток посетителей и нужен ли вам секретарь на входе. Подумайте о количестве телефонных линий и подходящем интернет-провайдере. Составьте перечень характеристик идеального, по своему разумению, офиса и решите, какими пунктами из списка вы готовы поступиться, чтобы свести затраты к минимуму. Потому что желанный «офис 30-50 кв. м, с хорошим ремонтом, на первом этаже с отдельным входом, в центре города, возле метро, первая линия домов, недорого» – это почти невозможно. Чем-то явно придется пожертвовать.

Как сдать помещение в аренду

С арендатором, который сделал выбор в пользу вашего нежилого помещения, следует подробно обсудить взаимные обязательства, а также порядок оплаты, ее размер и сроки. Обязательно укажите срок аренды помещения и возможность его продления. Как правило, договоры заключаются на 1 год, в них прописывают пункт о возможности автоматического пролонгирования. Следует указать в договоре и другие существенные условия, например, кто будет возлагать на себя ответственность при причинении офису какого-либо ущерба и т.д. Не смотря на то, что типовой текст договора можно легко найти в интернете, следует внимательнейшим образом доработать его под свои собственные потребности.

Стоит учесть, что на стоимость аренды влияют такие факторы, как расположение относительно центра города, наличие поблизости парковки и автобусных остановок с хорошей транспортной развязкой, а также наличие в арендуемом помещении телефонной линии, интернета, мебели, ремонта, кондиционера, отопления, сигнализации, сан.узла и т.п. Может играть роль и количество комнат, а также возможность разделить пространство офисными перегородками.

Как сдать нежилое помещение в аренду

Владелец нежилого или жилого помещения, полученного в пользования по договору социального найма, сдать его в аренду не имеет права, поскольку фактическим собственником является муниципалитет. Можно попробовать получить официальное разрешение муниципалитета, но это достаточно сложный процесс, так как требуется согласие не одного чиновника. Также нужно получить письменное согласие всех жильцов помещения, что порой усложняет задачу. Если в жилом объекте недвижимости прописан ребёнок, придётся получать разрешение ещё и из органов опеки. При этом не имеет значения, сдаётся всё помещение или его часть.

Независимо от того, насколько доверительные отношения между арендодателем и арендатором, сделку с недвижимостью следует оформить письменно и официально. Необходимо составить договор найма нежилого помещения под офис или жилого дома для проживания. Если сделка заключается между двумя юридическими лицами, подписывается договор аренды. Несмотря на свою схожесть, это абсолютно разные документа.

Как сдать в аренду офисное помещение

Это могут быть небольшие баннеры на столбах заблаговременно установленные перед помещением, световая вывеска на торце здания – лицом к потоку, а не только над входом, растяжки и напольная реклама. Если собственник помещения проработает эти варианты, арендную плату можно установить на 15-30% выше.

Рекомендуем прочесть:  Возражение на исковое заявление в связи с оплатой долга образец

Данные аналитические исследования помогают нам определить основное направление, в котором нужно двигаться при сдаче помещения в аренду. К примеру, если отсутствует хорошая парковка, то больших продаж у супермаркета не будет. Или же, если помещение находится в жилмассиве, на первой линии у тротуара и имеет место быть хороший пешеходный трафик, то это очень хорошее место для аптеки или услуг местным жителям, а также салон красоты, кулинария и другие небольшие форматы. На основе статистики работы практически во всех районах москвы и городах МО, мы можем уверенно сказать, какой формат арендатора выбрать для стабильной работы.

Как сдать в аренду офисное помещение

Как показывает практика, наиболее актуален последний вопрос. В условиях нынешнего кризиса большинство АН перекладывают комиссионное (агентское) вознаграждение на плечи арендодателей, и по этой причине большинство собственников вынуждены самостоятельно думать над тем, как быстро сдать офис в аренду, используя возможности наружной рекламы (а иногда и «сарафанного радио») или размещая объявления на соответствующих онлайн-ресурсах.

  • На какого арендатора рассчитана площадь (маленькая фирма или крупная компания)?
  • К какому классу относится офис (А, B, C, D)?
  • Каковы сроки сдачи и приемлемая для владельца арендная ставка (среднерыночная или завышенная)?
  • Каким образом будет проходить поиск клиента, желающего арендовать нежилое помещение (через специализированное агентство или самостоятельно, при помощи тематических интернет-площадок)?

Как сдать офис в аренду

Для небольших компаний, ограниченных в средствах, район размещения имеет более серьезное значение. Ведь их сотрудники должны будут самостоятельно добираться до работы, значит, для них важно, чтобы рядом была удобная парковка и остановки общественного транспорта. Кроме того, желательно, чтобы офис находился поближе к центру – так работники будут тратить меньше времени на дорогу.

При наличии в собственности такого помещения действительно можно сдавать его в аренду – как целое здание, так и одну небольшую комнатку. Прежде чем размещать такое объявление на сайте nikolaev.etag.com.ua, нужно выяснить, соответствует ли оно всем необходимым параметрам, а для этого представить себе, какие требования вы бы предъявили к офису помещению для работы своих сотрудников, если бы были хозяином фирмы.

Как сдать в аренду офисное помещение

Хорошим вариантом приобретения такого объекта являются старые заброшенные здания разорившихся промышленных предприятий, офисы торговых центров. Чем в более плохом техническом состоянии находится здание, тем дешевле его можно приобрести, чем и пользуются многие предприниматели, зарабатывающие на сдаче коммерческой недвижимости в аренду. С другой стороны, при наличии достаточных средств, иной раз бывает проще возвести новой здание, заранее планируя его пространство под сдачу в аренду.

Сдача в аренду коммерческой недвижимости относится к наиболее выгодным видам бизнеса и почти всегда пользуется спросом. Множество небольших фирм и начинающих предпринимателей ищут офисные помещения для собственного размещения и организации своего дела. Их желание приобрести крышу над головой, причем за сравнительно небольшие деньги, позволяет получать постоянный доход от сдачи площадей в аренду. Кроме мелких предпринимателей, нередко помещение можно с легкостью сдавать под небольшие магазины, куда все чаще вынуждены уходить бывшие владельцы мелких киосков и торговых мест на промышленных рынках.

Ссылка на основную публикацию