Как высчитать долю из общей площади

Как высчитать свою долю в квартире в метрах кв

доля у моего мужа в 3х комн квартире 1\4, как по закону считается его доля в метрах от общей площади, полезной, жилой и тд(проблема стала за тем, какую из комнат мы имеем право продать-сдать!)? как делить долги в такой ситуации и что нужно сделать, чтобы решить эти проблемы по закону!заранее огромное спасибо!

В указанной 3-комнатной квартире Ваш муж является собственником не конкретных квадратных метров, а 1/4 доли в праве собственности на квартиру в целом. Условно говоря, ему принадлежит 1/4 доля общей, жилой, полезной и иной другой площади в квартире, но при этом собственником какой-либо конкретной комнаты (какой-либо конкретной части квартиры) он не является.

Как рассчитать долю в квартире

Выделение доли в приватизированной квартире производится в отношении имущества, которое находится как в совместной, так и долевой собственности. Основной нормативный документ, регулирующий все правоотношения между собственниками жилых помещений это ГК РФ.

• наименование документа;
• дата заключения;
• место заключения;
• паспортные данные сторон;
• информация о рождении собственников;
• указание адресов проживания сторон;
• контакты сторон;
• сведения о жилплощади (адрес, кадастровый номер, общая площадь и т. п.);
• реквизиты документации, которые подтверждают право собственности (выписки из ЕГРП, свидетельства о регистрации);
• размер доли каждого участника;
• информация о наложенных обременениях;
• число экземпляров;
• подписи участников.

Как рассчитать долю в квартире

Законодательство устанавливает принципиальную разницу между понятиями раздел и выдел долей. В первом варианте общее прав делиться на две или более самостоятельных правовых единицы, тогда как в результате выдела общее владение объектом сохраняет свою силу наряду с появлением новой самостоятельной единицы.

Расчет долей в квартире, зная площади, проще всего произвести путем заключения соглашения между всеми владельцами объекта. При этом такой договор позволяет отойти от базового правила равенства прав участников и установить для каждого из них большую или меньшую долю.

Как рассчитать долю в квартире — формула и инструкция

1. Дата.
2. Сведения обо всех сторонах соглашения: ФИО, данные общегражданского паспорта, место постоянной регистрации.
3. Предмет соглашения: как, и в каких долях, будет распределено общее имущество.
4. Описание квартиры, ее кадастровая характеристика.
5. Окончательное выделение конкретных долей: в процентном отношении ко всей площади квартиры у одной стороны — столько-то процентов, у второй — столько-то, и так по отношению ко всем собственникам.
6. Оговорка о том, что доли могут быть переопределены отдельным соглашением при согласии сторон.
7. Определение проводимых сторонами улучшений как во всей квартире, так и доли: они могут быть общим имуществом сторон или конкретного собственника.
8. Тот собственник доли, за чей счет были проведены значительные улучшения квартиры, вправе рассчитывать на увеличение права в общей долевой собственности.
9. В случае получения доходов от коммерческой деятельности, то они могут быть распределены в соответствии долей каждого собственника.
10. Ограничения права распоряжения: вторая сторона может распоряжаться своей долей только в случае достижения согласия.
11. Определение права преимущественного приобретения доли.
12. Условия расторжения соглашения, выделение доли в натуре каждой стороне или компенсация в соответствии с долями.

Подписи сторон соглашения с расшифровкой. Обратите внимание, чтобы стать собственником доли по соглашению, его необходимо зарегистрировать в реестре физических лиц, и только с момента регистрации оно вступает в юридическую силу. Если соглашение об определении долей не было подписано, то они считаются равными.

Расчет доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме

В моем примере ситуация такая: дом = бывшее общежитие коридорного типа общей площадью всех помещений 7204 кв.м. по ЕГРП, дом состоит из коммунальных квартир, квартира = этаж общей площадью 648 кв.м. и жилой площадью 454 кв.м. Комнаты примерно одинаковые = 16 кв.м. + — 0.5 кв.м., в свидетельствах на права собственности указана доля в праве 16/454 или 17/454, т.е. доля от жилой площади. Оплата к/у рассчитывается пропорционально конкретным метрам, а не долям (моя комната 16,9 кв.м., и моя доля 16/454, соседняя комната 15,6 кв.м. и это тоже 16/454, и ещё комната 17,2 кв.м. и это 17/454). Расчет оплаты к/у производится в соответствии с конкретным метражом, а не с долями, т.о. с собственностью 16,9 кв.м. плачу из расчета 24 кв.м. общей площади, а соседи в комнате 15,6 кв.м. из расчета 21 кв.м.

Именно по этому количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в МКД на общем собрании, пропорционально только его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (п. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ). Далее согласно ч.1 ст.37 ЖК РФ Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Размер общей квартирной площади применяется для муниципального статистического надзора, а данные квартирной площади – для официального статистического учёта ресурса жилья в РФ, установления социальной жилищной нормы, расчета по коммунальным платежам и прочее.

1. Первым делом нарисуйте схему квартиры на листе бумаги, для того чтобы вписывать величины. Не забудьте замерить подсобные комнаты (кладовки, коридоры и прочее);
2. Измерьте длину абсолютно всех стен в помещении по уровню плинтуса (рулетку натягивайте хорошо и точно), суммы переведите в метры и зафиксируйте на схеме. Если помещение имеет неправильный вид (выступы, углы, закругления, углубления), необходимо разбить комнату на отдельные фигуры и указать их величины в схеме;
3. Ширину и длину каждой комнаты перемножьте и зафиксируйте масштаб в плане. Сложив все площади комнат, у вас получится общий итог. Не забывайте, что у каждой жилплощади существует 3 параметра: общая, жилая и площадь самой квартиры.

Формула расчета доли в квартире

При поддержке депутата городской Думы Сергея ШАРКОВА. 1. Доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (статья 37 п.1 ЖК РФ) пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и рассчитывается по следующей рекомендуемой формуле: Д = Д (пом.) х S (пом.) / S (общ.), где Д — доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; Д (пом.) — доля собственника в праве собственности на помещение; S (пом.) — общая площадь жилого или нежилого помещения, принадлежащего конкретному собственнику; S (общ.) — общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Расчёт доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире (статья 42 п.2 ЖК РФ) определяется с учётом общего имущества в самой коммунальной квартире (коридоры, кухни, туалет и т.д.) по следующим рекомендуемым формулам: а) в квадратных метрах: ДПСКК = ОИКв/КК б) в процентах: ДПСКК = ОИКв/ПлК, где ДПСКК — доля в праве общей собственности на общее имущество собственника комнаты в коммунальной квартире; ОИКв — общее имущество собственников коммунальной квартиры; КК – количество комнат в коммунальной квартире; ПлК — площадь комнаты в коммунальной квартире, принадлежащей данному собственнику. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире определяется по следующей рекомендуемой формуле: ДПСОИМД = ПКК+ДПСКК/ПОИКв, где ДПСОИМД — доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; ПКК — общая площадь комнаты в коммунальной квартире; ДПСКК — доля собственника в праве общей собственности на общее имущество коммунальной квартиры; ПОИКв — площадь всех помещений, составляющих общее имущество в многоквартирном доме. Доли могут определяться как в квадратных метрах (например, для расчётов коммунальных платежей), так и в процентном соотношении (например, для подсчётов голосов на общем собрании).

Как посчитать доли в квартире — калькулятор

Расчеты долей для каждого участника осуществляются в разных случаях по-разному, поскольку довольно сложно и практически невозможно установить единое правило, применимое для каждого случая. Например, у двух владельцев есть квартира, состоящая из трёх комнат: двух небольших и одной большой. Казалось бы, решение простое – отдать одному большую комнату, а второму две маленькие. Однако площади одной большой и двух маленьких комнат могут быть не равными, а раздел подразумевает выделение равных долей. Поэтому в данном случае разницу в размере площади нужно будет перекрывать денежной компенсацией.

Практика показывает, что расчет и выдел части недвижимого объекта, будь-то в доме, квартире или ином имуществе, сопряжен с трудностями по причине наличия помещений общего пользования, которые имеют абсолютно разное целевое назначение и площадь. Такими помещениями можно назвать санитарный узел, кухню, лоджию и прихожую. Их наличие усложняет чёткое установление границ доли каждого совладельца.

Популярные статьи

Имущество супругов, которое совместно нажито ими в период брака, является общей (совместной) собственностью. Доли каждого супруга при разделе совместно нажитого имущества считаются равными. Иной порядок раздела имущества может быть определен сторонами при заключении брачного контракта. Далее, переходим к следующему шагу рекомендации .

Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации любая вещь, которая находится в собственности нескольких лиц, является их общей собственностью. В свою очередь общая собственность может быть совместной (без определения долей каждого из собственников), либо долевой (с четкой регламентацией доли каждого собственника). Доли каждого из собственников определяются соглашением, в котором указан вклад каждого в приобретение вещи и определен порядок ее пользования. Общее правило определения долей в общей собственности звучит так: «если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными». Далее, переходим к следующему шагу рекомендации .

Как высчитать доли в квартире

Но есть и общая совместная собственность: ванная комната, кухня, прихожая. Можно разделить квартиру по договоренности между всеми собственниками, например, каждому выделить определенную комнату, ну а другая площадь будет оставаться в праве общей собственности.

• название документа;
• дата заключения соглашения;
• место заключения соглашения;
• паспортные данные сторон;
• сведения о рождении собственников;
• адреса проживания сторон;
• контакты сторон;
• сведения о жилом помещении (адрес, общая площадь, кадастровый номер и т. д.);
• реквизиты документов, подтверждающих право собственности (свидетельства о регистрации, выписки из ЕГРП);
• размер доли каждого участника;
• сведения о наложенных обременениях;
• количество экземпляров;
• подписи всех участников.