Какая площадь в квартире считается жилой

Что входит в жилую площадь квартиры

Рассмотрим, что входит в жилую площадь квартиры. Жилая площадь квартиры это — сумма площадей жилых комнат, которые выделены таковыми при проектировке здания. Не каждый знает как посчитать ее самостоятельно и правильно, чтобы избежать переплаты в дальнейшем. Для начала нужно определиться с отличием между жилой и общей площадью.

Чтобы разобраться в вопросе отличия жилой зоны от общей, нужно для начала понять что же такое площадь квартиры в целом. Ею принято называть совокупность всех комнат. В нее не включаются комнаты, которые не отапливаются. Чтобы выяснить главные отличия между общим и жилым пространством квартиры, следует обратиться к законодательству.

Что входит в жилую площадь квартиры? Понятие общей и жилой площади

Вроде бы ничего трудного для понимания. Только население часто не может точно ответить, что включено в данную площадь. Ведь в квартирах бывают и разное количество комнат, и подсобки, и даже ванная комната имеет место. Неужели все это включается в нашу сегодняшнюю основную составляющую? Вовсе нет. Но чтобы понять в полной мере, что входит в каждую из трех существующих площадей, необходимо рассмотреть еще одно понятие.

Именно в площадь квартиры включается балкон. И лоджия тоже. Обычно такое пространство еще называют полезным. Разнообразные антресоли тоже включаются в понятие полезной площади. В России используется именно такое толкование. Но в других странах под полезной площадью понимаются только эксплуатируемые помещения в жилье. Вот такая путаница!

Как считается (определяется) жилая площадь квартиры

К данной категории помещений относятся: ванная комната, санузел, кухня, балкон, лоджия, коридор, кладовая и прочее. Сложив их площади, результат следует вычесть из общего метража квартиры. Данный вариант определения жилой площади будет предпочтительнее для тех, чьи нежилые помещения замерить более удобно, чем жилые комнаты.

Есть случаи, когда жилая комната имеет нестандартную форму – в помещении имеются ниши, выступы, колонны и прочее. При измерении такого рода комнаты следует воспользоваться бумагой и карандашом. Без соблюдения каких-либо пропорций нужно начертить форму помещения, включая все его неровности.

Глава 1

Согласно строительным нормам и правилам (СНиП И-Л.1-71 «Жилые здания»), жилой площадью считается только площадь жилых комнат, а все другие помещения (встроенные шкафы, гардеробные, ванные комнаты, кухни, кухни-столовые и т. д.) независимо от их площади относятся к полезной (общей) площади и оплате не подлежат.

Дополнительная жилая площадь (сверх нормы) предоставляется отдельным категориям граждан в виде комнаты или в размере 10 кв. м. Гражданам, страдающим тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, а также гражданам, которым эта площадь необходима по условиям и характеру выполняемой работы, размер дополнительной жилой площади может быть увеличен. Категории граждан и размер дополнительной площади определяются в соответствии с постановлениями, положениями Совета Министров СССР, министерств и ведомств союзных республик.

Как считается площадь дома

Если вы намереваетесь купить собственный дом или любое другое жильё, возникают первоочередные и самые важные вопросы: размеры дома или его площадь и стоимость. От площади жилища зависит цена. Чтобы сделка купли-продажи прошла чисто, без обмана, нужно самостоятельно проверить достоверность указанной площади жилища, которая заявлена в договоре. В этом случае обязательно нужно точно знать, как считается площадь дома.

Рекомендуем прочесть:  Что делать после вступления в наследство

Для индивидуальных жилых домов общая площадь строения не включает в себя подполье для проветривания, крыльцо, наружные, т.е. открытые лестницы, чердачные помещения, портики и тому подобное. Также, в общую площадь не входят те площади, которые заняты под выступающие конструктивные элементы, под отопительные печи, или находятся с дверными проёмами или в их пределах.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Не все люди хорошо разбираются в квадратных метрах и уж тем более не все знают различия между общей и жилой квартирной площадью. Например, к какой площади причисляется кухонное помещение и ванная комната или как поступить в двухуровневой квартире с террасами, балконами и лесенкой.

  1. Первым делом нарисуйте схему квартиры на листе бумаги, для того чтобы вписывать величины. Не забудьте замерить подсобные комнаты (кладовки, коридоры и прочее);
  2. Измерьте длину абсолютно всех стен в помещении по уровню плинтуса (рулетку натягивайте хорошо и точно), суммы переведите в метры и зафиксируйте на схеме. Если помещение имеет неправильный вид (выступы, углы, закругления, углубления), необходимо разбить комнату на отдельные фигуры и указать их величины в схеме;
  3. Ширину и длину каждой комнаты перемножьте и зафиксируйте масштаб в плане. Сложив все площади комнат, у вас получится общий итог. Не забывайте, что у каждой жилплощади существует 3 параметра: общая, жилая и площадь самой квартиры.

Как разграничить общую и жилую площадь квартиры

Исходя из этого, нужно быть очень внимательным при покупке квартир по договору долевого участия. Дело в том, что проектирование и строительство многоквартирных жилых зданий осуществляются на основании норм СНиП 31-01-2003, в котором расчет площадей предлагается производить согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда. По этой же инструкции производится обмер квартиры при постановке на кадастровый учет, то есть, площадь квартиры рассчитывается с применением понижающих коэффициентов. Но важно знать, что расчет стоимости квартиры регламентируется уже договором долевого участия, а в нем может быть записана какая угодно категория площади. Это может быть жилая площадь, тогда цена квартиры будет выше. Но компания может брать за основу общую площадь, тогда квадратный метр будет стоить меньше, в этом случае застройщик возьмет свое за счет большей квадратуры.

Теперь понимаете, чем балкон отличается от лоджии? Лоджия имеет боковые стены, потолок и как бы утоплена в здание, а балкон выступает за периметр дома. И расчет их площади происходит по-разному. Эти на первый взгляд лишние и непонятные различия имеют далеко идущие юридические последствия, так что не пренебрегайте ими.

Входит ли площадь балкона в площадь квартиры? Площадь балкона в общей площади квартиры по БТИ

В Жилищный кодекс со временем внесли некоторые поправки. В результате на данный момент стоимость квартиры рассчитывают, принимая во внимание площадь и балконов, и лоджий. Следовательно, эти параметры также учитывают в общей площади квартиры. Этот факт обязательно нужно знать при приобретении/реализации или перерегистрации жилой недвижимости. При высчитывании итогового общего метража существование балконов/лоджий/террас ведёт к повышению цены на недвижимость, поскольку рассчитывается она за каждый квадратный метр.

Рекомендуем прочесть:  Прописаться и выписаться одновременно сколько по времени

Зачастую перед собственниками квартир встаёт вопрос – пребывают ли они прямыми обладателями собственных лоджий и балконов, входит ли площадь балкона в площадь квартиры? Для большинства людей лоджия – это свободное место, где можно хранить старые вещи: детские сани, лыжи, пустые банки и тетрадки с конспектами времён обучения. Но, вернувшись к себе домой однажды, вы неожиданно заметили, что ваша лоджия используется не только изнутри, но и с уличной стороны.

Что считается жилой площадью в квартире

Поскольку параметр общая площадь относится к основным характеристикам квартиры, его определение можно найти в ЖК РФ. В п.5 ст.15 говорится, что она складывается из площадей всех частей обособленного жилого помещения – квартиры. В нее входят площади комнат и площади помещений, имеющих вспомогательное назначение, например, кладовые и гардеробные комнаты. Однако площадь наружных частей этого помещения: террасы, балконы и лоджии в общую площадь, согласно ЖК, не включаются.

Есть случаи, когда жилая комната имеет нестандартную форму – в помещении имеются ниши, выступы, колонны и прочее. При измерении такого рода комнаты следует воспользоваться бумагой и карандашом. Без соблюдения каких-либо пропорций нужно начертить форму помещения, включая все его неровности.

Что такое общая площадь квартиры и что в неё входит

  1. Если комната прямоугольная, достаточно вооружиться рулеткой и измерить длину двух её стен, соединяющихся углом. А после вспомнить школьные уроки по вычислению площади и умножить одно значение на другое, получая площадь комнаты. Этот вариант самый простой, но встречающийся нечасто.
  2. Если комната сложной формы, достаточно разделить её на воображаемые прямоугольники, которые будет просто измерять, и измерить их один за одним. Сначала две стороны, потом перемножить значение их длин, потом сделать то же самое с другими прямоугольниками и в длинном выражении сложить все значения в одно, получая общую площадь комнаты.
  3. Если у комнаты имеются стены,идущие по диагонали, достаточно представить воображаемый прямоугольник, диагональная стена для которого будет гипотенузой, и измерить его стороны. Перемножить значения их длин и разделить получившийся результат на два. Сложить с площадями других представленных прямоугольников.
  1. Жилые комнаты. Спальни, гостиные, детские – все, в которых люди проводят большую часть своего времени, в которых спят, работают, проводят время за компьютером или хорошей книгой.
  2. Кухни. Вне зависимости от того, сколько времени проводит на кухне хозяин квартиры, она все равно считается бытовым помещением и учитывается в общей площади. Даже если хозяин устроил в ней уютное гнездышко для просмотра фильмов и чтения книг, и выбирается с неё только для того, чтобы сходить на работу и удовлетворить естественные надобности.
  3. Коридоры. Любые коридоры, связывающие комнаты квартиры изнутри.
  4. Санитарно-технические комнаты. Ванные, туалеты, совмещенные санузлы, все они — часть общей площади, но не часть жилой. Как бы ни было соблазнительно проводить в них все время.
  5. Стенные шкафы. Не смотря на то, что в них человек вообще не заходит, они учитываются в площадь квартиры, если они не слишком малы для этого.
  6. «Хрущевские холодильники». Ниши в стенах, сделанные ещё в сталинские времена для того, чтобы та часть населения, что не способна позволить себе холодильник, могла хранить в них продукты, также идут в зачет общей площади.
Ссылка на основную публикацию