Содержание
- 1 Как быстро продать и выгодно купить кооперативный гараж
- 2 Необходимые документы на гараж
- 3 Как правильно оформить куплю-продажу гаража
- 4 Какие документы должен выдавать об оплате ГСК
- 5 Правила приватизации гаража
- 6 Как проходит приватизация гаража: с чего начать и как закончить
- 7 Порядок оформления гаража в собственность
- 8 Какие финансовые документы должны быть у гаражного кооператива
- 9 Какие документы нужны для регистрации гаражного кооператива
- 10 Порядок приватизации гаража в гаражном кооперативе (ГСК) в 2020 году
Как быстро продать и выгодно купить кооперативный гараж
Во избежание потенциального риска по признанию покупки недействительной и финансовых потерь, покупателю имеет смысл заранее проверить все правоустанавливающие документы на продаваемый гараж. Запрос на получение выписки из ЕГРП доступен каждому заинтересованному лицу. Для этого достаточно уплатить небольшую пошлину и подать заявление в Росреестр.
- свидетельство о государственной регистрации ГСК, как юридического лица, и свидетельство ИФНС о постановке на учет;
- устав кооператива;
- протокол общего собрания членов ГСК об избрании председателя;
- правоустанавливающие документы на земельный участок под кооперативными комплексами (договор долгосрочной аренды, постановление органа городской власти о выделении земли под строительство гаражей).
Необходимые документы на гараж
- Паспорта обеих сторон правоотношений – продавца и покупателя.
- Договор (обычно соглашение подписывается до момента обращения в Росреестр, но сотрудники этого государственного органа нередко просят поставить подписи при них).
- Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.
- Кадастровый паспорт на объект (он необходим только в том случае, если ранее не был предоставлен в Росреестр).
- Документ, подтверждающий право владельца на недвижимость.
- Документы, подтверждающие право собственности на территорию, на которой располагается гараж.
- Передаточный акт (в случае, если стороны возникших правоотношений приняли решение о его составлении).
- учредительная документация ГСК (устав со всеми поправками);
- свидетельство, указывающее на внесение записи о ГСК в реестр юр. лиц;
- свидетельство, подтверждающее, что кооператив состоит на учете в налоговой инспекции;
- свидетельство, подтверждающее то, что ГСК прошел регистрацию;
- протокол о том, что на должность был избран или назначен председатель;
- перечень членов ГСК;
- постановление органов МСУ о том, что кооператив может быть введен в эксплуатацию.
Как правильно оформить куплю-продажу гаража
- Ваш паспорт и удостоверение личности того, кто собирается приобрести недвижимость.
- Любой правоустанавливающий документ. Обратим ваше внимание на то, что до 1998 года не существовало Росриестра, поэтому БТИ выдавало специальное удостоверение.
- Бумага, на основании которой владелец получил право собственности (договор мены, дарения, постановление суда).
- Кадастровый паспорт.
- Документ на участок (договор аренды или свидетельство о собственности).
- паспорт представителя и нотариально заверенная доверенность (если сделку совершают представители сторон);
- свидетельство о рождении, паспорт подростка старше 14 лет и паспорт одного из родителей (если продавец или покупатель несовершеннолетний);
- разрешение органа опеки на продажу недвижимости (если владельцем всего гаража или его части является ребенок).
Какие документы должен выдавать об оплате ГСК
Решение может приниматься на общем собрании участников, с уставом по Вашему обращении Вас должны ознакомить, а также с любой запрашиваемой информацией. Обратитесь с письменным заявлением к председателю. Если ответа не будет, то данные действия (бездействия) можно будет обжаловать в судебном порядке. Что касается порядка взносов, то он действительно предусмотрен уставом ГСК. Требуйте при взносах хотя бы выдачи расписок.
доброй ночи! Во-первых, гаражный кооператив является разновидностью потребительского кооператива. Ему в гражданском кодексе РФ посвящена одна статья 116. согласно ч 2 ст. 116 ГК РФ в уставе потребительского кооператива должны содержаться сведения о размере паевых взносов, их составе и порядке внесения.
Правила приватизации гаража
На сегодняшний день действует законодательство, позволяющее гражданам России оформить имеющиеся в их распоряжении гаражи в собственность. Владелец получает официальный документ, закрепляющий его право полно владения. В данном случае термин «приватизация», на юридическом языке означающий переход объекта публичной собственности в частную, используется как наиболее распространенный и понятный для граждан.
- Проведение общего собрания членов кооператива, где каждый составит письменное согласие на приватизацию.
- Обращение к председателю ГСК с тем, чтобы он выдал документ, удостоверяющий, что администрация населенного пункта в свое время выделила кооперативу земельный участок в аренду или в собственность.
- Обращение в БТИ по месту нахождения ГСК с просьбой провести обмеры каждого отдельного взятого гаража и составить опись его характеристик.
- Предоставление всех документов в Регпалату на рассмотрение с последующей выдачей сертификата на право собственности.
Как проходит приватизация гаража: с чего начать и как закончить
Приватизация гаража в гаражном кооперативе уже более 20 лет спокойно осуществляется в нашей стране. Закон, принятый в 1990 году, подтвердил, что после выплаты пая его член может распоряжаться гаражом по своему усмотрению. С принятием этого закона пай перестал быть основополагающим правом на собственность. Нужно оформлять документы, подтверждающие наличие во владении недвижимости.
Чтобы разобраться в механизме становления гражданина собственником гаража, читатель должен представлять, что собой представляет гаражный кооператив. Гражданский кодекс РФ в статье 218 относит гаражный кооператив к потребительскому кооперативу. Это значит, что в соответствии со ст. 123.2. ГК РФ ему присущи признаки:
Порядок оформления гаража в собственность
- участок получен ранее 30.10.2001;
- участок предназначен для ИЖС, ЛПХ, садоводства или гаражного строительства;
- имеются документы о предоставлении лицу данного участка на праве собственности или пожизненного владения (или даже без указания конкретного вида права).
Для оформления земли в долевую собственность членов ГСК им следует подать совместное заявление в муниципальный орган, занимающийся имущественными вопросами. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие статус кооператива и его права на землю, список членов ГСК, копии их паспортов, а также копии свидетельств о праве собственности на гаражные боксы. Местными нормативными актами может быть предусмотрено представление и некоторых дополнительных документов.
Какие финансовые документы должны быть у гаражного кооператива
Любое недвижимое имущество должно быть надлежащим образом зарегистрировано в качестве такового с указанием лица, которому принадлежит право собственности на него. Но, к сожалению, подобного рода правила соблюдались не всегда – в советские годы абсолютное большинство гаражей преспокойно существовало без каких-либо документов.
Ради этого раньше автомобилисты вступали в гаражные кооперативы. Однако, решив сменить место «постоянной прописки» автомобиля, начали сталкиваться с проблемой продажи гаража, а именно с тем, что на гараж не оформлено право собственности и продать его практически нереально. Следует сразу иметь в виду, что чаще всего процедуру оформления права собственности на гараж в разговоре называют «приватизацией», однако, в соответствии с законодательством Российской Федерации, приватизация – это передача в собственность гражданам имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности.
Какие документы нужны для регистрации гаражного кооператива
Поэтому самым доступным способом для ГСК в таком случае является заключение предварительного договора купли-продажи ст. Регистрировать такой договор для строящегося объекта не обязательно. В инвестиционных контрактах на строительство гаражей с заказчиками-застройщиками может быть оговорено условие о выделении доли города в строящемся объекте. Финансирование этой доли осуществляется за счет целевых взносов членов кооператива. Дальнейшая передача завершенных объектов основных средств гаражей органам гос.
Но бухгалтер в предоставлении отчета отказала. В кооперативе уже давно проблемы с выплатами и ничего не предпринимают. Скажите, как можно добиться проведения аудиторской проверки ГСК? Самая распространенная проблема в этом случае — представить аудиторам документы гаражного кооператива. Они обычно находятся у председателя, либо главбуха и никто их не увидеть не проверить не может.
Порядок приватизации гаража в гаражном кооперативе (ГСК) в 2020 году
- Провести общее собрание владельцев гаражей в ГСК.
- Обсудить вопрос приватизации и определить, кто согласен / не согласен.
- Получить официальные отказы от участия приватизации несогласных лиц.
- Выбрать представителя интересов согласных участников (обычно от имени владельцев выступает председатель ГСК).
- Оформить техническую документацию на объект.
- Поставить гаражный бокс на кадастровый учет.
- Зарегистрировать в Росреестре право собственности ГСК на гаражи.
- Получить у председателя ГСК подтверждения членства и уплаты пая.
- Составить технический план гаража и поставить его на кадастровый учет.
- Подать в Росреестр документы для регистрации права собственности на гараж.
- Оформить технический план участка под гаражом и поставить землю на кадастровый учет.
- Зарегистрировать право собственности на землю.