Содержание
- 1 Необходимый пакет документов для совершения сделки продажи дома с участком под ним
- 2 Нюансы купли-продажи жилых частных домов в 2020 году
- 3 Какие документы нужны для продажи дома? Юридические тонкости сделки
- 4 Документы, необходимые для продажи дома и земельного участка
- 5 Какие документы нужны для купли-продажи частного дома в 2020 году
- 6 Какие документы нужны для продажи дома
- 7 Перечень документов и процедура продажи дома
- 8 Какие документы необходимы при продаже дома с земельным участком
- 9 Продажа дома с участком: какие документы для этого необходимы
- 10 Документы при покупке дома с земельным участком
Необходимый пакет документов для совершения сделки продажи дома с участком под ним
- договор и акт приема-передачи минимум в двух экземплярах;
- выписка из кадастрового учета недвижимости (с обязательной оценкой участка);
- если договор заключается от имени одной из сторон, то третье лицо предоставляет нотариальную доверенность с указанием возможности совершения именно таких операций;
- техпаспорт дома, выданный БТИ, кадастровый паспорт (если нет регистрации в УФРС);
- справки о задолженности (ее отсутствии) налоговых платежей по дому и земле;
- согласие супруга или супруги, заверенное нотариально, на продажу недвижимости;
- квитанции оплаченной пошлины: регистрация сделки, переход прав на дом и участок;
- если договор составляется в присутствии нотариуса (что намного предпочтительнее), добавьте выписку из госреестра прав на имущество;
- паспорта сторон договора;
- выписка из домовой книги, справка о жильцах в доме;
- при вступлении в права – заявление.
- договор купли-продажи;
- дарение недвижимости;
- договор мены, если недвижимость перешла к новому владельцу после обмена жильем;
- договор застройки либо постановление государственного органа местной власти о вводе дома в эксплуатацию (если собственник лично построил его);
- наследование имущества;
- право собственности супругов;
- решение ДСК (дачно-садовый кооператив), если недвижимость является садовым домиком.
Нюансы купли-продажи жилых частных домов в 2020 году
После того как покупатель внесёт требуемую сумму на счёт продавца, сделка считается завершённой. После этого стороны отправляются в регистрационную палату, где происходит оформление перехода права собственности. Эта процедура занимает порядка десяти дней. Каждая из сторон получает на руки регистрационные документы, третий экземпляр хранится у регистратора.
Обычно чтобы подтвердить серьёзность намерений, участники сделки заключают предварительный договор купли продажи. Этот документ содержит ключевые пункты сделки и служит своеобразной гарантией для каждой из сторон. Договор не нуждается в нотариальном заверении, но при желании можно соблюсти эту процедуру.
Какие документы нужны для продажи дома? Юридические тонкости сделки
- Согласие соседей, если перепланировка затрагивает их интересы, например, если частный дом строился на двух хозяев.
- Поэтажный план и техпаспорт из БТИ.
- Эскиз частичной перепланировки или проект капитальной перестройки дома. Проект должен получить положительное экспертное заключение.
- Правоустанавливающие документы. Это свидетельство о праве собственности на землю, свидетельство о праве на наследство и т. д. Документ подтверждает, что вы являетесь собственником участка на законных основаниях.
- Выписка из земельного кадастра. Участок к моменту продажи должен быть поставлен на кадастровый учет, ему присваивается определенный номер. Этот номер необходим для любой сделки с земельным наделом. Получить выписку можно в местном отделении Росреестра, срок ее действия составляет 1 год.
- Акт согласования границ. Для постановки земли на кадастровый учет перед продажей необходимо провести межевание – это юридическая процедура установления точных границ. Во время этой процедуры оформляется межевой план, его должны составлять кадастровые инженеры. Чтобы провести межевание, можно обратиться в специализированную организацию.
Документы, необходимые для продажи дома и земельного участка
- выписка из государственного земельного кадастра (кадастровый план),
- акт согласования границ участка (при произведении кадастрового учета в первый раз),
- техпаспорт с поэтажным планом,
- выписка из Домовой книги или соответствующая справка,
- справки, подтверждающие отсутствие задолженностей по налоговым платежам (земельному – для земельного участка и имущественному – для дома), а также отсутствие арестов и запрещений, отдельно для дома и для земельного участка.
Правоудостоверяющими документами на земельный участок, является свидетельство о праве собственности на землю. Свидетельство обязательно должно включать в себя план участка, целевое назначение, основание приобретения земельного участка, и кроме того указание, что этот участок принадлежит вам на праве собственности.
Какие документы нужны для купли-продажи частного дома в 2020 году
- Свидетельство о госрегистрации прав собственности на здание.
- Акт приемочной комиссии о том, что объект введен в эксплуатацию, если недвижимость строилась продавцом.
- Договор купли-продажи, дарения, свидетельство о правах наследника и иные правоустанавливающие справки.
- Техпаспорт на дом и участок, выданный областным БТИ по местонахождению недвижимости.
- Выписку из домовой книги, чтобы увериться в отсутствии обременений.
- Правоустанавливающие документы дадут уверенность в том, что и дом и участок находится в собственности продавца.
- Кадастровый паспорт.
- правоустанавливающую документацию на дом и участок;
- соглашение купли-продажи;
- образец кадастрового паспорта или технический план, а также кадастровая выписка на земельный участок;
- передаточный акт;
- согласие супруга с нотариальным заверением;
- разрешение органа опеки;
- паспорта заявителей.
Какие документы нужны для продажи дома
Далее вам предлагается ознакомиться с полезными и наиболее важными сведениями в отношении оформления ключевых этапов сделки, каждый из которых требует наличия индивидуального пакета бумаг. Изучив представленную информацию, вы получите полное представление о порядке продажи дома и сможете справиться с этой задачей без лишних затруднений.
Непосредственно для заключения договора стороны должны располагать следующими документами:
- паспортами или иными документами для удостоверения личности, утвержденными соответствующими законодательными нормативами;
- номерами налогоплательщик ов (ИНН — Идентификационный Номер Налогоплательщика);
Перечень документов и процедура продажи дома
В первую очередь для продажи дома нужно будет подготовить договор купли-продажи. Данный документ двухсторонний и подписывается обеими сторонами сделки. В договоре указывается дата и место совершения сделки, данные продавца и покупателя, характеристика объекта недвижимости, цена договора, и иные условия, которые могут быть существенными.
Следующим необходимым документом будет документ, подтверждающий, что объект принадлежит продавцу на законных основаниях – Свидетельство о праве собственности, в нем указаны данные собственника, а также основные характеристики, определяющие объект недвижимости.
Какие документы необходимы при продаже дома с земельным участком
Процедура купли-продажи – это ответственный шаг не только для покупателя, но и для самого продавца. Принимая такое решение, нужно понимать и учитывать тонкости архитектурно-технических моментов и юридическую составляющую данного процесса. Согласно действующему законодательству, продажа частного дома осуществляется вместе с земельным участком, который прилегает к недвижимости, и всеми расположенными на территории строениями.
Большинство неприятностей и трудностей в процессе продажи дома возникают из-за игнорирования простых основ и правил. Покупатели оставляют без внимания важность правильного оформления и регистрации документов законодательными органами, которые подтверждают право собственности на дом и прилегающий к нему участок. Такое упущение может привести к необратимым последствиям в будущем при возведении построек или оформлении продажи. Процедура составления и подписания договора носит специфический и сложный характер, поэтому без помощи квалифицированных специалистов данный вопрос решить сложно. Не зная, какие существуют подводные камни и прочие нюансы, можно попасть на несанкционированные постройки или хозяйственные пристройки.
Продажа дома с участком: какие документы для этого необходимы
Когда возникает необходимость продажи дома с земельным участком, то сразу же возникает множество вопросов относительно того, как это лучше всего сделать, оформив при этом все должным образом. В данной статье излагается подробный алгоритм действий, нужных для правильного заключения сделки.
После заключения сделки, для окончательного ее оформления необходимо зарегистрировать переход права собственности в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр). При этом само соглашение не регистрируется. Согласно изменениям в ГК РФ от марта 2013 г., сделки, где предметом договора выступают жилые объекты, не нуждаются в госрегистрации.
Документы при покупке дома с земельным участком
Вы покупаете земельный участок как самостоятельный объект права и жилой дом. Соответственно покупатель должен предоставить для сделки следующие документы: свидетельства о праве собственности на участок и на дом, а также кадастровый паспорт с планом на участок и паспорт на дом. Все данные должны соответствовать свидетельствам, выданным Россреестром. Если все будет правильно и все данные будут перенесены в договор купли-продажи, то такую сделку можно будет регистрировать в Россреестре (точнее регистрировать право собственности), при этом в договоре должно быть указание на то, что земля и дом не обременены правами третьих лиц, не находятся в залоге, под арестом и т.п. Данные из этих документов также должны быть проверены в Росреестре.
Добрый день, Алексей, в принципе проверкой документов будет заниматься Росреестр при регистрации сделки. Но Вы тоже можете удостовериться в честности сделки, а если вносите предоплату, то это просто необходимо. Для начала попросите продавца показать свидетельства о праве собственности на дом и землю, потом запросите е в Росреестре выписку из ЕГРП на дом (200 руб.), из нее сможете удостовериться является ли продавец собственником, нет ли обременений, требуйте, чтобы продавец предоставил справку о том, что в доме никто не зарегистрирован.