Какие документы нужны при покупке квартиры

Перечень документов, необходимых при покупке квартиры

  1. Поиск продавца (может осуществляться с помощью посреднических услуг – риэлторов, агентств и т.д.).
  2. Осмотр квартиры (месторасположение, внешнее состояние дома, внутреннее оформление недвижимости, наличие или отсутствие ремонта, коммуникаций и т.д.).
  3. Переговоры с продавцом (обсуждение стоимости, порядка осуществления выплат, дополнительных условий договора и т.д.).
  4. Составление соглашения купли-продажи (в нем указываются права и обязанности каждой стороны-участницы).
  5. Регистрация договора, затем – передача ключей новому собственнику.
  • передачу аванса необходимо узаконить – заключить предварительный договор, что позволит избежать неприятностей в дальнейшем;
  • без государственной регистрации договор является недействительным, поэтому данный этап – обязателен;
  • приобрести квартиру можно с использованием материнского капитала, но только безналичным расчетом.

Какие документы нужны при продаже квартиры

Каждый из нас напрямую или косвенно сталкивался с проведением операций по недвижимости. Покупка продажа квартиры, гаража, дачи, покупка или продажа коммерческого объекта, земельного участка, сдача в наем квартиры – все это объединяется одним словом операции с недвижимостью. Такой вид деятельности всегда связан с деньгами, причем не маленькими. А там где есть оборот больших денег, всегда есть риск. Не секрет что там, где есть деньги, есть те, кто хочет вашими деньгами завладеть. Поэтому всегда при проведении любой сделки проверяйте её законность всеми доступными вам средствами. Продажа квартиры как раз и относится к таким сделкам.

В первом случае, перед тем как выставлять свою квартиру на продажу, необходимо собрать и подготовить пакет документов, что бы, если найдется покупатель, вы сразу же могли оформить сделку. Покупатель чаще всего тоже обыкновенный человек, и если вы не будете готовы сразу продать квартиру, он испугается и задумается о том, что вы вероятно аферист, и скорее всего, откажется от покупки. Документы, нужные для продажи квартиры, необходимо подготовить и собрать делятся на две категории: обязательные, без которых нотариус не оформит сделку, и дополнительные.

Какие документы необходимы для купли-продажи квартиры

Советуем вам за 1-2 дня до даты регистрации сделки купли-продажи заказать в регистрационном центре выписку из ЕГРП (единый государственный реестр права). В заявлении необходимо указать адрес приобретаемого объекта. Готовится этот документ в течение суток и стоит 100 рублей. В документе указываются все сведения об объекте недвижимости: субъект права, объект права, обременения и т.д. Покупателю это необходимо для того, чтобы убедиться, что квартира «чистая»: без обременений, не находится под арестом и не оспаривается.

Если вы продаете комнату в коммунальной квартире, то, помимо вышеперечисленных документов для продажи квартиры необходимо получить отказ соседей, которые обладают преимущественным правом покупки. Если соседние комнаты не являются собственностью соседей, то необходим отказ от муниципального образования. Оформить отказ можно по запросу или лично. В письме должна быть указана та сумма, что и в договоре купли-продажи.

Рекомендуем прочесть:  Больничный лист по уходу за больным родственником как оплачивается

Какие документы для оформления покупки квартиры необходимы

Если квартира переоформляется по доверенности –этот факт тоже необходимо указать. Предоставляется так же копия договора купли-продажи. Все документы принимаются согласно описи, покупателю выдается соответствующая расписка, а свидетельство о праве собственности будет выдано в течение месяца. Госпошлина оплачивается одной из сторон, либо обеими, по их решению.

Первым делом, потребуется предоставленный продавцом документ, который устанавливает право собственника на владение жилплощадью: можно довольствоваться договором купли-продажи, дарственной, завещанием. Еще одним документом подтверждается права на продажу этой квартиры ее настоящим владельцем –это свидетельство о праве собственности, оно содержит исчерпывающая информацию: данные продавца жилья, сведения про объект сделки, об обременении квартиры и ее возможной перепродаже. Там же содержится информация о том, каким органом было выдано упомянутое свидетельство.

Какие документы необходимо проверять при покупке квартиры? Днепропетровск

  1. паспорт покупателя квартиры
  2. Идентификационный код покупателя
  3. Присутсвие (с паспортом и идентификационным кодом) супруги(га), если покупатель в браке, или нотариально оформленное согласие, если не может присутствовать на сделке (по требованию нотариуса)
  4. Свидетельство о браке и смерти супруга (если на момент оформления покупки он(она) мертвы)
  1. регистрации договора купли-продажи в реестре сделок – 30-50 грн
  2. бланки для оформления сделки
  3. нотариальное оформление согласия супруга(ги) на продажу и покупку
  4. Справка об отсутствии налогового запрета – 17 грн.
  5. Справка об отсутствии запретов на отчуждение – 30-50 грн
  6. Госпошлина (в гос. нот. конторе, или оплата за нот. оформление сделки) — 1% от цены сделки в соответствии с договором (в соответствии с Декретом Кабинета Министров Украины от 23 апреля 1993 года № 7-93 «О госпошлине»)
  7. Сбор в Пенсионный фонд — 1% (в соответствии с Законом Украины О сборе на обязательное государственное пенсионное страхование № 967-XIV от 15 июля 1999 года)
  8. нотариальное оформление сделки — 300 — 900 грн.
  9. Регистрация в БТИ — от 35 грн.

Какие необходимы документы для оформления покупки квартиры

Однако имейте в виду, что даже специалисты не всегда могут гарантировать 100%-ную надежность сделки и «безоблачность» вашего дальнейшего владения новоприобретенной квартирой — ведь закон предоставляет право оспаривать любую сделку, всем, кто считает, что его права нарушены. Однако такие казусы практически невозможны, если риэлторы выполняют свою работу тщательным образом и досконально проверяют квартиру на наличие возможных препятствий к покупке. Вот почему, если вы доверяете проведение сделки другим людям, следует обращаться только в солидные фирмы и агентства.

К заявлению также должна быть приложена копия договора купли-продажи. Заявителю выдается расписка о факте приема у него документов, а само свидетельство о праве собственности будет готово не позднее 30-ти календарных дней после подачи заявления. Госпошлину за оформление квартиры обычно оплачивает продавец, однако это не однозначное правило: вы можете сами договориться о том, какая из сторон сделки возьмет на себя расходы по ее оформлению. Получив свидетельство о праве собственности на квартиру, покупатель может владеть своей недвижимостью на законных основаниях.

Какие документы нужны для регистрации покупки квартиры

Одним из оснований установления права собственности является наличие судебного акта по данному вопросу. Тогда судебный акт заменяет такие документы как акт ввода в эксплуатацию. Проблем с правом собственности не возникнет, если судебный акт вступил в законную силу и никем не обжалуется, то есть с момента его вынесения прошло более полугода и никто не написал жалобу. Еще следует внимательно прочитать текст решения, дабы там не было оговорок и каких либо изъятий. Резолютивная часть должно иметь понятную и четкую формулировку об установлении права собственности на конкретный объект и обязанность регистрирующий орган произвести регистрацию права собственности.

Рекомендуем прочесть:  Когда нужно платить налог с продажи квартиры

Штраф за неузаконенную перепланировку составляет 2500 руб. Но если на момент попытки привлечь к ответственности перепланировка будет согласована с муниципалитетом, то привлечь к ответственности не смогут, то есть назначают штраф только в период когда перепланировка без документального оформления.

Список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2020 году

Если в квартире есть несовершеннолетние собственники (имеют доли), то для продажи такой квартиры нужно разрешение органов опеки и попечительства, чтобы провести сделку купли-продажи. Весь перечень узнайте по ссылке — http://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-kogda-est-nesovershennoletnij-sobstvennik. Неважно сколько несовершеннолетних собственников, один или несколько — документы те же.

В этих статьях по ссылкам мы перечислили как документы, которые нужны для регистрации сделки купли-продажи в МФЦ/УФРС, так и дополнительные, которые покупатели/их банк/Пенсионный Фонд могут потребовать для проверки квартиры на «юридическую чистоту», выдачи ипотеки и материнского капитала.

Какие документы нужны при покупке квартиры

  • Необходимо тщательно проверить все предоставленные продавцом документы ( в т.ч. подлинность документов, удостоверяющих личность продавца, подлинность правоустанавливающих документов на квартиру)
  • Убедитесь, что квартира свободна, и все жильцы из квартиры выписаны (проверьте наличие лиц, которые выписаны временно- находящиеся в командировке, в армии, либо отбывающих наказание в местах лишения свободы).
  • Проверьте наличие обременений по квартире ( в т.ч. наличие арестов, залогов, споров).Проверьте, не относится ли продавец к гражданам из групп риска (одиноким пожилым, злоупотребляющим алкоголем, ограниченно или полностью недееспособным)
  • Обратите внимание на адрес квартиры. Проверьте, совпадает ли адрес, номер дома и квартиры с документами.
  • Если квартира перепродавалась(особенно в течении 3х последних лет), тщательно проверьте всю цепочку сделок, которые производились с этой квартирой

Надо реально оценивать ваши силы при покупке жилья. Чаще всего при продаже квартиры обманутым оказывается покупатель, и в результате нередко остается и без квартиры, и без денег на нее, т.к. не знает всех юридических тонкостей сделок купли-продажи и проверки квартиры.

Как правильно оформить документы для покупки квартиры

  • разрешение на строительство;
  • документы на землю (обратите внимание на сроки, не просрочены ли они);
  • инвестиционный контракт, в котором четко обозначена принадлежность площадей определенным покупателям (участникам договора);
  • акт реализации и ввод объекта в эксплуатацию.
  • паспорта всех имеющихся собственников квартиры;
  • их идентификационные коды;
  • письменные согласия мужей/жен собственников, нотариально заверенные, или присутствие их с вышеперечисленными документами;
  • свидетельство о браке, о смерти супруга, о разводе, исходя из ситуации;
  • свидетельство о рождении ребенка, который является совладельцем продаваемой квартиры;
  • письменное решение совета опекунов;
  • веское подтверждение выполнения оного.
Ссылка на основную публикацию