Квартира куплена в браке

Как купить квартиру в браке, чтобы она досталась покупателю при разводе

Одной из причин приобретения жилой недвижимости является нежелание делиться квартирой с супругом. Такое поведение чаще всего свойственно родителям. Например, родители супруги приобретают жильё, оформив договор купли-продажи, а в будущем оформляют дарственную и дарят дочери.

Как купить квартиру в браке и избежать проблем в будущем

Помимо этого, в контракте может быть прописано, кто из супругов и в каких именно долях станет владельцем приобретаемой в ипотеку недвижимости, необходимо ли будет осуществить компенсацию денежных средств, а также – возможно ли изменение условий договора в случае рождения ребенка (детей).

Делится ли квартира, купленная в браке, если собственник один

Это же относится к бизнесу и материальным ценностям: если они были приобретены до брака, то делиться они не будут. Но если муж (или жена) в браке вложил свои финансы для улучшения бизнеса супруга, то он имеет право в судебном порядке требовать долю от совместного дела.

Как делится имущество при разводе, если муж собственник

• Приобретение было сделано во время официально зарегистрированного брака, но в период приобретения — супруги не жили вместе, супружеские отношения между ними были прекращены. Если это удастся доказать в суде, право собственности на купленное в таких обстоятельствах имущество сохранится за тем супругом, который его приобрел;
• Если у разводящихся супругов есть несовершеннолетние дети, которые после расторжения брака остаются проживать с матерью или отцом, суд может увеличить долю этого родителя в процессе раздела имущества, то есть, осуществить неравный раздел – с целью защитить интересы детей;
• Не исключено и уменьшение доли одного из супругов. Основанием для такого неравного раздела может послужить тот факт, что за время совместного проживания этот супруг без уважительных причин не получал доходов или неразумно расходовал средства семейного бюджета. Этот вопрос также рассматривается исключительно в судебном порядке.

Возможно ли купить квартиру в браке и не делить ее при разводе

• Если жилье получено по дарственной, то следует позаботиться о том, чтобы были доказательства, что даритель купил ее на свои средства. Они могут быть собственными или заемными, но исключительно свои, без участия одаряемого.
• Если в безвозмездной сделке принимают участи родители, то желательно подумать о том, как могут повести себя другие наследники, поскольку договор дарения может быть оспорен. Потенциальными наследниками являются:
• супруг
• дети
• родители дарителя.

Как разделить квартиру при разводе, если собственник муж или жена, если есть дети

Некоторые пары годами живут в квартирах, которые не приватизированы, а значит, права собственности на них принадлежат государству или муниципалитету. Обратить такую квартиру в свою собственность можно будет лишь путем приватизации. Идеальный вариант – включить в приватизацию обоих супругов или всех членов семьи, тогда при разводе иметь на нее права будут все, а не только тот супруг, который ее приватизировал.

Как купить квартиру в браке, чтобы при разводе она оставалась моей

В данном аспекте, совершенно не играет роли, кто относится к фактическим владельцам жилья, в период брака любой вид имущества и приобретенные средства принято считать совместными, и поэтому они должны быть разделены между супругами, в случае инициации бракоразводного процесса, когда нет брачного договора либо не был использован маткапитал.

Как делить квартиру при разводе, если она оформлена на жену

Случаются уникальные ситуации, когда супруги не имеют возможности договориться о разделе собственности по причине ее отсутствия, а квартиру продавать не хотят, так как обоим негде жить. В таких обстоятельствах допустимы крайние меры в виде перепланировки квартиры с разрешения служб БТИ для создания отдельных помещений на внутренней жилой площади недвижимого объекта собственности.

Квартира куплена в браке

Да, при продеже имущества совместно нажитого в браке при его отчуждении требуется согласние второго супруга ст. 35 СК РФ «Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки»

Важные вопросы о разделе имущества между супругами

Однако бывает, что вся ответственность по погашению ипотеки ложится на одного супруга (потому что второй оказывается неплатежеспособен), а полученное жилье молодой семьи делится между обоими. Это происходит потому, что часть ипотеки была погашена в браке, когда все платежи считаются общими.

Можно ли продать квартиру после развода без согласия супруга

В первую очередь должно предшествовать предложение второму супругу выкупить отчуждаемую часть. На него должен последовать письменный отказ, который предоставляется в месячный срок с момента получения предложения. После этого можно осуществить дальнейшую продажу доли третьему лицу.

Если квартира куплена в браке, при разводе делят пополам так

Скажем, квартира, которую родители жениха подарили сыну на свадьбу, не может являться предметом спора. Согласно п. 1 ст. 36 СК, «имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью» . Иначе говоря, отобрать при разводе у бывшего мужа квартиру, полученную им в подарок, не выйдет, поскольку она не является нажитой совместно.

Как купить квартиру в браке, чтобы при разводе она оставалась моей? 300 р

2. Если оба супруга скидываются на недвижимость, то встает вопрос, откуда супруги взяли деньги. Если деньги заработаны в период брака, то все равно по 1/2. Если же часть денег подарена или осталась от продажи ЛИЧНОГО ИМУЩЕСТВА одного из супругов, то его доля должна быть больше, но на это есть брачный договор. Даже если прописать в договоре купли-продажи, что одному супругу 1/10, а другому 9/10 то при разделе имущества без брачного договора все равно будет делиться пополам или придеться ДОКАЗЫВАТЬ, что недвижимость была приобретена за счет ЛИЧНЫХ средств одного из супругов.

Особенности покупки квартиры в долевую собственность супругами

Что касается совместной общей собственности, то она возникает чаще всего в браке. Совместную собственность нельзя раздробить, поделить, продать ее часть и т.д. Это единый объект, принадлежащий двум людям. В этом случае на бумаге квартира имеет одного собственника – например, одного из супругов, а фактически ею владеют двое. И что-либо сделать с квартирой – продать, поменять, заложить и т.д. – без согласия второй стороны невозможно.

Какие права у «второй половины», если квартира куплена по ипотеке до брака

— Вопрос решается неоднозначно: если дело дойдет до развода и (или) раздела имущества, то все будет зависеть от мастерства адвокатов бывших мужа и жены, так как в законах есть аргументы в пользу каждого из супругов, — поясняет наш постоянный эксперт, председатель коллегии адвокатов «Павлович и партнеры» Олег ПАВЛОВИЧ.