Квартира по переуступке что это значит

Переуступка права на квартиру

При продаже квартиры, если ее покупка осуществлялась в браке, потребуется нотариально заверенное согласие супруга/супруги на сделку, так как «долевка» является совместно нажитым имуществом. В случае же совместной собственности может потребоваться и личное присутствие.

В чем же преимущество покупки квартиры по переуступке права собственности? Конечно же, в цене. Как правило, переуступают права на квартиры профессиональные инвесторы, которые рискуют своими деньгами и вкладываются в недвижимость на этапе котлована. Вместе с тем они не любят оформлять свои инвестиционные квартиры в собственность и хотя квартиры со свидетельством и дороже, предпочитают продавать их по переуступке. Именно поэтому практика покупки готовой квартиры по переуступке на этапе перед самой сдачей дома довольно широко распространена.

Квартира по переуступке что это значит

Большинство людей не могут разобраться в юридических тонкостях подобных формулировок. Если с договором купли-продажи недвижимости более-менее понятно и то возникает масса вопросов и еще большая масса ошибок при оформлении, когда кто-то пытается заключать договора без участия юристов и нотариуса. Что уж говорить о такой мудреной и редкой формулировке как «переуступка».

Дело в том, что по данным статистики в области недвижимости, примерно 30% всех сделок с недвижимостью в новостройках связаны с инвестированием денежных средств. Это означает, что покупатель вкладывает собственные денежные средства в покупку квартиры лишь с единственной целью — ее продать. Поскольку недвижимость как таковая находится на стадии строительства, а продавец уже нашел покупателя на эту недвижимость, то в этом случае как раз и оформляется переуступка прав требования.

Переуступка квартиры в новостройке

Третьей стороной здесь выступает компания-застройщик, поскольку договор переуступки квартиры предполагает передачу прав и обязательств в его отношении. После оформления договора все спорные моменты цессионарий будет решать с застройщиком. Особенностью такого вида купли-продажи недвижимости является то, что сделка может быть совершена до того, как жилье будет введено в эксплуатацию и подписан акт приема-передачи. Договор цессии является действительным до того, как новостройка юридически будет сдана в эксплуатацию.

Для лиц, которые заключили договор о долевом участии, переуступка является единственным вариантом не потерять вложенные деньги в случае, когда у него возникли непредвиденные обстоятельства, и он хочет их себе вернуть. Расторжение ДДУ чревато штрафными санкциями со стороны застройщика. К тому же цессия дает возможность получить прибыль.

Покупка квартиры по переуступке в новостройке: что это значит

Обмен квартиры на пай означает вступление покупателя в право собственности. Это может произойти до выплаты покупателем полного объема пая. В такой ситуации первичный собственник квартиры может пользоваться жильем, но не может распоряжаться — продать или сдать в аренду. Такое обстоятельство не позволяет производить операцию переуступки жилья.

Застройщик дает согласие на совершение переуступки, подтверждая, что первый покупатель выплатил 100% стоимости квартиры по праву требования. Если этого не произошло, застройщик дает согласие на сделку, если новый покупатель обязуется доплатить сумму за право требования до полного объема, определенного в договоре между застройщиком и первым покупателем.

Что значит переуступка прав и можно ли осуществить по ней продажу квартиры, если дом не сдан

1. прошедший регистрацию договор долевого участия.
2. Подписанный договор уступки.
3. Письменное согласие застройщика о совершении перехода права и переводе долга, если таковый имеется.
4. Нотариальное согласие супруги продавца. Еще может быть брачный договор, судебное решение. Если брака не было, просто пометите на заявлении «в браке не состоял».
5. Ипотечный договор и сопутствующие бумаги, если банк финансирует мероприятие.
6. Пошлина за регистрацию (2000 р. – если 1 человек приобретает право, делится на количество участников-покупателей).
7. Заявление от каждой стороны, заводится специалистом приема.
8. Нотариальная доверенность, если имеются представители.

У инвестора два пути: либо после ввода жилого дома в эксплуатацию выставлять квартиру на продажу уже на вторичном рынке, либо совершать сделку переуступки. Отчуждение имущества по первому варианту влечет временные издержки и большое количество аналогичных предложений.

Переуступка прав на квартиру в новостройке – что это такое

В остальных случаях, т.е. в случаях, когда права требования переуступаются на основе другого типа договора, регистрации такой переуступки НЕ происходит. Более того, исходные права требования могут быть под каким-нибудь условием, а значит, их существование зависит от выполнения этого условия.

Переуступка квартиры в новостройке – это один из способов продажи прав на строящуюся квартиру. Это довольно частое явление на первичном рынке недвижимости. Многие ошибочно полагают, что при такой продаже происходит переуступка прав собственности на квартиру, но это не так.

Как продать квартиру по переуступке

• цена на такую квартиру существенно ниже, чем на ту, что уже находится в чьей-либо собственности и сдана в эксплуатацию по всем правилам;
• риски приобретения недвижимого имущества значительно уменьшены, чем при покупке доли на имущество, которое еще находится на стадии рытья котлована;
• сделка совершается довольно быстро, без необходимости сбора большого пакета бумаг.

Если квартира располагается в новом доме, только что построенном, но еще не сданном в эксплуатацию, то ее еще можно продать по системе переуступки. Такой механизм очень часто могут дольщики (участники долевого строительства) использовать для того, чтобы получить финансовую выгоду от перепродажи квартиры.

Как происходит покупка квартиры по переуступке прав в строящемся доме? Процесс заключения договора на жилье

1. Паспорта обоих сторон. При участии доверенных представителей необходимы их паспорта и нотариально подтвержденная доверенность.
2. Согласие от супруга на процедуру.
3. Основной договор – документ, заключённый между цедентом и застройщиком. Может быть выдан в ДДУ.
4. Предварительный договор.
5. Договоры инвестирования или соинвестирования.
6. Справка об отсутствии у продавца долга по отношению к застройщику. Либо договор, по которому покупатель берет долг на себя.
7. Согласие в письменной форме, по которому застройщик дает согласие на проведение передачи прав.
8. Согласие от банка на продажу квартиры, если та была в залоге.
9. Кредитный договор и закладная, если покупатель использует ипотеку или иное кредитное обязательство при покупке.

Немалые риски вызваны двойными продажами, как случайными, так и специальными. Это может означать продажу квартиры нескольким лицам сразу. Случается это из-за заключения не одного долевого договора, а разных инвестиционных соглашений, переуступок и предварительных продаж.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

• Отсутствие необходимости оценки жилища. Тем самым экономится часть денег, которую нужно было заплатить оценщику.
• Экономия времени. Не нужно ждать подтверждение банка на приобретение квартиры, собирать заново пакет документов для оформления кредита.
• Экономия средств. Нет необходимости вносить первоначальный платеж, и выплачивать комиссию за оформление кредита.

Процедура уступки собственности, проведенная по договору долевого участия (регулируется ФЗ-214), наиболее полно гарантирует защиту покупателя со стороны закона. Договор переуступки может заключаться только после регистрации ДДУ в Росреестре. С этого момента цедент имеет право уступить право собственности цессионарию.

Что нужно знать о продаже квартиры по переуступке

Когда переуступка оформляется и на перечисление обязательных платежей в пользу застройщика, необходимо в ответ на уведомление получить его письменное согласие. Другой вариант – присутствие представителя строительной компании при заключении цессии и внесение в договор пункта о том, что застройщик не возражает против совершения сделки. Личная подпись застройщика – лучшее доказательство того, что информация дошла до адресата.

Уведомление оформляется в свободной форме в виде письменного документа. Направить его лучше посредством заказного письма с описью вложений и уведомлением о получении. Так у вас будет подтверждение того, что информация донесена до застройщика. Игнорирование этих рекомендаций может привести к тому, что застройщик скажет, что не знает о переуступке и передаст квартиру первоначальному покупателю.