Можно ли приватизировать комнату в общежитии

Можно ли приватизировать комнату в общежитии

Исходя из ст. 4 Закона о приватизации жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации. Однако в соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к общежитиям, ранее принадлежавшим государственным или муниципальным предприятиям либо учреждениям, и переданным в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Таким образом, ваш дом при передаче его в муниципальное владение утратил статус общежития и теперь к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Следовательно, вы вправе приобрести комнату в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона о приватизации.

Нужна ли приватизация комнаты в общежитии

Приватизация представляет собой безвозмездное право владением квартиры, комнаты или иного жилья. После того, как жилье будет приватизировано, с ним можно делать все, что угодно, можно продавать, дарить, или завещать. Но многие люди, которые проживают в коммунальных квартирах или в общежитии, задаются вопросом – для чего нужна приватизация общежитий? Есть ли здесь свои плюсы или, может быть, подвох?

Для многих людей, еще со студенческих лет жизни, проживание в общежитии является самым веселым видом своего существования. Но для тех, кто проводит в общежитии все свое время, жить и делиться всеми принадлежностями помещения с другими соседями – дело совсем не простое. Общежитие говорит само за себя – это место, где общая кухня, туалет и душ. Не многим людям понравятся такие условия, но, если жить где-то надо, а приобретение собственной квартиры не позволяют финансы, можно купить комнату или осуществить другое направление — приватизация комнаты в общежитии. На сегодняшний момент вопрос о приватизации комнат в коммунальных квартирах или в общежитии довольно актуален. Для того чтобы понять, что такое приватизация комнаты в общежитии, необходимо знать все секреты, плюсы и минусы приватизации в общем.

Особенности приватизации комнаты в общежитии

Если предстоит приватизация комнаты в общежитии, с чего начать процесс, следует уяснить точно. Для реализации определенного законодательными актами права граждан РФ на осуществление бесплатной приватизации жилых помещений, проживающим в общежитиях следует в первую очередь обращаться в местные муниципальные органы, поскольку разрешение такого рода вопросов относится к их компетенции.

• за подачу заявления нужно внести государству в бюджет 500 рублей;
• при получении выписки на недвижимый объект из ЕГРП размер государственного платежа составляет 220 рублей, и за оформление договора приватизации на каждого ее участника следует внести в госбюджет определенный платеж;
• государственная пошлина составляет 4800 рублей;
• получение правоустанавливающего документа на комнату, и регистрация права собственности в Регистрационной палате оплачивается в размере 1000 рублей.

Можно ли и как приватизировать комнату в общежитии: аспекты оформления

В первую очередь следует узнать у правомочных органов, а принадлежит ли ваше общежитие муниципалитету или носит ли статус специализированного жилья. Если дом включен в реестр муниципальной собственности, то получаете выписку из него и можно приступать к сбору необходимых бумаг. Не забудьте заключить в районной администрации соглашение о социальном найме комнаты. Начинать процедуру приватизации нужно руководствуясь статьей 7 Федерального закона № 189 от 29.12.2004 и статьей 2 Закона № 1541-1 от 04.07.1991 года, ранее известные как указы о приватизации общежитий.

• заявление на предполагаемую приватизацию (обязательно заверяется в ЖЭУ);
• общегражданские паспорта абсолютно всех прописанных в комнате жильцов, обладающих правом пользования в отношении ее. Когда зарегистрированы дети до четырнадцати лет, то потребуется их свидетельство о рождении;
• соглашение о социальном найме с муниципальным управлением или ордер на комнату;
• подлинник и ксерокопия кадастрового паспорта жилья;
• технический паспорт из бюро техинвентаризации;
• сведения о текущем лицевом счете;
• справка о том, что все люди участвующие в процессе получения прав на собственность не были задействованы в приватизации ранее;
• заверенный нотариусом отказ от приватизации лиц, прописанных в данной комнате, если они решили не участвовать в процессе;
• выписка из домовой книги;
• документ о том, что ранее комната не приватизировалась.

Как приватизировать комнату в общежитии

Если выяснится, что дом не входит в специализированный жилищный фонд, а относится к собственности муниципалитета, то процедура приватизации пройдет гораздо проще и быстрее. В данном случае владельцу комнаты в общежитии необходимо обратиться в районную администрацию с целью заключения соглашения социального найма, а также получить выписку о статусе дома из реестра муниципального имущества.

1. Паспорта всех граждан, имеющих постоянную прописку на соответствующей площади, и свидетельства о рождении детей до 14 лет;
2. Договор социального найма с муниципалитетом;
3. Технический паспорт БТИ;
4. Выписка из домовой книги;
5. Нотариально удостоверенный отказ от граждан, прописанных в соответствующей комнате, но не желающих участвовать в процедуре приватизации;
6. Сведения о финансовом лицевом счете.

Как приватизировать комнату в общежитии

При правильном составлении и полном объеме собранных документов, муниципалитет должен заключить с нанимателями договор о приватизации комнаты в общежитии. Средний срок для заключения такого договора составляет 1 месяц. Далее, на основании договора о передаче комнаты в собственность следует зарегистрировать право в органах Росреестра.

Какое из этих требований указывать в иске, зависит от оснований отказа и ситуации, при которой проводится процедура приватизации. Перечень документов, которые следует предоставить в суд, аналогичен перечню при проведении приватизации в муниципальных органах, за исключением заявления о проведении данной процедуры.

Как приватизировать комнату в общежитии

Если комната соответствует статусу жилой и соблюдены все остальные условия, то официальные органы просто не в праве отказать гражданину в удовлетворении его прошения. На основании запроса будет проведена приватизация, в результате человек получит соответствующие документы.

• удостоверение личности (паспорта всех жильцов комнаты, если имеются дети до 14-ти лет – их свидетельства о рождении, нужны также копии таких бумаг);
• техническая документация на помещение (берётся в БТИ);
• договор соцнайма (с двумя копиями);
• выписки из распоряжения о предоставлении комнаты (опять с копиями);
• выписка из домовой книги;
• финансовый лицевой счёт;
• если паспорт особы менялся – документ с причинами такой замены;
• выписка из домовой книги по прошлому адресу регистрации;
• справка из органов опеки;
• доверенность (если будущего владельца представляет доверенное лицо);
• бумаги с отказом лиц, которые не претендуют на приватизацию помещения;
• чек об оплате государственной пошлины.

Как приватизировать комнату в общежитии

Документы, которые относятся к техническим характеристикам и сведениям, можно получить в БТИ или филиалах «Ростехинвентаризации». Остальные бумаги можно получить в муниципалитете и жилищно-эксплуатационном предприятии, которое занимается обслуживанием общежития.

После положительного решения суда собственник представляет документ в муниципалитет, и пишет заявление на оформление. После вступления в силу судебного решения администрация муниципалитета будет не в праве отказать в приватизации. Оформление сделки о передаче помещения в собственность нанимателя будет гарантированным результатом. После чего его также придется зарегистрировать не позднее чем в течение 30 дней в органах Росреестра.

Как приватизировать комнату в общежитии

Если вышеперечисленные пункты соблюдены, то у вас все шансы приватизировать вашу комнату. Для начала необходимо получить выписку из муниципального реестра и затем заключить договор социального найма на комнату с муниципалитетом. Для заключения договора необходимы следующие документы:

С этими документами вы подаете заявление на заключение договора социального найма. Заявление рассматривается в течении месяца. В процессе рассмотрения вас могут попросить предоставить дополнительные документы. После этого с вами заключат договор и выдадут вам его на руки.

Приватизация комнаты в общежитии

Кроме того, в статье 7 Вводного закона к Жилищному кодексу РФ указано, что нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма вполне могут быть применены к отношениям, которые включают в себя пользование жилыми помещениями, ранее находившимися в собственности муниципальных или государственных учреждений и используемых в качестве общежитий.

2. Если жилое помещение было предоставлено лиц после 1.03.2004 года, то приватизация комнаты в общежитии в Москве становится невозможной. Однако существуют исключения из правил, которые возникли, благодаря Постановлению Правительства РФ от 26.01.2006 № 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений». Так, если общежитие было предоставлено гражданину после 14.02.2006 года, то обстоятельства такого предоставления соответствуют вышеуказанному Постановлению. В любом случае, вы получаете возможность доказать, что жилое помещение было предоставлено вам в рамках социального найма, что делает его приватизацию возможной.