На что обратить внимание покупая квартиру

На что следует обратить внимание при приобретении квартиры

• наличие пятен плесени, возможно, замытых, вывести грибок будет достаточно сложно, поэтому такое приобретение доставит в будущем немало головной боли;
• наличие желтоватых потеков на стенах, которые могут свидетельствовать о том, что квартиру периодически заливают жильцы квартиры, расположенной выше;
• состояние напольного покрытия, а также стен и потолка;
• функционирование труб системы канализации.

1. В первую очередь следует проверить свидетельство о том, что продавец обладает правами на жилье.
2. Далее следует обратиться к документам из жилищной конторы, в которых указано как количество людей, которые на момент продажи зарегистрированы и живут на территории реализуемого имущества.
3. Узнать количество неоплаченных коммунальных долгов, либо полное их отсутствие. Разумеется, именно последнее наиболее предпочтительно.

При покупке квартиры на что обратить внимание? Список документов, необходимых при покупке квартиры

Во-вторых, несовершеннолетние дети могут иметь право собственности на вторичное жилье или право пользования квартирой. Перед покупкой недвижимости попросите продавца предоставить разрешение органов опеки и попечительства на продажу жилья. Если дети не являются собственниками квартиры, а только прописаны в ней, они должны быть выписаны и прописаны в другом месте. Если эти условия не соблюдены, суд расторгнет договор купли-продажи в интересах ребенка.

Последнее, что стоит проверить, – это история квартиры. Попросите владельца предоставить выписку из Единого государственного реестра прав. Так вы можете узнать о всех зарегистрированных в квартире лицах. Насторожиться следует, если недвижимость за последние годы часто меняла владельцев.

На что обратить внимание при покупке квартиры

Самое первое, что должны сделать – попросить паспорт владельца квартиры. Даже поверхностный осмотр может предоставить вам информацию: проверьте водяные знаки, сравните номера страниц, их размер, цвет. Проверьте, кем был выдан документ, наличие регистрации. Если человек вновь зарегистрирован после долгого перерыва по прежнему адресу, то это может свидетельствовать о судимости.

В том случае, если продажей квартиры занимается не сам собственник, а его представитель, хозяину квартиры надлежит по всем правилам оформить документы для распоряжения чужим имуществом, например, с помощью доверенности, агентского договора, поручения или доверительного управления. Каждый из этих документов надлежит досконально изучить от А до Я, в них должны быть ясно прописаны все полномочия, и бумаги должны быть заверены у нотариуса.

На что обратить внимание при покупке квартиры: важные нюансы

Дальше смотрим на пол и двери. Безусловно, покупка квартиры с ремонтом избавляет новых хозяев от лишних хлопот. Но, с другой стороны, новый владелец всегда старается обустроить квартиру в соответствии с собственными представлениями об уюте и комфорте, поэтому хотя бы косметический ремонт в большинстве случаев делается. Если ремонт не предполагает замены напольного покрытия и дверей, то посмотрите, в каком состоянии они находятся, может быть, двери не закрываются или имеют щели. Но если честно, то при выборе собственной будущей квартиры на такие незначительные детали можно и не обращать внимания.

Предположим, что планировка квартиры, расположение комнат и вид из окна вам понравился. На что смотрим дальше? Внимательно обследуем внутренние стены, углы комнаты и оконные откосы – на них не должно быть плесени и черных пятнышек (это отмытый накануне прихода гостей или зарождающийся грибок). Плесень, как известно, лучше предупредить, чем потом ее выводить.

На что обратить внимание покупая квартиру

3) Перед покупкой квартиры обязательно поинтересуйтесь, не делалось ли в ней какой-нибудь серьезной перепланировки. Хотелось бы напомнить, что некоторые вещи в многоквартирных домах делать вообще нельзя. Это снос внешних стен (бывают случаи, когда хозяева увеличивают жилплощадь за счет лоджии, снося стены между лоджией и комнатой), перенос санузлов, уменьшение или ликвидация вентиляционных коробов на кухне и т. д. Специалисты компании «Нео-Проект» рекомендуют самое тщательное внимание уделять квартирам с т. н. свободной планировкой. Ряд квартировладельцев чересчур вольно трактуют слово «свободная», хотя, как говорилось выше, есть вещи, делать которые строго запрещено. Можно попросить взглянуть на план БТИ, выполненный на кальке (учтите, что он действителен в течение года). На плане не должно быть красных линий, обозначающих незаконную перепланировку. Но при первом осмотре продавец может этот документ не предъявить (это его право), поэтому надо смотреть в оба, подмечать все спорные моменты и не бояться задавать вопросы. В панельных домах, кстати, не должно быть лишних проемов в стенах (их разрешается выполнять только при условии дополнительного усиления).

Есть ли во дворе детская площадка? Если у вас имеются дети, площадка обязательно нужна, а вот если детей у вас нет и не планируется, а окна облюбованной квартиры выходят на детскую площадку, в теплое время года она обязательно будет ничем иным, как источником шума. Лучше, если окна квартиры будут выходить не на улицу, а во двор, но и здесь есть свои нюансы: летом во дворе могут допоздна засиживаться различные компании, и на невысоких этажах будут хорошо слышны их разговоры. Глядя на дом, обратите внимание на состояние стен: нет ли трещин, протекших швов, крошащихся балконов и т. д. Можно посмотреть на количество пластиковых окон: чем больше их, тем более высок средний уровень достатка жильцов. Одним людям нравятся кирпичные дома, другим по душе панельные новостройки, но дом и квартиру в любом случае лучше увидеть собственными глазами. Многие кирпичные дома постройки 1980-х годов могут оказаться лучше, чем наспех построенные здания рубежа 1990-2000-х.

На что стоит обратить внимание при покупке квартиры? Какие требовать документы

Справку об отсутствии зарегистрированных в квартире лицах — покупать идеально нужно пустую квартиру, а то потом через суд устанете выселять. Не идите на то, чтобы в договоре указывали о том, что снимуться с регистрации в течении . дней. Обезопасьте себя и не жалейте продавца. Они вам всякие слёзные истории будут втирать вместе с риэлтором.

Архивная справка по ф. 9 ( ОБЯЗАТЕЛЬНО) — это документ с историей всех прописанных (зарегистрированных) и снятых с регистрации лиц с момента сдачи квартиры в эксплуатацию — исключить лиц имеющих право на пожизненное проживание в квартире, находящихся в местах лишения свободы, временно отстутствующих, но имеющих право на проживание в квартире.

Советы юриста: недвижимость

Такого рода агент, чаще всего, не может представлять и защищать интересы обоих участников сделки одновременно. При этом обычно, агент более внимательно относиться к интересам продавца, а не покупателя. Если Вы приобретаете квартиру, то постарайтесь нанять свою риэлторскую компанию, которая будет представлять только Ваши интересы в данной сделке.

Юридическое освобождение ? освобождение недвижимости от обременений, снятия жильцов с регистрационного учета, освобождения от задолженности по коммунальным платежам. Требуйте снятие с регистрационного учёта всех проживающих из продаваемой квартиры до подписания договора купли-продажи. Покупайте квартиру свободную от прав третьих лиц. Штамп и справка о «выписке» легко подделывается, а поэтому, если Вы покупаете квартиру без личного риэлтора, неплохо прогуляться в паспортный стол (паспортно-визовую службу).

На что обратить внимание покупая квартиру

Я впервые воспользовался Риэлтор-Гидом, и не был уверен, что он поможет мне решить мой «жилищный» вопрос. Через полчаса-час мне позвонили из агентства, куда я отправил заявку. Одно позвонило на следующий день, но я уже нашел подходящий мне вариант. Теперь живу отдельно в квартире, как и хотел. Спасибо!

Важнейшей проблемой юридического характера является покупка квартиры «с обременением», либо – неясной историей. Нередки случаи, когда покупатель считает, что покупает квартиру в том виде, в котором ее реализует продавец – но через некоторое время оказывается, что имеются и другие претенденты на, казалось бы, уже оформленную в собственность жилплощадь. Это могут быть наследники, незаконно выписанные несовершеннолетние, прежние владельцы, оспорившие сделки, либо другие жильцы, чье право на проживание в квартире может быть восстановлено решением суда.

Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать

Если вам приглянулась квартира на вторичном рынке, то начинать изучать историю вопроса нужно с проверки документов, на основании которых возникло право собственности продавца. Наиболее распространенные варианты – договоры купли-продажи, мены, дарения; реже – вступившие в законную силу решения суда, свидетельства о праве на наследство, договор ренты. Очевидно, что эти документы ни в коем случае не должны содержать признаков подделки, подчисток и т. п. Если в тексте есть исправления, они должны быть удостоверены подписями всех сторон договора. Если договор удостоверен нотариусом, то исправления скрепляются печатью и подписью нотариуса, пишет Собственник.

Спросите у собственника документы БТИ на квартиру. Они необходимы, чтобы проверить, соответствует ли качество квартиры документам: существуют ли в ней несогласованные в законном порядке перепланировка или переустройство. Согласно статье 26 ЖК РФ, практически любые переустройства и перепланировки требуют согласования с органом местного самоуправления, а если их выполнить «самопроизвольно», то они попадут в разряд административных правонарушений, за которые предусмотрена ответственность. Незаконным считается любое переоборудование квартиры, на которое не получено разрешение соответствующих органов.

Квартира как среда обитания

На что следует обратить внимание при покупке квартиры? Обычно покупатели жилой недвижимости в первую очередь интересуются планировкой, площадью комнат, высотой потолков, видом из окон, инфраструктурой района и, даже, будущими соседями. Однако сколь бы не была порой квартира привлекательна, иногда даже от идеального варианта следует отказаться. Рассмотрим типичные случаи.

Если бывший собственник недвижимости при оформлении завещания указал в нём, что после его смерти некто будет иметь право пользоваться его квартирой, то такое лицо не может быть выселено новыми собственниками. Также бывают случаи, когда на момент подписания сделки в выставленной на продажу квартире зарегистрируются лица, которые когда-то отказались от её приватизации. Оказывается, у них в этом случае появляется право проживать в этой квартире. Таким образом, новый владелец покупает квартиру с посторонним жильцом или, даже, жильцами. Как показала практика, шансы выселить их через суд минимальны.