Наказание за перепланировку квартиры без согласования

Перепланировка квартиры

Длительность сбора документов, высокая стоимость их получения заставляет многих задуматься о том, нельзя ли вообще обойтись без этой процедуры. Но самостоятельные действия могут принести вред, не только владельцу квартиры, но и соседям. Если перепланировка незаконная – такие помещения нельзя продавать. Запрещается вообще совершать с их участием какие-либо сделки, ведущие к получению прибыли.

Последствия перепланировки квартиры без согласования

При решении провести перепланировку знайте, что данный процесс потребует много времени, а также сбор пакета документов для согласования вашего решения с представителями власти. Согласитесь, если вы не заявите о перепланировке, то к вам не придут сотрудники БТИ.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры

Несмотря на все это, далеко не каждый владелец квартиры стремится узаконить свою перепланировку. Многим кажется, что если отказаться от согласования, выполнить все работы самостоятельно, то можно сэкономить на проведении подготовительного этапа. Многие полагают, что если аналогичная перепланировка уже была выполнена кем-то из знакомых, то она теперь официально относится к разрешенным.

Перепланировка незаконная

• переделка помещений, которая ухудшает жилищные условия собственников и пользование инженерно-техническими коммуникациями дома;
• полный демонтаж несущих стен, ослабляющий прочность дома;
• установка радиаторов на балконы и лоджии;
• установка лоджий и балконов выше вторых этажей;
• установка систем отопления полов от общедомовой теплосети;
• объединение вспомогательных и жилых помещений;
• увеличение площади вспомогательного помещения путем объединения с жилым;
• заделывание вентиляции или уменьшение размера канала;
• монтаж перегородок, после которого формируется новое помещение без окон и радиаторов;
• увеличение нагрузки на несущие конструкции дома;
• заделывание в стену газовой трубы;
• присоединение к квартиры общего коридора лестничной площадки;
• монтаж отключающих устройств коммуникаций, влияющих на потребление ресурсов в других помещениях;
• переоборудование технических помещений;
• работы в зданиях аварийных и представляющих культурную ценность.

Размер штрафа за незаконную перепланировку квартиры

Для юридических лиц сумма штрафа будет более внушительной – от 350 тысяч до 100000 рублей. Однако не каждая перепланировка влечет за собой выплату штрафа, если она не нарушает прав других владельцев квартир и не наносит вред состоянию дома, то изменения могут быть сохранены.

Штраф за перепланировку квартиры

• Изменение положения перегородок, их демонтаж или монтаж дополнительных;
• Изменение размера проёмов окон и дверей;
• Объединение нескольких помещений в одно;
• Создание оконных, дверных и прочих проёмов в несущих стенах и перегородках;
• Частичный демонтаж несущих конструкций;
• Переустройство тамбура;
• Объединение или раздел санитарных узлов;
• Изменение местоположения санитарных узлов или кухни;
• Монтаж дополнительной кухни или санузла;
• Увеличение жилой площади за счёт других помещений;
• Объединение нескольких квартир в одну;
• Замены газовой плиты электрическим аналогом;
• Перенос электросети и систем газоснабжения;
• Монтаж дополнительных систем вентиляции и прочие изменения, которые должны отображаться в техническом паспорте.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Некоторые умышленно не ставят в известность о ремонте БТИ и отдел архитектуры, так как не хотят оплачивать стоимость проведения экспертизы и прочих этапов согласования проекта. Они считают, что раз из сотрудников администрации никто к ним домой не попадет, то несоответствий они и не увидят.

Штраф за незаконную перепланировку в 2020 году

Для любой перепланировки, если она выполнена с соблюдением всех правил и технических норм, предусматривается возможность последующего ее узаконивания. Но законодательством установлены определенные виды работ, которые нельзя узаконить ни при каких обстоятельствах. На данные работы никогда не будет выдано разрешение:

Штраф за незаконную перепланировку квартиры или нежилого помещения

Если же Ваша перепланировка нарушила какие-либо нормы, а данная ситуация встречается гораздо чаще, так как норм очень много, то тут согласованием и одним штрафом за перепланировку квартиры без разрешения обойтись не получится. Инспектор согласно пункту 3.14.15.1 Приложения 2 к 508-мому Постановлению Прав-ва Москвы выпишет Вам предписание вернуть перепланировку в исходное положение в части нарушенных работ. Иными словами, Вам придётся вернуть дорогостоящий ремонт в первоначальное состояние, чтобы планировка не нарушала никакие законы, а затем её согласовать. Более того, бывают работы, после которых восстановление прежнего состояния довольно затруднительно. Допустим, неправильно выполненный проём в несущей стене или ликвидация вентиляционного канала. Восстановительные работы в данном случае выполняются по дорогостоящей специально разработанной документации от автора проекта дома. Подробнее о такой плохой ситуации, в которую можно попасть, если неправильно затронуть несущую конструкцию мы писали в пункте 4 статьи про Проём в несущей стене.

Экспертные статьи

В конце девяностых российские отделения технической инвентаризации были лишены монопольного права осуществления технического учета, и перепланировки жилых помещений в стране не только приобрели массовый характер, но и «окрасились в серые тона». Коммерческие организации, наделенные правом учета, охотно шли с собственниками на полузаконные компромиссы.

Ответственность за самовольную перепланировку квартиры, как узаконить переустройство

В судебные органы следует обращаться, если в жилищных органах не принимают вариант перепланировки, при этом для хозяина помещения принципиально важно добиться узаконивания изменений. Особенно это актуально, когда жилищная комиссия ошибочно настаивает на том, что переустройство привело к порче жилья.

Незаконная перепланировка: штраф

Случаи, когда жилье продается уже с произведенными несогласованными изменениями, редкостью не являются. Новые владельцы часто и не догадываются, что купили квартиру с незаконной перепланировкой, но когда это выясняется, то они могут переживать по этому поводу. Делать этого не стоит, так как продажа жилища с проведенной незаконной перепланировкой не является способом передачи ответственности новому хозяину.

Незаконная перепланировка квартиры: какие штрафы грозят владельцу жилья

Кроме того, вместе со штрафом инспектор от Жилищной инспекции выдаст предписание. Если имеется только сам факт самовольного переделывания квартиры, то в документе будет предписано узаконить, т.е. получить заключение технического характера у органа, кто разрабатывал проект жилого дома. В заключении должно быть указано, что производимые работы безопасны и их можно выполнять.

Наказание за перепланировку квартиры без согласования

В любом случае, после того, как ваши работы будут обнаружены, санкций за перепланировку вам не избежать. Первым делом коммунальные службы вынесут предупреждение о необходимости вернуть квартиру в первоначальное состояние, то есть в соответствие с поэтажным планом БТИ. Но если вы считаете, что перепланировка была выполнена без нарушений, то возможно у вас получится избежать этой санкции за перепланировку и вы, в таком случае, можете попробовать согласовать перепланировку «задним числом». Для этого потребуется получить разрешительную документацию на проведённые работы плюс новые документы БТИ (а при изменении площади квартиры, или соотношения жилой и нежилой площади, понадобится замена свидетельства о собственности).

Какую перепланировку можно делать без согласования

Такие квартиры имею множество арок, перегородок, антресолей, которые существенно уменьшаю пространство. Жильцы хрущевок стараются благодаря перепланировке увеличить площадь жилого помещения. При правильном подходе к ремонтным работам, учете всех нюансов законодательства, перепланировка может пройти безболезненно.