Налоговый вычет на покупку недвижимости

Как получить налоговый вычет при покупке недвижимости

Например, вы купили квартиру за 1,5 млн. рублей и полностью получили по ней вычет. Недоиспользованная сумма вычета составит 500 тыс. рублей. Если впоследствии, например через несколько лет, вы приобретете другую недвижимость (квартиру, комнату, дом и т. д.), то вы имеете право заявить вычет и по ней, в пределах «недоиспользованных» 500 тыс рублей.

Вычеты при покупке недвижимости

Согласно НК РФ, с момента подачи декларации и всех документов на получение вычета налоговая инспекция должна в течение не более трех месяцев провести камеральную (то есть невыездную) проверку представленных сведений. И еще месяц — с момента подачи заявления плательщика с указанием его банковских реквизитов — на перечисление средств.

Как выплачивается налоговый вычет при покупке жилья (недвижимости)

1. Осуществляется подача прошения на оформление уведомления представителю налоговой инспекции.
2. На рассмотрение обращение у инспектора есть 1 месяц.
3. Если право на вычет подтверждается, то налогоплательщик получает разрешающие документы с названием предприятия, где он числится.
4. Затем эта справка будет передана работодателям.
5. Руководство не будет удерживать налог с зарплаты до тех пор, пока не будет выплачено полную сумму вычета (260 тыс. рублей). Может также предоставляться налоговый вычет при покупке квартиры единовременно, то есть будет сделано перечисление на банковский счет заявителя.

Как (и в каком размере) получить налоговый вычет при покупке квартиры

Таким образом, можно сделать вывод, что для супругов, которые собираются приобретать жилье, да еще и в ипотеку, ситуация самая что ни на есть благоприятная. Налоговый вычет на квартиру в 2015 году они получат на сумму 4 млн руб. (по 2 млн руб. на человека), плюс к этому имущественный вычет на сумму до 3 млн руб. по процентам, которые они платят по ипотеке.

Налоговый вычет при покупке недвижимости: как его получить

Продолжим рассматривать эту тему на предыдущем примере. Итак, гражданин претендует на получение налогового вычета на недвижимость. Он предоставил в инспекцию справку, в которой указано, что его заработная плата составляла 20 000 рублей за последние три года. То есть за 36 месяцев он заработал 720 000, из которых в результате налогообложения государством было удержано 93 600 рублей. То есть государству гражданин отдал только 93 600, а претендует он на возврат в размере 130 000 рублей.

Как получить налоговый вычет при покупке недвижимости

Второй вид вычета, прописанный в налоговом законодательстве, касается оплаты процентов по ипотечному кредиту. Имейте в виду, что речь тут о процентах, а не о самом кредите, и вычет рассчитывается как 13% от подтвержденных выплат именно по процентам. При этом сумма, с которой можно получить компенсацию, не может превысить 3 миллиона рублей. То есть самое большее, что вам вернут, — это 390 тысяч рублей (которые получаются, если 3 миллиона помножить на 13%). А вот если вы купили свою квартиру или дом до 1 января 2014 года, тогда компенсация по налоговому вычету вычисляется по старым, более приятным правилам — 13% от фактической суммы выплаченных процентов, независимо от ее величины и без всяких там лимитов.

Налоговый вычет при покупке квартиры

• вы являетесь налогоплательщиком, российским налоговым резидентом и уплачиваете НДФЛ;
• приобретенная или построенная недвижимость находится на территории России;
• вы полностью или частично самостоятельно оплачивали указанные объекты, либо проценты по кредитам (займам) на их приобретение или постройку и являетесь их собственником;
• вы ранее не получали аналогичный имущественный налоговый вычет в полном объеме (либо не получали его в любом размере до 1 января 2014 года, а в отношении вычета на проценты по ипотеке требуется, чтобы вы его не получали вообще никогда раньше – независимо от того, до или после 1 января 2014 года);
• недвижимость не была приобретена у взаимозависимых лиц.

Возврат налога при покупке квартиры

Для получения имущественного налогового вычета у работодателя Вам нужно предоставить работодателю (если у Вас их несколько, одному по Вашему выбору) заявление и уведомление, полученное в налоговой инспекции. Для получения в налоговой инспекции уведомления, Вам нужно будет подать в Вашу налоговую инспекцию заявление на выдачу уведомления и документы, подтверждающие право на вычет. Работодатель после получения уведомления должен выплачивать Вам доход, не удерживая налог до конца календарного года.

Имущественный налоговый вычет

Обратите внимание, вычет по ипотечным процентам с 2014 года может заявляться отдельно от основного вычета, если ранее в его состав он включен не был. До 2014 года получить вычет по расходам на погашение ипотечных процентов можно было лишь в составе основного вычета и отдельное его заявление не предусматривалось.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

• возвратить сразу весь уплаченный налог за отчетный период по итогам календарного года;
• вернуть уплаченные налоги через заработную плату. Фактически это значит, что вы будете получать всю свою зарплату без вычета НДФЛ пока объем вычета не будет уплачен полностью.

Как получить имущественный налоговый вычет при покупке квартиры, дома, земельного участка

Помимо затрат на покупку или строительство можно включать в суммы вычета %, уплачиваемые по целевым займам на приобретение, строительство и ремонт жилья, на покупку земли под строительство, по ипотечным кредитам и т.п. (так называемый процентный вычет). Однако штрафы, неустойки, пени по просроченным платежам не входят в этот перечень.

Налоги и налоговые вычеты в недвижимости

Очевидно, что при покупке недвижимости Покупатель не получает доход в результате сделки, а наоборот, он тратит свои деньги на покупку жилья. Именно это и поощряется государством – Покупателю предоставляется приятная налоговая льгота в виде налогового вычета по уплате НДФЛ. То есть за покупку квартиры ему возвращается часть «излишне уплаченного» им ранее подоходного налога. Как это выглядит?

Налоговый вычет на покупку недвижимости

Вычет в отношении ипотечных кредитов предоставляется только по ОДНОМУ объекту недвижимости, который вы выбираете самостоятельно. Даже при условии, что вы купили несколько квартир и оплачивали их за счет ипотеки проценты по ипотечному кредиту могут быть учтены как вычет лишь по одной из них. Это установлено статьей 220 (пункт 8) Налогового кодекса.

Налоговый вычет при покупке недвижимости

Серьезной социальной проблемой в РФ является высокая стоимость жилья. Ранее сэкономить средства на его приобретение могли лишь отдельные категории людей, использующие специальные льготы. Программа налогового вычета снижает финансовую нагрузку при покупке недвижимости для всех граждан.

Налоговый вычет при покупке недвижимости

Получить налоговый вычет при покупке жилья можно в налоговой инспекции или у своего работодателя. Претендовать на вычет могут собственники жилья, их супруги (при условия приобретения в браке). С 1 января 2014 года получить налоговый вычет могут также родители, опекуны и усыновители несовершеннолетних собственников жилья.