Оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка как

Оформление квартиры на несовершеннолетнего: миф или реальность

  • Оформление какого-либо имущества на малолетнего гражданина становится проблемой в сфере управления им.
  • Не обойтись без нюансов. Необходимо разрешение органов опеки. Без согласия органов опеки ни одна сделка не имеет законности.
  • Запрещается сдавать в аренду или продавать без ведома хозяина жилья и органов опеки.
  • Если родители, проживающие вместе, вдруг по каким-то причинам хотят продать квартиру, в которой владельцем является малолетний гражданин, то чтобы получить разрешение от органов опеки, родители обязаны взамен приобрести другую жилплощадь. И эта жилплощадь должна полностью отвечать предписанным требованиям. Условия проживания в новой жилплощади должны быть не хуже, чем были в старой. Иначе органы опеки не дадут согласия на продажу жилья малолетнего гражданина.
  1. Муниципальный метод оформления:
  • Если квартиру приватизировать. Тогда малолетний гражданин получит свою законную часть жилплощади.
  • Отказ от имущества в пользу ребенка, не достигшего совершеннолетнего возраста. Подросток становится единственным владельцем квартиры.
  1. Метод купли-продажи:
  • При покупке жилья родители или опекуны оформляют жилье на малолетнего гражданина.

Оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка как

RIELTOR — ASK BANNER BANNER Оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка – все детали Несовершеннолетний может стать полноправным собственником жилой и нежилой недвижимости (гараж, дача), транспортного средства вне зависимости от его возраста: от рождения до исполнения 18 лет. При наступлении совершеннолетия – он может самостоятельно распоряжаться имеющимся в его распоряжении имуществом.

Post navigation Случаи с оформлением недвижимости на имя ребенка случаются довольно редко, однако, столкнувшись с этой проблемой лицом к лицу, у людей возникает масса проблем. В основном, такие сделки совершаются для того, чтобы уклониться от государственного налога на имущество, но в будущем появятся проблемы с продажей, арендой и дарении квартиры. Самым простым способом оформить на несовершеннолетнего является оформление дарственной, но помимо этого существует масса способов оформления на, о чем мы и поговорим в данной статье. Как оформить на несовершеннолетнего? Варианты оформления квартиры на несовершеннолетнего могут отличаться в зависимости от его возраста. Так же происходит и с правами на продажу имущества. Детям до 14 лет совершенно необязательно присутствовать при оформлении сделки на продажу недвижимости, потребуется лишь его подпись. Однако, с наступлением 14-летия, сможет самостоятельно продать с разрешения родителей или опекунов. Уже с 18 лет он вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом.​ Оформление на: 4 основных способа В процессе приватизации родители отказываются от своих частей в пользу ребенка Составление договора дарения Оформление завещания Заключить сделку купли-продажи, где записан как собственник Далее рассмотрим каждый способ более подробно. Процесс приватизации квартиры несовершеннолетним Приватизация недвижимости являет собой разделение жилплощади на равные доли между жильцами.

Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Суды в спорных ситуациях, всегда исходят из соблюдения интересов несовершеннолетнего. Но и в досудебном порядке, органы опеки и попечительства не менее бдительно следят за соблюдением закона. Так, грубейшим нарушением является снятие несовершеннолетнего лица с регистрационного учета по данному адресу, чтобы провести приватизацию без его участия. Органы опеки запрещают проводить приватизацию ранее, чем через 6 месяцев после снятия несовершеннолетнего с регистрационного учета по данному адресу. За это время ребенок должен быть зарегистрирован по иному постоянному месту жительства (при разводе родителей).

Распорядиться как-либо ребенок сможет этой квартирой по достижении совершеннолетия, либо снова посредством своих представителей, но на этот раз при участии органов опеки, которые будут следить за соблюдением его законных прав и интересов. Крайне редко недвижимость продается от лица несовершеннолетних. Исключением являются случаи, когда ребенок покидает страну для переезда на постоянное место жительства в другую страну, при этом следует продать жилье в РФ, чтобы купить жилье в другой стране.

Рекомендуем прочесть:  Кто имеет льготу на питание в школе

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему

В жизни многих пожилых граждан, имеющих внуков, возникает желание обеспечить своего любимого маленького родственника жильём в будущем. В таком случае незаменимым окажется договор дарения квартиры несовершеннолетнему гражданину страны. Однако, чтобы решиться на подобный шаг, следует в совершенстве обладать информацией, с помощью которой можно дать ответ на возникающий вопрос: «Можно ли подарить ребёнку квартиру?».

  1. Оригиналы паспортов каждой из сторон, принимающих непосредственное участие в процессе.
  2. Паспорт, выданный сотрудниками БТИ.
  3. Документы, подтверждающие право собственности на жильё.
  4. Письменное согласие второго члена супружеской четы, разрешающее дарителю оформить жильё как дар.
  5. Квитанцию, являющуюся подтверждением уплаты госпошлины за регистрацию смены владельца жилья (с обеих сторон). Сумма госпошлины на сегодняшний день установлена в размере одной тысячи рублей.

Оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка как

В последнее время участились случаи, когда купленные квартиры оформляются на детей. Родители, заранее заботясь об их благополучии, оформляют недвижимость сразу на них. Хорошо это или плохо? На мой взгляд, с оформлением квартиры на своего новорожденного или несовершеннолетнего ребенка не стоит торопиться, вы еще не знаете, что из него вырастет в будущем.

а опекунам и усыновителям – документы, доказывающие факт наличия права на опеку. Представителям несовершеннолетнего для составления сделки про покупку жилья придется обзавестись стандартным набором документов. Его необходимо дополнить свидетельством о рождении ребенка и справкой о доходах, если покупка будет происходить с применением кредитной или ипотечной программы. После предоставления всех документов происходит процесс оформления договора.

Как правильно оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Кроме того, если вы решили оформить квартиру на ребенка посредством приватизации, то должны быть готовыми к тому, что другие дети, которых не включили в список собственников, после достижения ими совершеннолетия также могут претендовать на свою часть недвижимости. Если в дальнейшем жилье может быть выставлено на продажу, то этот нюанс следует принять во внимание.

До наступления 14 лет все сделки с квартирой и прочей недвижимостью подписываются официальными представителями. В период от 14 и до 18 лет детям разрешается самостоятельно визировать документы, если имеется разрешение в письменном виде родителей или опекунов. Оформление жилищных метров на детей возможно несколькими способами:

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего

Покупка недвижимости, возможна только совершеннолетними лицами. Здесь при оформлении купчей покупателем указывается отец, который действует в интересах малолетнего до 16 лет, это обязательно указывается в договоре купли-продажи. В свидетельстве на право собственности владельцем будет указан уже сам малолетний владелец.

  1. Приватизация общей жилплощади, где прописаны дети. При проведении приватизации дети имеют право на равную часть жилплощади со взрослыми. Более того, если при заключении договора приватизации не были учтены их интересы, то по достижении совершеннолетия они имеют право на обращение в суд по данному вопросу. Это следует учитывать, если квартира будет продаваться после приватизации.
  2. Отказ взрослых в пользу детей от своей части при приватизации жилья. При этом взрослым следует помнить о том, что льготы на собственников жилья детей не предусмотрены, а управление имуществом будет подчинено ряду условностей.
  3. Завещание, передающее права на квартиру несовершеннолетнему. Это очень благородное деяние, но при его осуществлении стоит учесть, нет ли других наследников, которые смогут оспорить его. Завещателю необходимо позаботиться о том, чтобы его воля была выполнена в точности, либо найти другой способ передачи управления, например дарение.
  4. Покупка жилья на имя детей, либо если чадо числится в совладельцах. Здесь фактически два варианта. Первый — покупка квартиры на имя подопечного, здесь он становится единственным и полноправным владельцем. Второй — когда несовершеннолетний является совладельцем при совместной покупке, например, это есть обязательным условием при покупке квартиры на материнский капитал.
  5. Подаренная квартира. Все просто и понятно. При заключении договора дарения одариваемый становится полноправным обладателем дареного имущества.
  6. Наследование по закону. Это сложный вид получения наследства, возможно, если не было составлено завещание или оно признано недействительным. Не достигшие совершеннолетия чада в этом случае выступают наследниками первой линии вместе с родителями и супругами. Например, при распределении наследства после смерти отца, который не оставил завещания, половина квартиры достанется его жене, вторая половина будет разделена между родителя и детьми. Малолетние чада и не достигшие 18 лет лица, имеют право на 50% возможной доли по праву наследования и тогда, когда завещание не предполагает им выделение доли. Например, если умер отец малолетних детей и при этом он завещал все своё имущество брату, то в этом случае ребята вправе рассчитывать на свою 1/2 доли. Здесь законным представителям малолетних придётся обращаться к суду для признания завещания недействительным и только затем, при принятии положительного решения, можно будет претендовать на свою долю жилплощади.
Рекомендуем прочесть:  Апелляционная жалобана алименты образец

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  • Свидетельство о рождении ребенка
  • Документ, удостоверяющий право собственности квартирой
  • Справка из БТИ об оценке квартиры
  • Кадастровый паспорт из БТИ
  • Справка о составе семейства, проживающего в квартире
  • Выписка из домовой книги
  • Справка о лицевом финансовом счете
  • Заявление дарителя на передачу квартиры
  • Письменное разрешение родственника, имеющего данную квартиру в собственности
  • Свидетельство о регистрации передачи квартиры в собственность несовершеннолетнего ребенка

Случаи с оформлением недвижимости на имя ребенка случаются довольно редко, однако, столкнувшись с этой проблемой лицом к лицу, у людей возникает масса проблем. В основном, такие сделки совершаются для того, чтобы уклониться от государственного налога на имущество, но в будущем появятся проблемы с продажей, арендой и дарении квартиры.

Оформление договора дарения при передаче квартиры несовершеннолетнему ребенку

Дети имеют право отказаться от получения дара, но только до его получения. Отказ от дарственной детьми должен быть оформлен в письменном виде и пройти государственную регистрацию. Обычно это происходит тогда, когда квартира находится в аварийном состоянии, или ее содержание, местоположение принесет финансовые затруднения принимающей стороне, или есть обременение, которое не может быть выполнено по каким-то причинам.

При сдаче квартиры несовершеннолетнего владельца в аренду, продаже, обмене, дарении и совершении других сделок необходимо получать согласие органов опеки. Эту квартиру нельзя заложить при получении займа, ее не могут отобрать за долги, которые сделали проживающие в этой квартире совершеннолетние лица.

Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

  • при оформлении завещания, ребенок станет собственником квартиры после смерти родителей. Но стоит иметь ввиду, что даже если есть завещание, то претендовать на обязательную долю в праве собственности на квартиру могут и другие родственники, например бабушки и дедушки ребенка, не трудоспособные иждивенцы его родителей, у которых после оформления прав появятся свои наследники и так далее квартира «пойдет по рукам».

Чтобы получить согласие органов опеки и попечительства необходимо собрать ряд документов, как на продаваемый, так и на покупаемый объект недвижимости. Если взамен проданного жилья ничего не приобретается, то доля ребенка в денежном выражении замораживается в банке, до достижения им 18 лет.

Ссылка на основную публикацию