Оформить в собственность квартиру в новостройке

Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 450-26-31 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 500-27-29 доб 346 — все регионы РФ.

Как правильно оформить новостройку в собственность

«Без бумажки ты — букашка», гласит известная поговорка. Пока на руках не появится заветный документ о праве собственности на квартиру в новостройке, человек не может считать себя формальным обладателем жилья. Даже если Вы приняли квартиру в новостройке. Как происходит регистрация недвижимости, сколько времени может занять процесс, и какие есть способы оформления документов, поговорим в этой статье.

Оформление квартиры в собственность в новостройке, документы, пошаговая инструкция

• Составление протокола о распределении жилой и коммерческой недвижимости во вновь построенном доме. Нередко в высотках предусмотрены не только жилые квартиры, но и площади под магазины, офисы и другие помещения не жилого назначения.
• Получение в Бюро техинвентаризации (БТИ) технического паспорта на возведенный дом. В нем указывается этажность, планировка, метраж общий и каждого помещения в отдельности.

Новостройка: оформление квартиры в собственность

• составлен протокол на распределение жилой недвижимости;
• получен техпаспорт на дом в БТИ;
• подписан передаточный акт, выданный государственной архитектурно-строительной организацией;
• получено от местной администрации разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
• дом поставлен в Росреестре на кадастровый учет;
• присвоен дому новый почтовый адрес.

Как оформить в собственность квартиру в новостройке

Акт приема-передачи выдается застройщиком на обращение покупателя квартиры, который сообщает о своем намерении получить этот передаточный акт. Назначается какое-то определенное время, в которое покупатель вместе с представителем застройщика проводит осмотр помещения.

Как оформить квартиру в новостройке в собственность

• Подписание акта приемки-передачи жилья (либо передаточного акта). Этот момент, конечно, относится к наиболее радостным, но он же и отличается своей ответственностью. До того, как заниматься принятием квартиры в возведенном доме, следует провести ее детальный осмотр в присутствии лица, представляющего компанию-застройщика. При возможности проводятся замеры, проверка работоспособности внутридомовых коммуникационных систем, электрощитка, оценивается качество проведения работ по отделке (при условии указания таковых в соглашении о долевом строительстве) и т. п. Когда квартира осмотрена вами и принята, можно переходить к подписанию передаточного акта, после чего можно забирать ключи от жилья;
• Получение кадастрового паспорта на жилье с приложением в виде плана-схемы (либо экспликации). Не так давно жилые помещения дольщиков должны быть внесены в учет кадастра застройщиком единовременно с занесением в учет всего жилого дома. По этой причине из списка обязанностей дольщиков выпал учет квартиры. Все же, если ваша строительная компания такими вопросами не занимается, выполнить данные действия можно самостоятельно. С этой целью в Бюро технической инвентаризации заказывают технический план на квартиру. После этого в орган кадастра кроме самого заявления и технического плана передают и акт о передаче с договором долевого строительства (или документ иного характера, подтверждающий, что вы относитесь к покупателям жилья в возводимом доме), а также уплачивается государственная пошлина. Если будет иметь место самовольная перепланировка, то согласовывать ее нужно будет отдельно;
• Предоставление закладной либо кредитного соглашения. Такого рода документы будут нужны в случае приобретения жилья в доме с использованием кредитных средств или же в порядке ипотеки. Закладная должна быть выдана заемщику с момента, когда погашена ипотека/кредит. По этой причине преимущественно сам представитель банка (либо кредитного учреждения) лично присутствует при процессе регистрации прав собственности;
• Получение отдельного разрешительного документа от органов опеки и попечительства. Оно необходимо в случае оформления квартиры либо ее части в собственность лица, не достигшего совершеннолетия. Получить его можно на протяжении 2 недель после того, как написано заявление, с обозначением повода для обращения. Помимо заявления будет необходима некоторая документация: родительские паспорта, свидетельство, чтобы подтвердить факт рождения ребенка, акт, по которому выполнялась приемка квартиры, долевое соглашение об участии в строительстве (либо договор другого плана, заключенный с застройщиком)

Нюансы оформления прав собственности на квартиры в новостройках: какие документы нужны, как проходит процедура

1. Дольщик, собрав все документы, отправляется в Регистрационную палату.
2. Сотрудники в электронном виде заполняют заявление, которое подписывается собственником.
3. Выдается квитанция на оплату пошлины. Она равна 1 тысяче рублей. Произвести оплату можно в кассе или любом банковском отделении.
4. Сотрудник Палаты заберет у собственника оригиналы документов, оформит расписку об их получении и назначит день, когда необходимо явиться за свидетельством.
5. В назначенный срок собственник забирает свидетельство и оригиналы документов. При себе должен быть паспорт, расписка. Если собственников несколько, каждый из них со своими документами забирает свое свидетельство. Забрать документ можно и позже назначенной даты.

Оформление права собственности на новостройку

Если самому нет времени и желания заниматься оформлением, а Застройщик не проявляет энтузиазма в этом процессе, то можно обратиться в специализированные коммерческие организации, которые занимаются регистрацией права собственности в области недвижимости.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке: сроки, документы

Довольно сложный процесс — оформление права собственности на квартиру в новостройке. Сроки рассмотрения документации могут и превышать 1 месяц. Причиной тому могут служить различные конфликтные ситуации между строительной компанией и добросовестными покупателями. Нередко бывает так, что местная администрация и строительная компания преднамеренно затягивают процесс передачи жилья покупателю в законное владение. В таких случаях покупатель может обратиться в суд.

Как самостоятельно оформить квартиру в новостройке в собственность

Самая распространенная проблема, с которой сталкиваются будущие собственники — трудности со сбором полного пакета документов, в том числе по вине застройщика, который может затягивать оформление Технического паспорта дома или требовать дополнительную плату за предоставление необходимых документов.

Нюансы оформления права собственности на квартиры от застройщика в новостройках

Оформление новостройки с юридической стороны начинается с разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Этой процедурой занимается застройщик, тем самым подтверждая в соответствующих органах, что дом готов к заселению, в нем соблюдены все установленные стандарты.

Порядок оформления квартиры в собственность в новостройке при ипотеке

• прошел приемку объекта государственной архитектурно-строительной комиссией;
• оформил сдачу многоквартирного дома в эксплуатацию;
• сделал в БТИ техпаспорт на многоквартирный дом;
• поставил новостройку на кадастровый учет;
• составил протокол о распределении недвижимости (не только жилой, но и коммерческой);
• осуществил регистрацию объекта в Росреестре с присвоением дому почтового адреса.

Как грамотно оформить квартиру в собственность в новостройке

• «Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; (ч.1 п.3 ст.14 №218-ФЗ)».

Как оформить квартиру в собственность (детали оформления права)

Оформление квартиры в собственность начинается с обращения в регистрирующий орган. Но прежде чем приступать к штурму регионального управления Росреестра – Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (более известной под своим прежним названием – Регистрационная палата), необходимо подготовить ряд документов:

Порядок оформления полученной недвижимости в собственность

Поэтому на изучение документов специалисту отводится не менее 30 календарных дней. По истечении этого срока, производится запись о праве собственности в Едином государственном реестре. Процедура считается законченной, а заявитель получает на руки свидетельство о регистрации права собственности.