Оспаривание кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости

Во-первых, кадастровая стоимость может не учитывать ряд физических факторов, порой значительно влияющих на рыночную стоимость. Так, в границах одних кадастровых кварталов могут оказаться земельные участки, с одинаковым функциональным назначением, рыночная стоимость которых существенно отличается.

Как оспорить кадастровую стоимость, и не переплачивать налог на имущество

Затем нужно выбрать в качестве источника данных «ГКН» (Государственный кадастр недвижимости), после чего будет выдана справочная информация по объекту недвижимости, в том числе кадастровая стоимость и дата ее утверждения. Кадастровую стоимость можно сравнить с реальной рыночной стоимостью на дату, по состоянию на которую установлена кадастровая стоимость. К примеру, если на 16 декабря 2015 года кадастровая стоимость объекта недвижимости составляла 17 млн руб., а реальная стоимость на эту дату составляла 15 млн руб., то кадастровая оценка превышает рыночную стоимость на 2 млн руб. При расчете налога следует учитывать, что налоговая база в отношении квартиры определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 20 м 2 общей площади этой квартиры (п. 3 ст. 403 НК РФ), поэтому размер налоговой базы будет ниже кадастровой стоимости. Если же доказать, что кадастровая стоимость для данного объекта недвижимости является завышенной, а реальная рыночная стоимость составляет 15 млн руб., то размер налоговой базы также уменьшится.

Оспаривание (уменьшение) кадастровой стоимости недвижимости, земли, земельных участков

Кадастровая стоимость – это стоимость объекта недвижимости, которая рассчитывается и устанавливается Федеральной Службой Кадастра и Картографии. Каждый объект недвижимости (квартира, здание, земельный участок) подлежит кадастровой оценке, она проводится не реже 1 раза в 5 лет. На данный момент проведение кадастровой оценки происходит следующим образом: исполнительный орган государственной власти субъекта РФ (чаще всего органы местного самоуправления) на конкурсной основе выбирают оценочную компанию, которая будет производить оценку (чаще всего конкурс выигрывает компания, предложившая самую низкую цену, качество таких отчётов оставляет желать лучшего). Оценка кадастровой стоимости производится массовым методом, причём оценочная компания может находиться в любой точке России, а значит, оценщик в большинстве случаев не видел объект оценки и не может оценить транспортную доступность, наличие коммуникаций, гидрологические и природные особенности и т.д. что, безусловно, существенно снижает точность оценки. В результате кадастровая стоимость может вырасти в несколько раз. Больше всего эта проблема затронула юридические лица (предприятия и организации), имеющие в собственности крупные земельные участки. Пострадали и физические лица, у которых сумма земельного налога увеличилась в несколько раз и стала неподъёмным бременем. В то время как рыночная стоимость земельного участка иногда в разы ниже, чем кадастровая стоимость.

Оспаривание кадастровой стоимости

• недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
• установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Оспаривание кадастровой стоимости

• Узнать кадастровую стоимость недвижимого имущества в режиме online на публичной кадастровой карте Росреестра .
• Запросить кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости в любом филиале кадастровой палаты, которая представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости.

Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости

1. Подача заявления в комиссию с целью пересмотра решения оценки.
2. В случае одобрения решения – перерасчет налогов.
3. При отклонении заявления – попросить решение комиссии об отказе в письменном виде.
4. Затем подать иск в суд на пересмотр решения.
5. Если суд удовлетворяет исковое заявление – пересчитать налоги, если нет — продолжать выплачивать налог по изначальной сумме.

Как оспорить кадастровую стоимость

В течение одной недели со дня поступления заявления комиссия осуществляет направление уведомления о том, что это заявление будет рассмотрено с обозначением дня его изучения в орган МСУ, на территории которого находится недвижимый объект, итоги вычисления кадастровой стоимости которого намерены оспорить. Также подобное уведомление получает лицо, имеющее право на данный недвижимый объект.

Новые правила оспаривания кадастровой стоимости: что изменится с 1 января 2020 года

Статья 19 закона № 360-ФЗ определила, что с 1 января 2020 по 1 января 2020 г. применяется кадастровая стоимость, действующая на 1 января 2014 года. Если в это время кадастровая стоимость отсутствовала или не применялась для целей налогообложения — то с 1 января того года, в котором она впервые начала действовать.

Что нужно знать при оспаривании кадастровой стоимости земельного участка, как ее уменьшить

К участию в деле необходимо привлечь в качестве административного ответчика кадастровую палату, Росреестр и орган субъекта РФ, который утверждал результаты кадастровой оценки в конкретном регионе (обычно это правительства и администрации республик, областей, краев, комитеты, департаменты и управления по имуществу, земельным отношениям и пр.). Здесь можно скачать список ответчиков и нормативных актов по утверждению кадастровой стоимости в каждом регионе РФ.

Оспаривание кадастровой стоимости

Да, конечно. В подавляющем большинстве случаев кадастровая стоимость недвижимости бывает завышенной, ведь кадастровую оценку Вашего имущества проводили живые люди — независимые эксперты, выполняющие оценку недвижимости по заказу государства, используя массовые методы оценки.

Оспаривание кадастровой стоимости

1) уведомления о вручении другим лицам, участвующим в деле, копий административного искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют, либо копии заявления и документов по числу административных ответчиков и заинтересованных лиц;

Оспаривание кадастровой стоимости в суде

Теперь понятно, что подразумевает оспаривание кадастровой стоимости. Подсудность, а также все нюансы этого процесса отныне не являются загадкой. Если иск о переоценке удовлетворен, то действовать он начинает непосредственно после вынесения. В 30-дневный срок новые изменения должны быть внесены в государственный реестр. Легко все и просто.

Судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости недвижимости

При рассмотрении дела о пересмотре кадастровой стоимости заявитель должен доказать недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Разъяснения КИО по вопросу оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости

На территории Санкт-Петербурга Комиссия создана при Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу , на которое возложено техническое сопровождение ее работы. Комиссия осуществляет деятельность в соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 04.05.2012 № 263.

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Ее определяют по итогам государственной кадастровой оценки. Для этого органы власти субъекта РФ или муниципалитеты принимают решение об оценке. Определяется перечень объектов, которые будут оценивать. На основании решения по конкурсу привлекают независимого оценщика. Результаты проведенной оценки утверждают региональные или муниципальные органы власти. Утвержденная кадастровая стоимость включается в ГКН. Переоценка объектов недвижимости проходит 1 раз в 5 лет, а в городах федерального значения — Москва, Санкт-Петербург, Севастополь — каждые 2 года.