Оценка земли для оспаривания кадастровой стоимости цена

Оспаривание кадастровой стоимости

Во-первых, кадастровая стоимость может не учитывать ряд физических факторов, порой значительно влияющих на рыночную стоимость. Так, в границах одних кадастровых кварталов могут оказаться земельные участки, с одинаковым функциональным назначением, рыночная стоимость которых существенно отличается.

Оспаривание (уменьшение) кадастровой стоимости недвижимости, земли, земельных участков

В настоящее время вопрос об уменьшении (оспаривании) кадастровой стоимости недвижимости встал особенно остро. С 01 января 2015 года вступили в силу поправки, внесённые в налоговый кодекс (ст.12 и 85 части первой и часть вторую, введена новая глава 32 «Налог на имущество физических лиц) ФЗ №284-ФЗ от 04.10.2014. В Санкт-Петербурге вступили в силу закон №645-110 от 26.11.2014, вносящий изменения в Закон Санкт-Петербурга «О налоге на имущество организаций» (с изм. на 26.11.2014) и закон №643-109 от 26.11.2014 «О налоге на имущество физических лиц в Санкт-Петербурге». В силу изменения законодательства, кадастровая стоимость недвижимости приобретает большое значение, т.к. налоги (земельный, налог на имущество) теперь будут рассчитываться исходя из кадастровой стоимости. Суммы налогов могут увеличиться в несколько раз, поэтому очень важно отслеживать кадастровую стоимость Вашей недвижимости и в случае необоснованного увеличения оспаривать её в компетентных органах.

Разъяснения КИО по вопросу оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости

Методология расчета кадастровой стоимости не позволяет в полной мере учитывать фактические характеристики паркингов, что приводит к существенному отклонению величины кадастровой стоимости объектов данной категории, рассчитанной по методологии массовой оценки, от их фактической рыночной стоимости.

Оспаривание кадастровой стоимости

С января 2020 года в 72 регионах России налог на недвижимость выставляется на основании кадастровой стоимости участка. При расчетах учитываются не только тип здания, дата ввода в эксплуатацию, но и район города, оснащение объекта и другие факторы. В связи с этим во многих субъектах налог увеличился в несколько раз.

Оспаривание кадастровой стоимости

1. Кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка;
2. Свидетельство о праве собственности на земельный участок;
3. Документы, являющиеся основанием возникновения права собственности (договор купли-продажи и т.п.);
4. Кадастровый паспорт земельного участка (или Кадастровая выписка о земельном участке (выписка из ГКН));
5. Справка об инженерном обеспечении земельного участка на дату оценки;
6. Справка о балансовой стоимости земельного участка по состоянию на дату оценки (в случае принадлежности земельного участка юридическому лицу);

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка

1. подача письменного запроса в территориальную службу Росреестра для получения соответствующей справки;
2. оформление аналогичного запроса через местное учреждение Многофункционального центра;
3. подача запроса в электронной форме через официальный портал госуслуг (для этого необходимо иметь верифицированный аккаунт на указанном сайте);
4. подача запроса через онлайн-сервис.

Что нужно знать при оспаривании кадастровой стоимости земельного участка, как ее уменьшить

• получив справку о кадастровой стоимости в кадастровой палате;
• войдя на сайте росреестра в разделе «Публичная карта» (в поисковом поле ввести кадастровый номер земельного участка, после чего участок будет отображен на карте с описанием, в том числе со стоимостью);
• рассчитав самостоятельно, сопоставляя сведения своего земельного участка (площадь, категория земель и место нахождения) с данными постановления губернатора об утверждении результатов оценки.

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков

Актуальная судебная практика наглядно демонстрирует, что кадастровая стоимость нередко бывает завышенной, а сумма налога — неправомерно увеличена, что абсолютно невыгодно для владельцев недвижимости. Однако выход из этой ситуации есть: оспаривание установленной государственными органами кадастровой стоимости участка и проведение независимой оценки.

Оценка земли для оспаривания кадастровой стоимости: цена

Иск можно подавать в федеральный, областной или городской суд. Ответчиком является Росреестр. Пакет документов тот же. Прилагается еще ксерокопия обращения в Реестр и его ответ в письменной форме (при наличии). После рассмотрения иска назначается комиссия по переоценке.

Кадастровая стоимость недвижимости: как оспорить

Проблемы могут возникнуть у владельцев дорогих нетиповых объектов. Если загородный дом отделан мрамором, а в саду под пластиковыми колпаками растут редкие сорта роз, кадастровая стоимость объекта будет явно занижена. Но в случае, когда на десятке гектаров будет размещаться только начатый с размахом несколько лет назад недострой, а сам участок окажется окружен трехэтажными особняками, скорее всего, кадастровая оценка окажется завышенной. Уточним: чтобы налоги начислялись, недострой должен быть зарегистрирован, например, при предпродажной подготовке.

Оспаривание кадастровой стоимости

Как часто нас жизнь сталкивает с несправедливостью … в любых формах. Одним из распространенных видов такой несправедливости является неверное определение государственными органами кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества – земельных участков, зданий / сооружений, жилых и нежилых помещений. В связи с тем, что в графе: «Кадастровая стоимость» указаны не соответствующие действительности сведения, собственник или арендатор часто вынужден выплачивать более высокий налог или арендную плату.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка

• посредством электронного ресурса — на официальном сайте Росреестра (в соответствующее поле раздела необходимо ввести адрес недвижимости или ее кадастровый номер);
• путем направления запроса на получение кадастровой справки (допускается бумажное или электронное заявление, услуга бесплатна).

Оценка, изменение, оспаривание, снижение кадастровой стоимости помещения, земельного участка

Обратиться о пересмотре кадастровой стоимости может собственник объекта недвижимости — юридическое или физическое лицо (ч. 1 и 2 ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ). Правда из этого правила есть несколько исключений. Инициировать пересмотр кадастровой стоимости также вправе (п. 6 постановления):

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в Санкт-Петербурге

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка производится, главным образом, для уменьшения налога на землю, исчисляемого исходя из данной величины. Кроме того, снижение кадастровой стоимости означает корректировку арендных платежей, взносимых по договору. Следовательно, оспаривание кадастровой стоимости земли актуально как для собственников, так и для арендаторов наделов.

Оспаривание кадастровой стоимости земли

Ссылаясь на правительственные постановления, поступающие требования о пересмотре и изменении кадастровой оценки должны рассматриваться в соответствии с правилами искового производства. Заявитель должен подавать иск с требованием установить рыночную стоимость земельного участка и изменением кадастровой соразмерно. То есть, задача истца – добиться, чтобы установили реальную цену, а не просить о том, чтобы предыдущие документы попросту были признаны недействительными, они и без того будут признаны некорректными.