Перечень документов купли продажи земельного участка

Документы для продажи земельного участка

Приобретение земельного участка это выгодное вложение денежных средств, с одной стороны, и дорогостоящая сделка, сопряженная с решением серьезных и сложных вопросов, с другой стороны. Чтобы сделать правильный выбор участка земли, необходимо учесть множество нюансов, например, подъездные пути для транспорта, какие подведены коммуникации. Покупателю надо определить соответствует ли запрашиваемая цена действительности, а это можно сделать только при полном визуальном осмотре всего участка, уточнив его границы на месте и получив информацию от соседей.

• Возможны случаи продажи земли, полученной в результате самозахвата. Здесь покупатель рискует купить вместе с землей и осложненную процедуру оформления. Следовательно, если продавец не может предоставить полный пакет документов, который подтвердит его право собственности на участок земли (свидетельство на право собственности из юстиции), то лучше не рисковать и отказаться от данной сделки.

Перечень необходимых документов для оформления продажи земельного участка

Продать земельный участок можно только в том случае, если он является собственностью и соответственно, прошел государственный кадастровый учет, исключением может быть арендуемый участок земли, где возможно переуступка права аренды покупателю. Исходя из вышесказанного следует, что для продажи участка собственник должен предоставить пакет документов: свидетельство на права собственности или о государственной регистрации права, кадастровый план участка, подготовленный специально для продажи, выписка из БТИ, справка об отсутствии задолженности по оплате налогов за землю из поселения, выкопировка из карт землепользования, справка из налоговой службы, разрешение органов архитектуры на продажу, согласие супруга, нотариально заверенное, справку об отсутствии ареста на участок (его может заменить выписка из реестра).

  • Первый этап. Визуальный осмотр надела и закрепление отношений в предварительном договоре.
  • Второй этап. Убедиться в том, что у продавца имеются все необходимые документы для продажи земельного участка. В том случае, если документы подготовлены не в полном объеме, то определить сроки их полной готовности, заключив предварительный договор.
  • Третий этап. Непосредственное заключение договора купли-продажи земельной недвижимости.
  • Четвертый этап. Передача денег продавцу от покупателя. Для надежности данного этапа часто стороны прибегают к использованию банковских ячеек.
  • Пятый этап. Заключительный этап – регистрация приобретенного в собственность земельного участка в юстиции.

    Список документов, необходимых для регистрации сделки купли-продажи земельного участка

    • паспорт гражданина Российской Федерации, общегражданский заграничный паспорт Российской Федерации, или
    • удостоверение личности военнослужащего действительной службы, или
    • военный билет военнослужащего срочной службы, или
    • паспорт моряка, или
    • в случае, если паспорт был утерян, справку из органов МВД с фотографией и реквизитами утерянного паспорта, или
    • выданное территориальным органом Федеральной миграционной службы удостоверение беженца установленного образца с фотографией (срок действия 3 года со дня выдачи).
    • Свидетельство о регистрации юридического лица и учредительные документы со всеми действующими изменениями, дополнениями в случае, если таковые имеются;
    • Один из документов, подтверждающих полномочия лица, заключившего договор от имени юридического лица;
      • выписка из протокола общего собрания учредителей (акционеров) об избрании органа юридического лица (генерального директора и т.д.);
      • приказ собственника о назначении директора (заключение контракта);
      • договор доверительного управления имуществом.
    Рекомендуем прочесть:  Какие нужны документы для получения второй части материнского капитала

    Документы для покупки земельного участка

    • Демонстрация покупателю продаваемого участка;
    • Внесение условий сделки в предварительный договор купли-продажи;
    • Составление перечня документов, требуемых для заключения сделки, установление сроков их подготовки;
    • Формирование основного договора купли-продажи;
    • Передача продавцу оговоренной денежной суммы;
    • Процедура государственной регистрации права на земельный участок.
    • Паспорта;
    • ИНН;
    • Доверенность, заверенная у нотариуса, если сделка совершается третьим лицом;
    • Кадастровый план участка (участки, не прошедшие процедуру госрегистрации, не могут быть проданы);
    • Правоустанавливающий документ на землю (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследовании, судебное решение о присвоении лицу участка и т. д.);
    • Отчет о проведении финансовой оценки объекта;
    • Выписка из Роскадастра об отсутствии обременений на землю;
    • Если продается «голая» земля (т. е. без сооружений), нужна справка, подтверждающая это;
    • Если земля продается с домом и другими постройками, нужны правоустанавливающие документы на эти строения;
    • Письменное согласие мужа или жены продавца на осуществление сделки;
    • Письменное согласие мужа или жены покупателя на покупку участка;
    • Если брак зарегистрирован, требуется свидетельство.

    Перечень документов для продажи земельного участка без строений

    Риэлторы должны понимать, что все меньше покупателей соглашаются приобретать участок без установленных границ, даже если участок имеет кадастровый номер. Нет, продать такой участок юридически можно ( до 01.01. 2020 года!), это на руку продавцу, не надо вкладывать деньги в межевание и не надо терять время на внесение изменения в кадастровый план и в Свидетельство о государственной регистрации пава собственности. Но такой участок считается менее ликвидным, чем участок с четким определением границ, покупатели этим пользуются и снижают цену.

    Риэлторы-практики знают какие последствия могут быть после продажи , например, земельного участка без межевания с не установленными границами. Покупатель, приобретая такой участок должен быть информирован, что при последующем межевании участок может измениться по площади, как в меньшую сторону, так и в сторону увеличения, также может измениться и конфигурация участка, вместо прямоугольного можно получить вытянутый чулок.

    Земельный участок: как оформить продажу

    • площадь земли;
    • местоположение – насколько удобно он расположен к городу или другому ближайшему населённому пункту;
    • коммуникации – водоснабжение, электричество, газ, прочее;
    • дороги и подъездные пути;
    • форма собственности (ИЖС, СНТ, дачный кооператив);
    • строения на участке;
    • экология и ландшафт, особенно важно в садоводстве (СНТ).

    Владелец земли должен быть осведомлён о том, какие документы нужны для продажи земельного участка, что и в каком порядке нужно делать, чтобы сделка была законной, с какими особенностями можно столкнуться в процессе и множество других немаловажных нюансов. При этом важно учитывать, что условия продажи земли, находящейся, например, под индивидуальным жилищным строительством (ИЖС) будут несколько отличаться от тех, которые предусмотрены для садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) и перечень необходимых документов будет также отличаться.

    Документы необходимые для совершения сделки купли продажи земли с домом

    • паспортом покупателя;
    • согласием от мужа или жены приобретателя, заверенным у нотариуса (если лицо состоит в официально зарегистрированном браке);
    • кредитного договора, заключенного с финансовой организацией, в случае получения заемных средств на приобретение имущества;
    • сертификата на материнский капитал, если расчет с продавцом происходит с привлечением указанных средств.
    Рекомендуем прочесть:  Узнать очередь в детский сад по номеру заявления екатеринбург

    Под договором купли-продажи недвижимости предполагается соглашение, на основании которого участники сделки договариваются об условиях ее совершения. В качестве его отличительной черты можно назвать обоюдность. Согласно указанному документу, в обязанность продавца входит передача имущества, а покупателя – его оплата и последующее принятие.

    Необходимый пакет документов для совершения сделки продажи дома с участком под ним

    • договор и акт приема-передачи минимум в двух экземплярах;
    • выписка из кадастрового учета недвижимости (с обязательной оценкой участка);
    • если договор заключается от имени одной из сторон, то третье лицо предоставляет нотариальную доверенность с указанием возможности совершения именно таких операций;
    • техпаспорт дома, выданный БТИ, кадастровый паспорт (если нет регистрации в УФРС);
    • справки о задолженности (ее отсутствии) налоговых платежей по дому и земле;
    • согласие супруга или супруги, заверенное нотариально, на продажу недвижимости;
    • квитанции оплаченной пошлины: регистрация сделки, переход прав на дом и участок;
    • если договор составляется в присутствии нотариуса (что намного предпочтительнее), добавьте выписку из госреестра прав на имущество;
    • паспорта сторон договора;
    • выписка из домовой книги, справка о жильцах в доме;
    • при вступлении в права – заявление.
    • договор купли-продажи;
    • дарение недвижимости;
    • договор мены, если недвижимость перешла к новому владельцу после обмена жильем;
    • договор застройки либо постановление государственного органа местной власти о вводе дома в эксплуатацию (если собственник лично построил его);
    • наследование имущества;
    • право собственности супругов;
    • решение ДСК (дачно-садовый кооператив), если недвижимость является садовым домиком.

    Перечень документов для купли продажи земельных участков

    Это происходит из-за того, что часть ответственности по возврату денег ложится на них, в случае, если продавец — мошенник, не выполнит своих обязательств.Вы подходите к специалисту банка по банковским ячейкам и говорите ему о том, что вам надо арендовать ячейку для сделки купли-продажи. Отличие договора задатка от договора аванса в том, что если сделка не состоится по какой либо причине, то по договору аванса вам обязаны просто вернуть ваши деньги, а в случае с договором задатка вы должны получить переданную ранее сумму в двойном размере.

    Если Вы собрались покупать дачный участок, то нужно не только подготовить все нужные для этого документы со своей стороны, но и тщательно проверить их наличие подлинность у продавца. Задача не такая простая для человека, который впервые сталкивается с подобной процедурой.

    Документы для продажи земельного участка

    В соответствии с утвержденными законодательными нормативами, для продажи участка с разного рода постройками в дополнение к рассмотренным ранее бумагам должны быть представлены документы, определяющие наличие у продавца права распоряжения недвижимой собственностью.

    Документы подаются к рассмотрению лично сторонами сделки либо их доверенными представителями. Сотрудник регистрационной службы выдает заявителям расписки с перечнем полученных документов и указанием времени следующего визита для получения правоустанавлива ющего свидетельства и иных предусмотренных бумаг. В большинстве случаев регистрация нового собственника затягивается максимум на 30 дней, но бывают исключения. Лучше накануне связаться с регистрирующей службой в телефонном режиме и уточнить, все ли готово.

  • Ссылка на основную публикацию