Перепланировка квартиры в ипотеке

Перепланировка в ипотечной квартире: можно ли её согласовать с банком и как узаконить

В этом случае, получив положительный ответ от БТИ, есть возможность направиться в банк и страховую компанию с письменной просьбой разрешить немного изменить облик семейного очага. Их согласие дает зеленый свет для продолжения узаконивания будущей перепланировки.

Возможна — ли перепланировка ипотечной квартиры

Если заемщик уже совершил неузаконенную перепланировку, то ему придется ее узаконить. А если он планирует взять ипотеку на жилье, обремененное незаконным внесением изменений в архитектуру помещения, то практически не один банк не согласиться выдать ссуду на такую недвижимость, так как незаконные изменения существенно снижают рыночную стоимость жилья. Лишь в очень редких случаях кредиторы могут одобрить выдачу кредита на приобретение такого жилья тогда, когда внесенные изменения незначительны и не нарушают никаких норм, при этом заемщик обязуется узаконить все изменения.

Можно ли делать перепланировку, если квартира куплена в ипотеку

• свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН;
• проект перепланировки;
• разрешения от пожарной инспекции, Ростехнадзора, Роспотребнадзора и других инстанций (по требованию);
• согласие банка и страховой компании;
• согласие соседей и сособственников;
• техпаспорт и поэтажный план здания (выдаются в БТИ).

Можно ли делать перепланировку, если квартира в ипотеке? Как узаконить свои идеи

Оформляя и осуществляя перепланировку квартиры, находящейся в ипотеке нельзя медлить. Как правило, банк даёт от трёх до шести месяцев на проведение процедуры согласования перепланировки. Промедление с вашей стороны может быть расценено банком как нарушение условий договора и вам придётся заплатить штраф.

Перепланировка в ипотечной квартире: пошаговый порядок оформления

Основная сложность заключается в том, что многие квартиры в России приобретаются на заемные средства, в связи с чем, у населения возникает большое количество вопросов, связанных с тем, можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире и какие документы при этом потребуется подготовить.

Ипотека и перепланировка

• Как банки относятся к квартирам с перепланировкой?
• Можно ли получить ипотеку, если в квартире перепланировка?
• Как купить квартиру с перепланировкой в кредит?
• Неузаконенная перепланировка: нужно ли ее узаконить, чтобы банк выдал кредит?
• Все ли банки одинаково относятся к перепланировкам в квартирах?

Перепланировка в ипотечной квартире

• Предоставил не все документы. В том числе, если документы или информация не были получены по межведомственному запросу ввиду отсутствия у адресата запроса нужной информации.
• Представил проект, не соответствующий требованиям законодательства.
• Принес документы в ненадлежащий орган.

Ипотека и перепланировка квартиры

Но, если перепланировка в квартире, находящейся в залоге у банка, уже сделана без соответствующего разрешения, и вы решили ее узаконить, то советуем вам предварительно получить профессиональную консультацию у компании-посредника, которая занимается согласованием перепланировок.

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя делать, убирать, переносить, если квартира в ипотеке

Сотрудник банка контролирует все этапы процедуры согласования, от составления проекта до акта выполненных работ. При этом представитель кредитной организации может в любое время приехать в квартиру, чтобы лично убедиться в соблюдении правил по переустройству.

Перепланировка в ипотечной квартире, можно ли ее делать

1. Одобренный план изменений;
2. Согласие от БТИ и управляющей компании;
3. Отчет страховой компании, которая в этом случае должна взять на себя риски ремонтных работ и их последствия;
4. Оценку специалистов по недвижимости, отражающую конечную стоимость жилья после перепланировки;
5. Заявление в свободной форме.

Возможна ли перепланировка ипотечной квартиры

• получить разрешение о реконструкции в соответствующих государственных органах;
• законодательно оформить и провести регистрацию осуществленной перепланировки;
• предоставить подтверждающую документацию, а также план и экспликацию квартиры по итогам перепланировки.

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире

Более того, ему придется выплатить кредитору неустойку за самовольное внесение изменений в конструкцию жилья. К тому же, такой поступок может повлечь за собой отказ страховых компаний заключать с заемщиком соглашение о страховании квартиры. А если нарушение закона привело к более серьезным последствиям, собственника могут привлечь к ответственности по статьям 7.21 и 7.22 КоАП РФ и обязать выплатить штраф в размере 2-2,5 тысячи рублей.

Можно ли сделать перепланировку в ипотечной квартире

В последнем случае проблема будет решена быстрее. Но, конечно же, без финансовых затрат здесь не обойдётся. Зато лицо, желающее узаконить перепланировку ипотечного жилья, сэкономит своё время. Сотрудники посреднической организации сами соберут все необходимые документы, справки, реестры, сделают запрос в нужные организации и в конце концов получат документ, подтверждающий законность выполненного переустройства квартиры.

Перепланировка ипотечной квартиры

Делать перепланировку без согласия кредитующей организации не рекомендуется. Допускается такая процедура только в случае прямого указания в ипотечном договоре о возможности совершения таких действия без предварительного согласования банка, что на практике встречается крайне редко.

Нюансы проведения перепланировки в ипотечной квартире

1. Ухудшение эксплуатационных характеристик дома.
2. Затруднение доступа к инженерным конструкциям.
3. Проведение работ, которые способствуют разрушению здания.
4. Установка дополнительного оборудования или замена перегородок, которые приводят к увеличению нагрузки на здание.
5. Перенос отопительных систем на лоджию либо балкон.