Перевод в нежилой фонд без согласия собственников

Согласие собственников квартир на перевод жилого помещения в нежилое

В соответствии с нормами, содержащимися в ст. 23 ЖК РФ, существует закрытый список документов, требуемых от заявителя для перевода жилого помещения в нежилое. Истребование документов, не входящих в указанный закрытый перечень и мотивирование данным фактом отказа в выдаче санкции на перевод – незаконно.

Перевод жилого помещения в нежилое: судебная практика

Совет: при подаче документов в органы местной власти для перевода жилого помещения в нежилое желательно приложить к проекту изменения переводимого помещения заключения экспертной организации о характере планируемых работ, где будет четко указано, что будет выполняться: перепланировка, переоборудование или реконструкция.

Перевод в нежилой фонд без согласия собственников

Сотрудники Юридического бюро Юрьева постоянно участвуют в судебных процессах по оспариванию действий собственников помещений, направленных на присоединение общего имущества многоквартирного дома. Обратите также внимание на то, что в 2015 году судебная практика по этим делам значительным образом изменилась, что нашло отражение в нашем обзоре судебной практики Санкт-Петербургского городского суда по делам о защите прав собственников на общее имущество многоквартирного дома.

Вместо жилья — офис: как перевести квартиру в нежилое помещение

• Например, при переводе квартиры в нежилое помещение будет оцениваться увеличение стоимости самого помещения, когда оно из жилого станет нежилым.
• На заметку будут взяты также коммерческая ценность, удобство для потенциальных посетителей, использование близлежащих проездов.

Суд СПб: на перевод жилого помещения в нежилой фонд требуется согласие всех собственников

Однако при рассмотрении в апелляционной инстанции судьи обратили внимание на то, что любое переустройство и (или) перепланировка жилого помещения должна проводятся с соблюдением требований действующего российского законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, в соответствии с нормами статьи 26 Жилищного кодекса РФ. Такое согласование может быть дано при условии соблюдения требований части 3статьи 36 ЖК РФ о том, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме может быть осуществлено только с согласия всех собственников помещений. Кроме того, статья 44 ЖК РФ предусматривает, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласие жильцов на перевод квартиры в нежилой фонд

П.2 ст.17 Жилищного Кодекса РФ допускает использование жилого помещения для осуществления предпринимательской деятельности гражданами, проживающими в нем на законных основаниях, если это не нарушает права и законные интересы других лиц, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Перевод в нежилой фонд без согласия собственников

Согласно с п.2 ст. 22 ЖК РФ Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Перевод жилого помещения в нежилое

Закон о переводе жилого помещения в нежилое предусматривает ряд условий, при которых данная процедура может быть осуществлена. Кроме того, в Жилищном кодексе РФ прописаны ограничения для изменения правового режима и назначения объекта жилой недвижимости:

Перевод из жилого в нежилое 2020 согласие собственников жилья

Форма уведомления утверждена Постановлением Правительства РФ от 10.08.2005 № 502. В случае если для использования квартиры в качестве нежилого необходимо провести какие-то работы (ремонт, реставрация, реконструкция, переустройство, перепланировка), в уведомлении указывается перечень таких работ.

Перевод в нежилой фонд без согласия собственников

Сотрудники Юридического бюро Юрьева постоянно участвуют в судебных процессах по оспариванию действий собственников помещений, направленных на присоединение общего имущества многоквартирного дома. Обратите также внимание на то, что в 2015 году судебная практика по этим делам значительным образом изменилась, что нашло отражение в нашем обзоре судебной практики Санкт-Петербургского городского суда по делам о защите прав собственников на общее имущество многоквартирного дома.

Согласие собственников на перевод квартиры в нежилое помещение: название документа

В соответствии с ч.2 ст.23 ЖК РФ для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

Консультация юриста

Добрый день, подскажите пожалуйста. Мы переводим двухкомнатную квартиру в нежилой фонд. Сделали проект, все согласовали, два раза переделывали крыльцо, двери, на 7 см отошли от проекта, архитектура не принимают. Подскажите можем ли мы его пока так эксплуатировать, слышала, что если начали перевод, то в течении 3 лет можно переводить, но и эксплуатировать тоже можно. Но все это смущает. Спасибо

Процедура перевода жилого помещения в нежилое: нужно ли согласие собственников квартир

В перечне документов, которые предоставляются заявителем для перевода статуса помещения, информации о необходимости наличия протокола согласия владельцев не содержится. Однако при совершении любых операций в учет принимаются общие положения ст. 36 ЖК РФ и ст. 290 ГК РФ. Согласно приведенным законодательным нормам к общей собственности относятся все помещения, кроме квартирных объектов.

Как перевести квартиру в нежилой фонд, и что ожидает тех, кто ведет бизнес в жилом помещении

Перевести квартиру в нежилой фонд в настоящее время на практике довольно сложно, несмотря на то что закон требует предоставления минимального комплекта документов. Поэтому, приобретая квартиру для перевода в нежилой фонд, необходимо понимать, что риск отказа существует всегда. Если перевод квартиры в нежилой фонд поручить специалистам, то услуга «под ключ» будет стоить не менее 300-400 тыс. руб., учитывая средние расценки по стране. Обращаясь к специалистам, собственник может быть уверен, что будут собраны все необходимые документы, правильность их составления и заполнения также не будет иметь нареканий. Специалисты самостоятельно, на основании доверенности, подают все документы, а в случае отказа госорганов в переводе, они будут в судебном порядке обжаловать такой отказ.

Все тонкости перевода жилого помещения в нежилой фонд

Во-вторых, квартира не должна иметь обременений. То есть она не может быть заложена по кредитному или иному договору. Юридическая чистота жилья станет объектом пристального изучения со стороны контролирующих органов. Да и залогодержатель может расценить попытки перевода объекта залога как нарушение условий сделки.