Подарить долю в квартире без согласия второго собственника 2019

Содержание

Можно ли в 2019 году подарить долю квартире без согласия других собственников

Запомните: если собственник хочет подарить кому-либо свою долю в квартире, то ему не нужно спрашивать ни согласия других собственников, ни согласия прописанных/проживающих в квартире, ни разрешения органов опеки, если один из собственников несовершеннолетний.

Многие люди пенсионного возраста, которые не имеют постоянного места работы и решают продать какой-то из принадлежащих им на праве собственности недвижимый объект, задаются вопросом: как начисляется налог с продажи квартиры для пенсионеров в 2019 году, новый закон предусматривает какие-либо льготы для них или нет. Напомним. Вне зависимости от места проживания, изменения в законодательстве о продаже недвижимости действуют как для мегаполиса, так и небольшого городка. Речь о реализации микро доли , т.е.

Можно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников

Когда квартирой владеют несколько собственников по долям (долевая собственность) или в совместной собственности, то для дарения доли в этой квартире обязателен нотариус. В такой сделке потребуется только нотариальный договор — п. 1 ст. 42 Федерального закона о регистрации недвижимости. Подробнее писала здесь — когда при дарении доли обязателен нотариус.

Здравствуйте. Собственник доли квартиры может подарить ее кому угодно и ему не нужно спрашивать ни согласия других собственников, ни тем более согласия проживающих/прописанных в квартире — п. 2 ст. 246 ГК РФ. Про согласие также не указано ни в Главе 32 ГК о дарении, ни в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ, на основании которого регистрируются все сделки с недвижимостью.

Требуется ли согласование дарения доли имущества с другими собственниками

Основным требованием при передаче части квартиры является признание ее зарегистрированной в виде частного владения гражданина (купля-продажа, приватизация). Подготовительный этап к сделке является наиболее важным, т.к. от полноты собранных документов и корректности их оформления зависит успешный исход процедуры по отчуждению части имущества.

В случае отсутствия одного из документов регистрирующие органы имеют прерогативу отказать участникам сделки в регистрации факта передачи имущественного права. Особенно внимательно стоит подходить к сбору документов при дарении имущественного права третьему лицу.

Подарить долю в квартире без согласия второго собственника 2019

Поэтому дарение пользуется популярностью среди родных. Но также полученное в качестве дара жилье не будет участвовать как имущество, подлежащее разделу в случае развода. То есть на долю, полученную в результате оформления дарственной, никакие внешние обстоятельства не смогут оказать влияние.

  • дата и место составления;
  • данные каждого из одаряемых;
  • сведения о дарителе;
  • информация об объекте недвижимости (месторасположение, размер, особенности конструкции и т.д.);
  • основание, на котором возникло право собственности на предмет дарения у отчуждающего лица;
  • размеры долей, которые безвозмездно передаются (в противном случае будет считаться, что доли равные, а собственность общая);
  • указание на то, что даритель добровольно и безвозмездно готов отдать имущество;
  • согласие каждого из принимающих подарок на это;
  • подпись каждой из сторон сделки;
  • удостоверение законности сделки личной подписью и оттиском печати нотариуса.

Выясняем, можно ли подарить долю в квартире без согласия второго собственника и нужно ли на это разр

В некоторых случаях нотариус может потребовать предъявление дополнительных документов. Например, нотариус может потребовать предъявление справки из наркологического и психоневрологического диспансера. Но если у дарителя имеется водительское удостоверение, подобная справка не понадобится.

После составления текста соглашения, его необходимо предъявить в регистрирующий орган для осуществления государственной регистрации. При этом сделать это можно как в день подписания договора, так и спустя определенное время.

Выясняем, можно ли подарить долю в квартире без согласия второго собственника и нужно ли на это разрешение

Дарственная является очень выгодной и простой сделкой по отчуждению имущества. У нее есть свои преимущества. Отсутствие налога, если сделка происходит между близкими родственниками. Все документы можно собрать за один день. Да и сама процедура достаточна проста. Но есть ли варианты дарения без согласия остальных собственников?

Рекомендуем прочесть:  Что грозит за уезд с места дтп

Если вторым собственником выступает ребенок (от 1 до 18 лет), то разрешение от органов опеки и его опекунов также обязательно нужно получить. В случае, если вторым собственником выступает супруг, то разрешение понадобится обязательно. Причем заверить его нужно нотариально.

Можно ли подарить долю в квартире без согласия второго собственника: оформление дарения без согласия других собственников

  1. Объект дарения находится в общей собственности, т. е. возможностью владения им обладает несколько лиц. Дарственная является неопровержимой при наличии согласия всех собственников.
  2. Предметом контракта дарения является имущественная прерогатива. Порой возникает потребность в соглашении дебитора. Эта потребность возникает, когда даритель передает право собственности одаренному, как кредитор.
  3. Во владении предприятия находятся объекты хозяйственного пользования, либо оперативного предназначения. Тогда заключение соглашения на передачу объектов в пользу третьего лица невозможно без разрешения собственника. Предприятия не наделены такими правами, поскольку по закону не признаны владельцами недвижимости.
  4. Когда соглашение составляется для переведения задолженности одаренного, требуется разрешение заимодавца. Поскольку особа должника может иметь непростое значение для заимодавца одаряемого, потребуется письменное согласие от последнего.
  5. Когда посредством заключения дарственной дебитора освобождают от выполнения долговых обязательств, а в контракте прописано, что выполнить их должен именно одаряемый, потребуется разрешение лица, являющегося кредитором.
  6. Если подарок находится в собственности одного из супругов, но приобретен в браке, должно быть документальное подтверждение того, что муж или жена ни имеют претензий к составлению соглашения.

СПРАВКА: То есть если вы хотите отторгнуть долю путем ее продажи, непременно потребуется согласие совладельцев. Но дарение доли квартиры предполагает совсем иные условия договора: получатель абсолютно ничего не передает взамен другой стороне.

Можно ли подарить долю в квартире без разрешения второго собственника

Но не совсем рационально затягивать процесс, в случае смерти дарителя до оформления нового права собственности, доля станет частью наследства, и одариваемый, не являющийся наследником, не сможет завладеть жильем.

При возмездном отчуждении недвижимости согласие обязательно, так гласит п. 2 ст. 246 ГК РФ, но нужно пояснить, что представляет собой возмездное отчуждение. Простыми словами, это обмен за вознаграждение (денежное, материальное и т. п.).

Подарить долю в квартире без согласия второго собственника 2019

Например детям, родственником и другим людям. Заверить согласие у нотариуса стоит примерно 1 рублей. Они воспользовались материнским капиталом и теперь им нужно выделить доли обоим детям по обязательству.

Другая ситуация: Человек купил квартиру в браке, он единственный собственник. Теперь он хочет подарить долю в этой квартире своему супругу. Чтобы у каждого была конкретная доля. Здесь тоже нужен нотариус. Но у него супруги должны оформить НЕ договор дарения, а брачный договор или соглашение о разделе имущества — ст. Оформить брачный договор стоит дешевле соглашения. Их потом тоже нужно зарегистрировать в МФЦ или Регистрационной палате.

Можно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников

Цена доли на квартиру. Без этого пункта не обойтись, потому что от нее нотариус высчитывает пошлину за свои услуги. Обратите внимание, что занижать стоимость бессмысленно: нотариус может заказать выписку из ЕГРН или кадастровую справку, из которой узнает верную величину.

Но при заключении договора дарения необходимо учитывать тот факт, что одаряемый должен платить налоги. Размер налога, который должен заплатить одаряемый, зависит непосредственно от стоимости полученного в подарок имущества.

Подарить долю в квартире без согласия второго собственника 2019

Если одаряемому от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель). Гос.пошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.1 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ, комиссия около 50 рублей. Сейчас позиция Росреестра такова, что гос.пошлину оплачивает одаряемый.

Поэтому внимательно прочтите статью — «В каких случаях для дарения доли в квартире обязательно заверять договор у нотариуса. Если в вашем случае обязателен нотариально заверенный договор, то внимательно прочитайте как его заверить у нотариуса и сколько он будет стоит. В принципе, можно оформить у нотариуса всю сделку дарения доли или просто заверить договор по собственному желанию, даже если это необязательно в вашем случае. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Нотариус же будет выступать в качестве гаранта, что сделка прошла по закону. Даже если договор подойдет в простой форме, то не надо составлять его самостоятельно. Крайне не советуем искать готовые шаблоны в интернете. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые.
Без этого пункта не обойтись, потому что от нее нотариус высчитывает пошлину за свои услуги. Обратите внимание, что занижать стоимость бессмысленно: нотариус может заказать выписку из ЕГРН или кадастровую справку, из которой узнает верную величину. Кроме того, сделка не с подлинными данными рискует стать недействительной.

Рекомендуем прочесть:  Как получить квоту на операцию на глаза в омске

Как подарить долю в квартире без согласия второго собственника 2019

Пакет предоставленных документов должен обязательно включать нотариально заверенное согласие супруга, если речь идет о совместно нажитом имуществе. Порой при нотариальном заверении договора дарения специалист требует предоставления доказательства дееспособности дарителя из медицинского учреждения. Имея в деле подобную справку, будет гораздо легче выиграть возможный судебный спор между заинтересованными лицами. Если даритель может предоставить водительские права, то это снимает вопросы у нотариуса. Дарителем может быть совершеннолетний и дееспособный гражданин. Если жизненная ситуация требует участия особых собственников, то необходимо получить разрешение органов опеки. Дарение доли без согласия соседей следует производить с соблюдением формальностей, поскольку в последствии могут возникнуть разногласия между другими претендентами.
Но для тех, кто вообще не хочет участвовать в подготовке документов, можно нанять юристов или нотариус имеет право провести всю сделку самостоятельно, вплоть до подачи договора для регистрации.

Если в квартире прописаны дети Стоит отметить, что если в квартире прописаны дети (от 1 до 18 лет), получить согласие нужно будет от органов опеки. Они проанализируют ситуацию и вынесут решение. Права несовершеннолетних не должны быть ущемлены.
Также потребуется согласие от их официальных представителей: родителей или опекунов.

Можно ли подарить долю в квартире без согласия второго собственника 2019

Со вступлением во владение одаренный оплачивает государственную пошлину. Сумма налога будет зависеть от оценочной стоимости подарка, которая прописывается в контракте. Именно поэтому большинство граждан указывает в бумагах кадастровую стоимость жилья, которая в разы ниже рыночной. Ставка налога равна 13% от общей цены. Не уплачивается пошлина, если даритель и одаряемый находятся в родственных связях первой очереди.

Основным отличием оформления в дар является принцип безвозмездности. Данный факт означает, что переход имущества другому владельцу производится без получения чего-либо взамен, без извлечения пользы для дарителя. Одним из наиболее частых видов дарения является оформление принадлежащей дарителю недвижимости на одаряемого. Владелец недвижимости имеет полное право дарить свою квартиру кому-либо из родственников и другим лицам, исходя из своей доброй воли.

Можно ли подарить половину квартиры без согласия второго собственника 2019

Это завершающий этап перехода части приватизированного жилья от владельца к его жене или несовершеннолетнему сыну. Понадобится договор и подтвердить добровольность совершения сделки. Сколько стоит подарить часть своей доли в квартире? Подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку или любому другому, будет стоить денег. С недавнего времени введено обязательное нотариальное участие в таких сделках.

Если жилье состоит из двух комнат, нужно определить принадлежность каждой из них конкретному владельцу. При этом кухня, прихожая и санузел в любом случае являются помещениями общего пользования; Наличие зарегистрированного права владения на объект. Нужен документ о регистрации. При соблюдении указанных условий подарить жилье будет возможно. Если одно из условий не соблюдено, но понадобится выделить часть в жилье или зарегистрировать право.

Подарить долю в квартире без согласия второго собственника 2019

Дарение доли в квартире части, дарственная — в году. Развитие рынка недвижимости подтверждается огромным количеством сделок, в том числе купли-продажи, с жилыми и нежилыми объектами. Часто предметом договора купли-продажи является не целая квартира, а её часть.

Статистика по договору дарения в Украине За год было оформлено: тысяч дарственных на квартиры и дома ; 50 договоров по передаче земельных участков. Отличия дарственной от договора купли-продажи в Украине Дар передаётся безвозмездно.

Выясняем, можно ли подарить долю в квартире без согласия второго собственника и нужно ли на это разрешение

Получили на руки заверенный договор – отправляйтесь регистрировать право законного владения квадратными метрами, хоть в этот же день. При сдаче документов в Росреестр, или если сдаются документы и договор дарения доли квартиры для МФЦ, лично должны присутствовать обе договаривающиеся стороны. Две тысячи рублей за совершение регистрационных действий оплачивает получатель подарка. Через семь дней новый собственник недвижимости станет полноправным владельцем – получит необходимые документы.

  • Выписка сведений из ЕГРН. Заменяет свидетельство на право долевой собственности и кадастровый паспорт объекта. В ней должна содержаться кадастровая стоимость доли – от этого показателя рассчитывается пошлина за нотариальное удостоверение безусловного акта передачи.
  • Уникальные характеристики «подарка» с указанием точного адреса, местоположение квартиры с учётом этажности дома и размера доли дарителя.
  • Справка о количестве зарегистрированных в квартире.
  • Согласие второй стороны о принятии доли недвижимости на условиях бескорыстной сделки.

Ссылка на основную публикацию