Покупка квартиры через банк

Способы расчетов при продаже квартиры: банковская ячейка или аккредитив

Давайте рассмотрим более сложную сделку, на языке агентов ВСТРЕЧНАЯ ПОКУПКА, ЦЕПОЧКА или АЛЬТЕРНАТИВА. В сделке участвует более одной квартиры и участников сделки больше двух. В этом случае мы рекомендуем клиентам выбрать банк, который выступает посредником в проведении расчетов. Банк, в котором есть экспресс-сейфинг. В день сделки участниками ЦЕПОЧКИ подписывается соглашение о закладке денежных средств, при этом вносить деньги могут несколько клиентов, которые вкладывают денежные средства, и может быть несколько получателей. В дополнительном соглашении к банковскому договору прописывают четкий доступ к ячейке участников и порядок получения вложенных пакетов.

Банковская ячейка и другие способы передачи денег

1. Еще до заключения договора купли-продажи оговоренная сумма закладывается в банковскую ячейку в присутствии всех сторон-участников сделки;
2. Желательно, чтобы в банке была произведена фиксация заложенной суммы (опись вложенного в ячейку);
3. После заключения договора купли-продажи и регистрации покупателем права собственности на квартиру, продавец, предъявив выписку, сможет получить эти деньги в банке.

Покупка квартир: как снизить риски при расчёте

Допускается вариант, когда продавец просто переводит деньги за жильё на лицевой счёт заказчика. Это возможно только при абсолютном доверии между участниками сделки. Иначе покупателю будет сложно доказать, что деньги переведены именно им и при покупке квартиры.

Расчет при покупке квартиры

Процесс покупки квартиры, в том числе, через механизм ипотеки, завершается в момент регистрации прав собственности на объект новым владельцем. Государственный регистратор, в случае приобретения квартиры на заемные средства, регистрирует сделку, оформленную в договоре купли-продажи, в течение 3-5 дней.

Банковская ячейка по сделкам купли-продажи

При расчетах «эксперт-сейфинг» в одну ячейку можно поместить несколько пакетов, предназначенных разным арендаторам одной депозитарной ячейки, Банк же контролирует условия выдачи именно пакетов каждому конкретному арендатору на тех условиях, что прописаны в договоре аренды банковской ячейки.

3 способа расчетов при покупке квартиры

Срок аренды ячейки обычно составляет один месяц, а сроки допуска оговариваются с учетом времени, необходимого для регистрации, — обычно это две недели плюс несколько дней в запасе на случай, если регистрацию приостановят для устранения нарушений и ошибок в документах. Ключ от ячейки обычно хранится у покупателя, поскольку деньги фактически принадлежат ему, либо в банке, по согласованию сторон.

Как происходит передача денег через банковскую ячейку при покупке квартиры

Согласно общему правилу, расчет с банком за пользование банковской ячейки ложатся на плечи того, кто приобретает недвижимость. Развитие событий при расчете может быть таковым: покупатель и продавец назначают встречу в банке, проверяют и пересчитывают денежные средства, но забирать их после завершения сделки будет продавец в удобное для него время.

Передача денег за квартиру

Стоимость расчета через депозит нотариуса – всего 1500 руб., при условии заверения Договора купли-продажи квартиры у него. Но нужно еще держать в голове, что банки, обычно, берут комиссию за перевод денег со счета Покупателя на депозитный счет нотариуса, и еще больше комиссию – за обналичивание денег со своего счета Продавцом.

Схема продажи квартиры через банковскую ячейку

Но условия везде отличаются. Так, цена аренды банковской ячейки в Сбербанке при покупке квартиры в Курганском отделении составляет от 24 руб./сутки (при сроке до 30 дней). Залога нет. А в Екатеринбурге – от 50 руб./сутки будет стоить сейф с аналогичными параметрами.

Как происходит передача денег при покупке квартиры? Способы передачи денег при покупке квартиры

Наиболее легким способом для передачи денег при приобретении недвижимости является наличный расчет. Формально предоставление прав собственности совершается в период государственной регистрации сделки, которая производится в Регистрационной палате. Однако сама регистрация будет выполнена спустя десять дней с момента подачи документов. Если приобретение предполагает применение ипотеки, данная процедура займет не более пяти дней. Многих интересует вопрос: «Как происходит передача денег при покупке квартиры в Волжском и в других городах?» В таком случае возникает вопрос: «Когда нужно платить?» Существует два варианта:

Способы передачи денег от покупателя продавцу: какой из них безопаснее

• срок аренды — от 1-2 мес. (подневной и понедельной аренды банки обычно не предлагают);
• оплата зависит от объёма ячейки (в куб. см.), ориентир — 1200-3000 руб./мес.;
• дополнительно можно заказать услугу пересчёта и проверки подлинности банкнот квалифицированными сотрудниками банка (кассирами). После проверочных манипуляций в присутствии всех заинтересованных сторон, деньги кладутся в пакет и опечатываются.

Взаиморасчеты при сделках с недвижимостью

В практике проведения таких расчетов сложились два способа аренды банковской ячейки. Первый способ получил название, неконтролируемой ячейки, при этом договор аренды с банком заключают только покупатели и продавцы. Второй способ — «контролируемая ячейка». В этом случае в число арендаторов входит третье лицо, не являющееся получателем или вносителем денежных средств, но выполняющим контролирующую и функцию. Такой стороной могут быть: сотрудник Эскро-службы агентства, работник расчетного центра, сотрудник банка.

Пошаговая инструкция по выбору, покупке квартиры и оформлению ее в собственность

1. Правоустанавливающие документы на квартиру. Ими могут быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор мены, дарения, решение суда.
2. Технический паспорт. Основанием его выдачи является техническая инвентаризация жилплощади сотрудниками бюро технической инвентаризации (БТИ). Этот документ отражает данные о техническом состоянии объекта недвижимости, площади, количестве комнат, проводимых перепланировках и инвентарной стоимости.
3. Кадастровый паспорт.
4. Свидетельство на право собственности квартиры. Его можно получить на основании вышеперечисленных документов.

Как передать деньги при продаже квартиры

1. Если сделка происходит на первичном рынке недвижимости, то сторонами выступает покупатель и застройщик (физическое и юридическое лицо соответственно). Обычно расчеты в этом случае осуществляются безналичным путем, однако может производиться и внесение наличных через кассу застройщика. Способ передачи денежных средств выбирает застройщик, и покупатель лишь в редких случаях может повлиять на это.
2. Для ДДУ (договоров долевого участия) с 2020 года законодательством предусмотрена альтернативная схема расчетов – через счета эскроу. В представленном случае деньги переводятся также по безналичному расчету, но уже не напрямую застройщику, а на специальный расчетный счет.
3. Если сделка проводится на вторичке, общепринято рассчитываться наличными, однако это наименее безопасный способ.

Нюансы передачи денег с помощью банковской ячейки при покупке квартиры

• выбирайте место, которое не представляет угрозы при передаче денег;
• берите с собой друга (родственника);
• потребуйте расписку от продавца о том, что он получил деньги. Расписка составляется в произвольной форме, но не забудьте в ней указать паспортные данные получателя денег, сумму и на что она передается.