Покупка квартиры в ипотеку пошаговая инструкция 2020

Какой пакет документов при покупке квартиры в ипотеке 2020 год

Оформляется кредит в отделении Сбербанка по месту нахождения покупаемой квартиры либо по месту жителя заёмщика . Требования к заёмщикам в Сбербанке в 2020 году остаются стандартными: Заявка на ипотеку рассматривается банком в течении 5 рабочих дней, после чего выносится положительный или отрицательный вердикт. Одобренная заявка действительна на протяжении 4 месяцев с момента подписания.

Как купить квартиру в ипотеку

На этапе планирования покупки важно определить и другие моменты. Например, купить квартиру можно в построенном или строящемся доме, с косметическим ремонтом или голыми стенами. Все это повлияет на стоимость квартиры и на сумму дополнительных средств, которые придется вложить в жилье.

Что нужно знать, чтобы выгодно взять ипотеку и купить квартиру — наши советы по выбору банка, недвижимости и оформлению документов

• паспорт и военный билет, если он имеется;
• второй документ, подтверждающий личность;
• свидетельство о браке и брачный договор, если составлялся;
• справка о количестве детей иждивенцев;
• трудовая книжка или договор;
• справка о доходах, если вы не получаете зарплату через данный банк;
• документы о дополнительных доходах, например, об аренде имущества, которое заёмщику законно принадлежит.

Как происходит покупка квартиры в новостройке в 2020 году: пошаговая инструкция

Приобретение жилплощади строящегося дома предполагает заключение предварительного договора долевого участия между застройщиком и инвестором. Поскольку объект недвижимости, на момент составления договора существует только как проект, документ должен содержать ряд обязательных пунктов, таких как:

Как купить квартиру в ипотеку

• Высокая переплата по обязательствам.
• Потенциальный заемщик выплачивает не только первоначальный взнос, но и несет на себе дополнительные финансовые расходы. Например, оценка и страховка объекта недвижимости.
• Приобретаемый объект недвижимости становится залоговым имуществом банка.
• Приобретенный объект до выплаты кредита нельзя продать или подарить.
• Банковское учреждение предъявляет существенные требования как к потенциальному заемщику, так и к объекту недвижимости.

Покупка квартиры с ипотекой Сбербанка: пошаговая инструкция

• определенный процент стоимости будет оплачен покупателем (покупателями) за счет ипотечного кредитования Сбербанка. Эту сумму необходимо прописать в договоре;
• купленная недвижимость будет заложена в банке. Это произойдет с момента госрегистрации права собственности покупателя (покупателей) на данное имущество;
• Сбербанк является залогодержателем по данному залогу.

Покупка квартиры по ипотеке на вторичном рынке — пошаговая инструкция 2020 для покупателя оформление налогового вычета и документов 5 советов риэлтора

Теперь изучите документ, удостоверяющий право собственности человека на предлагаемое жилье. Такое право могло возникнуть в результате приватизации, инвестирования в новостройку, обмена, наследования, покупки жилья, получения квартиры в подарок. Проверяйте хотя бы внешнюю подлинность бумаг. В них не должно быть подчисток, исправлений или других явных признаков подделки.

Пошаговая инструкция покупки квартиры без ипотеки

• свидетельство, удостоверяющее право собственности на жилище;
• паспорт каждого владельца;
• бумага, подтверждающая права собственников на объект (соглашение о купле-продаже, договор приватизации либо дарения, свидетельство о вступлении в наследство);
• согласие от органов попечительства, если одна из долей квартиры принадлежит несовершеннолетнему лицу;
• согласие от супруга на сделку, если таковой имеется либо решение суда о разделе имущества, если брак был расторгнут;
• кадастровый и технический паспорта на жилье;
• справка об отсутствии долга по оплате коммунальных услуг.

Пошаговая инструкция по покупке квартиры в ипотеку в банке ВТБ в 2020 году

• кредитный — риск неправомерных действий, как, например, уклонения заемщика от выполнения взятых на себя финансовых обязательств. Избежать его полностью практически невозможно. Чтобы максимально обезопасить себя ВТБ запрашивает большое количество документации, подтверждающей платежеспособность клиента;
• процентный — риск возникновения убытков из-за превышения годовых ставок, которые выплачиваются финансовым организациям по заемным средствам, над ставками по предоставленным кредитам. Спрогнозировать возникновение процентного риска достаточно сложно;
• ликвидный — риск изменения конъюнктуры рынка недвижимости, валютного курса, фондового рынка. Это те факторы, которые не может контролировать банк. Чтобы снизить риск банки должны разработать план мобилизации ресурсов с определением источников и затрат.

Пошаговая инструкция получения ипотеки в Сбербанке

Порядок оформления ипотеки в Сбербанке на строящееся жилье похож на тот, что предусмотрен для приобретения готового жилья. Основное отличие заключается в перечне предоставляемой документации, например, на первоначальном этапе не требуется оценка стоимости объекта недвижимости.