Содержание
- 1 Как получить ключи от новостройки
- 2 Нюансы оформления прав собственности на квартиры в новостройках: какие документы нужны, как проходит процедура
- 3 Получение ключей в новостройке порядок действий
- 4 Процедура получения ключей
- 5 Оформление квартиры в собственность в новостройке, документы, пошаговая инструкция
- 6 Что нужно знать покупателю при получении ключей от квартиры в новостройке
- 7 Как оформить в собственность квартиру в новостройке
- 8 Получение ключей от новостройки: поэтапная инструкция
- 9 Инструкция для новичков: покупка новостройки – от договора до вселения
- 10 Что нужно знать о передаче дольщику квартиры в новостройке
- 11 Квартира в новостройке: передача квартиры дольщику
- 12 Получение ключей от квартиры: сколько ждать после сдачи дома
- 13 Покупаем новостройку: инструкция от договора до вселения
- 14 Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция, трудности, советы юриста
- 15 Инструкция: как принять квартиру в новостройке
Как получить ключи от новостройки
Получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию может растянуться на неопределенное время. Это разрешение представляет собой сложный документ, который должен удостоверить, что работы выполнены в полном объеме и в соответствии с разрешением на строительство, а также то, что данный объект соответствует градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Далее эту бумагу, подписанную госкомиссией, застройщик непременно должен предоставить в регистрационную службу.
Нюансы оформления прав собственности на квартиры в новостройках: какие документы нужны, как проходит процедура
- Изучите документы, которые выдаст застройщик.
- Осмотрите помещение. Все недостатки, обнаруженные в процессе осмотра, опишите подробно в смотровом листе.
- Акт приемки-передачи подписывайте только в том случае, если недостатков не обнаружено или они уже устранены. После подписания этого документа обязанности компании-застройщика считаются исполненными, и устранять недочеты придется жильцам.
Получение ключей в новостройке порядок действий
Далее в назначенное время с представителем строительной компании осматриваете приобретаемую Вами квартиру. Если Вас всё устраивает, подписываете Акт приема-передачи с застройщиком и получаете ключи от квартиры. Также на процессе регистрации права обязан присутствовать представитель строительной компании.
Процедура получения ключей
- Должен включать полное описание всех найденных недостатков;
- Должен быть подписан уполномоченным сотрудником Застройщика. Если сотрудник(-ца) подписывает акт по доверенности, попросите копию доверенности приложить к акту;
- Должен быть составлен в двух экземплярах (по одному на каждую сторону).
Оформление квартиры в собственность в новостройке, документы, пошаговая инструкция
Удостоверившись в наличии всех необходимых документов, правильности их оформления, проверив присутствие при регистрации всех собственников, представителя компании-застройщика (и при необходимости кредитной организации, выдавшей ипотечный заём), регистратор вместе с подписанным заявлением заберет оригиналы указанных выше документов (кроме паспортов).
Что нужно знать покупателю при получении ключей от квартиры в новостройке
При приеме квартиры с отделкой необходимо обратить внимание на качество поклейки обоев. По данным Марии Литнецкой, застройщики нередко не доклеивают обои в труднодоступных местах (батареи, оконные блоки и т. д. ). Помимо этого нужно проверить покрытие полов — нет ли сколов на ламинате, не скрипит ли пол и т. д. «Конечно, следует убедиться в качестве отделочных материалов. При покупке квартиры „под ключ“ в ДДУ застройщик обязан указать все используемые материалы и предоставить сертификаты качества по требованию клиента», — подчеркивает эксперт. В целом, гарантия на качество строительных материалов при строительстве такого жилья обычно составляет пять лет.
Как оформить в собственность квартиру в новостройке
Разрешение органов опеки выдается на протяжении 14 дней после обращения родителей в такой орган. Обращаться нужно письменно, заявлением, в котором необходимо изложить суть вопроса. К самому заявлению нужно приложить паспорт родителей или опекунов, свидетельство о рождении ребенка, акт приема-передачи.
Получение ключей от новостройки: поэтапная инструкция
После получения такого письма дольщик должен в течение недели либо в срок, установленный договором, назначить дату приемки жилья и явиться на данную процедуру. Когда акт подписан и улажены все формальности по взаимным расчетам, покупателю выдают ключи от новостройки.
Инструкция для новичков: покупка новостройки – от договора до вселения
В акте приемки-передачи должны также быть зафиксированы все инженерные коммуникации вашего нового жилья и их состояние (работает/не работает). Если вас что-то не устраивает, акт не надо подписывать до устранения причин вашего недовольства. Что касается так называемых приборов индивидуального учета, счетчиков воды и электроэнергии, то их наличие также должно быть прописано в договоре и акте. Как правило, в современных новостройках счетчики уже установлены. Но впоследствии собственник может их поменять (застройщик, как правило, устанавливает самые дешевые и простые приборы).
Что нужно знать о передаче дольщику квартиры в новостройке
Когда застройщику выдали это разрешение, можно начинать процесс передачи квартир в собственность участникам долевого строительства, но не ранее срока, прописанного в договоре. Перед передачей прав собственности застройщик должен сообщить об этом дольщикам, то есть разослать всем сообщения об окончании строительства и начале передачи квартир. Как правило, сообщение доставляется участникам долевого строительства заказным письмом с уведомлением.
Квартира в новостройке: передача квартиры дольщику
Крайне редко передаваемая квартира оказывается близка к идеалу, недоделок не обнаруживается и претензий к застройщику не возникает. Чаще будущий владелец видит некоторые мелкие недостатки – непригнанные двери или окна, трещины на стеклах, плохо работающий замок или подтекающий кран. Если недоделки действительно мелкие, а строители достаточно расторопны, то все замечания могут быть сняты непосредственно в присутствии клиента. Тогда дольщик подписывает смотровой лист, а затем в течение недели – акт приема-передачи в офисе компании.
Получение ключей от квартиры: сколько ждать после сдачи дома
После получения документов и ввода дома в эксплуатацию и перед передачей ключей застройщику необходимо выполнить ряд обязательных мероприятий, что занимает, как правило, от 3 до 8 месяцев. За это время застройщику нужно в обязательном порядке завершить отделку квартир, если это предусмотрено проектом, произвести сезонные работы, благоустроить территорию, выполнить пусконаладочные работы по инженерным системам, заключить договор с поставщиками коммунальных ресурсов и с управляющей компанией и передать ей необходимые документы и т. д.
Покупаем новостройку: инструкция от договора до вселения
На практике большинство покупателей вселяется в квартиру (вернее, начинает делать ремонт), получив ключи, хотя строго по закону заселяться можно после получения документов — минимум свидетельства о собственности. Почему это важно? Дело в том, что перед выдачей свидетельства о собственности оформляется кадастровый паспорт, для чего предусмотрен еще один обмер БТИ. В большинстве случаев его не делают, но визит обмерщиков вполне возможен. Так вот, в случае, если вы уже начали делать ремонт: изменили планировки, наложили на стены слой штукатурки и так далее, и первоначальные обмеры не совпадут с существующими параметрами, — вам придется привести все в первоначальный вид.
Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция, трудности, советы юриста
- оформление договора, в котором не прописаны обязательства застройщика;
- оформление договора на квартиру, которую уже продали другим людям;
- заморозка строительства дома;
- долгое, затянувшееся строительство дома;
- низкое качество жилья;
- несоответствие планировки и метража квартиры;
- отсутствие благоустроенной территории.
Инструкция: как принять квартиру в новостройке
После устранения недочетов девелопер снова приглашает дольщика, чтобы продемонстрировать проделанную работу. Если новых претензий нет, подписывается акт приема-передачи. Если изъяны все-таки остались, не подписывайте этот документ до устранения всех недочетов. К значительным недочетам относятся все те проблемы, которые не позволяют проживать в квартире: дыры в стенах и окнах, сломанная входная дверь, проблемы с канализацией. С несущественными недостатками, которые носят косметический характер, принять квартиру можно, но только если составить при этом дефектный акт.