Права и обязанности нанимателя по договору социального найма

2. В соответствии с ЖК РФ наниматель вправе вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц в качестве членов своей семьи (см. комментарий к ст. 70 ЖК), сдавать жилое помещение (полностью или его часть) в поднаем за плату (см. комментарий к ст. ст. 76 — 79 ЖК), разрешать безвозмездное проживание в жилом помещении временных жильцов (см. комментарий к ст. 80 ЖК). Наниматель жилого помещения по договору социального найма вправе обменивать это помещение на помещение, занимаемое другим нанимателем по этому же договору (см. комментарий к ст. ст. 72 — 75 ЖК), требовать замены большего жилого помещения на меньшее (см. комментарий к ст. 81 ЖК).

Статья 67

В соответствии с Типовым договором социального найма жилого помещения, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 N 315, к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Статья 67 ЖК РФ

При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения своих обязанностей, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

Права и обязанности нанимателя по договору социального найма жилого помещения

• наниматель обязан пользоваться жильем по его прямому назначению;
• соблюдать сохранность помещения;
• следить за его состоянием;
• осуществлять необходимые ремонтные работы;
• не нарушать сроки внесения оплаты за оказанные коммунальные услуги;
• согласовывать с наймодателем изменения в условиях договора социального найма.

Права и обязанности по договору социального найма

Члены семьи нанимателя имеют равные с ним права и обязанности. Дееспособные члены семьи несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Договор социального найма жилого помещения

• выселение жильца из соцжилья и расторжение договора возможно при отсутствии финансовых платежей за найм имущества и предоставленных наймодателем коммунальных услуг в течение полугода;
• проводится расторжение контракта в одностороннем порядке и выселение нанимателя, если зафиксирован факт разрушения или повреждения недвижимости;
• удовлетворяется право на выселение гражданина и в том случае, если его проживание на территории жилплощади ущемляет права и интересы других лиц (соседей);
• возможно выселение по решению суда и в случае нецелевого использования жилплощади.

Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору соцнайма

Необходимо обратить внимание на то, что указанные в ч. 1 ст. 67 ЖК РФ права наниматель осуществляет не произвольно, а в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, иными актами жилищного законодательства, а также заключенным с ним договором социального найма жилого помещения. При реализации своих прав наниматель не вправе выходить за пределы тех требований, которые установлены в императивных нормах актов жилищного законодательства.

Тема 8

Малоимущие наниматели, занимающие жилые помещения по договорам социального найма, согласно ч. 9 ст. 156 ЖК РФ вправе не вносить плату за пользование жилым помещением (плата за наем); наниматели вправе требовать перерасчета платежей за отдельные виды коммунальных услуг при временном отсутствии (ч. 11 ст. 155 ЖК). Наниматели социального жилья имеют право на предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (см. комментарий к ст. 159 ЖК).

Статья 67 ЖК РФ

Жилые помещения предназначены для проживания, и поэтому в них нельзя размещать промышленные производства (ч. 3 ст. 17 ЖК РФ). Правда, наряду с проживанием (прямое назначение жилья) отдельные категории лиц осуществляют в жилых помещениях определенную профессиональную деятельность: писатели, научные работники и др. Запрещать такую деятельность было бы неоправданным ограничением прав граждан (см. ч. 2 ст. 17).

Статья 67

• предъявление арендатору требования о расторжении либо внесении изменений в договор соцнайма жилья;
• осуществление оспаривания в суде права пользования обмениваемой жилплощади;
• признание обмениваемого жилья непригодным для проживания;
• принятие решения о проведении сноса здания либо проведении переоборудования для пользования в иных целях;
• вынесение решения об осуществлении капитального ремонта дома, в ходе которого ожидается переустройство или перепланировка жилья в этом здании;
• проживание в коммунальной квартире жильца, страдающего хронической болезнью с тяжелой формой.

Какие правила нанимателем жилого помещения по договору социального найма обязаны быть выполнены

1. Приобретать полный набор коммунальных услуг наравне с собственниками квартир (при условии полной и своевременной оплаты данных услуг);
2. Обменять нанимаемую квартиру на другой объект найма другого лица;
3. Предоставить квартиру для проживания третьим лицам;
4. Получить право на ремонт квартиры, а также ремонт обще домового имущества на безвозмездной основе.

PRO новостройку 7 (499) 703-42-46 (Москва)

• 1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:
• 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
• 2) сдавать жилое помещение в поднаем;
• 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
• 4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
• 5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
• 2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
• 3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
• 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
• 2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
• 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
• 4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
• 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
• 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
• 4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Наниматель по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования

• 1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 1 ст. 65 ЖК РФ);
• 2) запрещать в письменной форме вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы (п. 1 ст. 70 ЖК РФ);
• 3) давать согласие (в письменной форме) нанимателю на обмен занимаемого им жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю (п. 1 ст. 72 ЖК РФ);
• 4) запрещать обмен жилыми помещениями в случае несоблюдения условий, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями помещений по договорам социального найма не допускается (п. 4 ст. 74 и ст. 73 ЖК РФ);
• 5) давать согласие (в письменной форме) на передачу части занимаемого жилого помещения в поднаем (п. 1 ст. 76 ЖК РФ);
• 6) запрещать проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь жилого помещения на каждого проживающего человека составит менее учетной нормы для отдельной квартиры, а для коммунальной квартиры – менее нормы предоставления (п. 1 ст. 80 ЖК РФ);
• 7) признать дееспособного члена семьи нанимателя (в случае смерти последнего) нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя (п. 2 ст. 82 ЖК РФ);
• 8) выселить в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи в случаях использования жилого помещения не по назначению, либо систематического нарушения прав и законных интересов соседей, либо разрушения ими жилого помещения (п. 1 ст. 91 ЖК РФ);
• 9) иные указанные в законах права.

Права, обязанности и ответственность сторон договора социального найма жилого помещения

В виду некоторых обстоятельств многие граждане сталкиваются с социальным наймом жилого помещения. Однако, что означает это понятие, и какие нюансы имеет такое пользование недвижимостью, знают немногие. Разберемся в статье, что это такое – социальный найм жилья и какие юридические особенности за собой несут подобные правоотношения.

Что такое социальный найм жилья и кто может им воспользоваться

Итак, наниматель жилого помещения — это лицо, которому предоставляется квартира, дом, комната в пользование. Основанием для совершения таких юридически значимых действий является оформление договора коммерческого либо социального найма. В последнем случае жилье может получить в пользование только гражданин России.

Наниматель жилого помещения — это кто? Статья 67 ЖК РФ