Преимущественное право покупки доли в квартире

Особенности продажи доли в квартире

По предложению суда истец должен внести определенную сумму денег на депозитный счет суда или по-другому доказать наличие у него нужной суммы. Такая обязанность истца вытекает из п. 2 ст. 250 ГК РФ, в котором указывается на преимущественное право приобрести долю в квартире. Речь идет именно о приобретении, а не просто о желании купить. Поэтому истец и предоставляет доказательства суду о том, что он намерен приобрести данную долю. Гарантией здесь выступают денежные средства, находящиеся у истца. Если истец отказывается внести нужную сумму, это лишь подтверждает то, что у него нет намерения приобрести часть квартиры. В таком случае суд может сразу отказать в иске, поскольку сделка уже состоялась и покупателя без веских оснований нельзя лишать покупки.

Если собственниками какого-либо имущества являются два человека или более, то такая недвижимость называется общей собственностью. В свою очередь, она может быть долевой и совместной (без определения долей). Доля в квартире — это доля в праве собственности на квартиру. И зачастую бывает так, что доли не выделены в натуре, поэтому невозможно сказать, где заканчивается территория одного сособственника и начинается другого. В свидетельстве о праве собственности доля определяется в виде дроби, например 1/3, 1/6 и т.д.

СРОЧНЫЙ ВЫКУП ДОЛЕЙ В КВАРТИРЕ

Тут можно только договориться с совладельцами, чтобы условно считать определённые комнаты «принадлежащими» кому-либо из вас. Но при возникновении желания продать свою долю жилплощади, вы не сможете точно указать, что конкретно принадлежит вам — потому что вам принадлежит только часть от всего, что находится в совместном владении.

И тогда уже задача покупателя доли квартиры по решению суда вселяться в квартиру, занимать одну из комнат и определять порядок пользования квартирой, или вести переговоры с наследником, полностью занявшим квартиру о совместной продаже квартиры и распределении вырученных денег.

ДОГОВОР ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВАквартиры, жилого дома, земельного участка, здания, сооружения2020 год

В договоре купли-продажи недвижимости должен быть четко обозначен и подробно описан предмет сделки, т.е. отчуждаемый объект недвижимости. В договоре купли-продажи должны быть указаны все данные, позволяющие определенно и однозначно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. Цена отчуждаемого объекта недвижимости устанавливается по соглашению сторон договора и, в дальнейшем, как правило, изменению не подлежит. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором или законом. Например, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, ненадлежащего качества.

Преимущественное право покупки доли в праве общей собственности на недвижимое имущество по российскому законодательству

2. Нужно ли соблюдать преимущественное право покупки при продаже комнат в коммунальных квартирах, на которые оформлены отдельные свидетельства о регистрации права собственности (с учетом норм нового Жилищного кодекса и последних изменений в судебной практике).

Очень часто возникает ситуация, когда необходимо продать долю в праве собственности на квартиру или комнату в коммунальной квартире. При этом встает вопрос о соблюдении преимущественного права покупки. Причем вопрос о наличии этого права у собственников комнат в квартирах коммунального заселения является спорным. Рассмотрим как на практике соблюсти это право и какие проблемы существуют.

Продажа доли в квартире

Если собственниками той или иной недвижимости является несколько человек, то такая недвижимость является общей собственностью. Общая собственность бывает долевой и совместной (без определения долей). Для того чтобы, продать или подарить долю в квартире, где собственность является совместной, её необходимо сначала выделить. На практике, существует договор одновременного выделения доли и дарения.

Суть его заключается в том, что если вы собираетесь продать свою долю постороннему лицу, то вы прежде должны предложить купить её, своим сособственникам. Они имеют право преимущественной покупки перед посторонним лицом. Вы должны уведомить их о продаже в письменной форме, сделайте это нотариально. При этом вы должны указать условия, на которых будет происходить продажа, стоимость, за которую вы намерены продать долю. Если вы указали завышенную стоимость (сособственники не могут приобрести её по этой цене), то вы не можете продать её постороннему лицу за цену ниже, чем указано в нотариальном предложении, иначе сособственники смогут отсудить право преимущественной покупки. Или вам придётся посылать им повторное предложение о покупке, с указанием другой более реальной стоимости вашей доли. Когда письмо-извещение отправлено и оно получено сособственником, то в течение 30 дней со дня получения письма, сособственник может купить вашу долю. Если он её не купил в этот срок, тогда вы можете смело продавать её постороннему лицу. Предложение о продаже вашей доли необходимо послать заказным письмом с уведомлением.

Преимущественное право покупки доли в квартире

Если 3 дольщика вместе хотят продать свои доли, то обязан ли каждый по отдельности извещать четвёртого дольщика о продаже доли или от троих можно послать одно извещение? В таком случае в извещении указывать стоимость каждой доли по отдельности или общую сумму за 3 доли?

У нас земельный участок в долевой собственности-4 собственника.Один из собственников заложил фундамент под строительство дома без согласия остальных собственников и теперь требует с нас возмещения расходов на фундамент.Правомерны ли его требования? На какие статьи закона нам ссылаться,если его действия неправомерны?

Преимущественное право покупки доли в квартире 2020

В первом случае доля продается лицу, не являющемуся одним из держателей долей в праве общей долевой собственности, при этом, продавец не делает письменного предложения о выкупе доли остальным собственникам, либо продает долю постороннему лицу, не дождавшись истечения 30-дневного срока после получения предложений соседями.

Здравствуйте. Моя 1/2 квартиры находится в другом городе. Допустим, я сейчас направлю второму собственнику предложение с ценой, и он согласится купить. Но в другой для оформления сделки я смогу приехать только через год. Или я должна в течение 30 дней с момента уведомления второго собственника продать ему долю?

Специфика купли-продажи доли в квартире

Большая часть Московских квартир находится в совместной или общей долевой собственности , соответственно, практически каждый из является владельцем доли в квартире. Кто — то, объединив усилия, принимает решение купить квартиру в долевую собственность, другие приватизируют жилье в общую долевую собственность с членами семьи. Некоторые из нас становятся владельцами долей, вступив в наследство наравне с другими наследниками. Естественно, хорошо иметь в собственности даже долю в квартире. Это лучше, чем не иметь ничего. Долю всегда можно продать. В связи с этим, такие понятия, как «долевая собственность» или «сособственник» всем стали хорошо известны. Многие ошибочно думают, что собственник доли в квартире и собственник квартиры — это понятия идентичные. Как же можно продать долю?

Если планируете проживать на купленной Вами доле в квартире всей семьей, следует знать, что для постоянной регистрации на доле квартиры (прописки) членов семьи по месту жительства потребуется письменное согласие всех других сособственников. Поэтому мы рекомендуем покупать долю в квартире на всех лиц, которые будут в дальнейшем проживать и прописываться.

ПРАВО ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЙ ПОКУПКИ ДОЛИ В КВАРТИРЕ

Достаточно часто квартира, находящаяся в собственности граждан, принадлежит им на праве общей долевой собственности. При этом может возникнуть ситуация, когда один из собственников квартиры решает продать принадлежащую ему долю постороннему лицу. В зависимости от отношений между участниками долевой собственности (особенно если собственники являются членами одной семьи) может возникнуть ситуация, когда собственник, решивший продать свою долю оформляет данную сделку через договор дарения.

Также необходимо обратить внимание, что законом установлен трехмесячный срок, в течение которого возможно предъявлять требование о переводе на иных участников долевой собственности прав и обязанностей покупателя со дня, когда другому частнику долевой собственности стало известно, что доля перешли по возмездной сделке. По общему правилу, при пропуске данного срока по уважительной причине срок может быть восстановлен судом.

Отказ от преимущественного права покупки

В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

После того, как продавец известил остальных сособственников по предстоящей продаже (мене) своей комнаты, он должен ждать целый месяц. И только по истечении месяца он может продать свою комнату постороннему лицу. Для того чтобы сократить этот срок, необходимо убедить сособственников оформить у нотариуса отказ от преимущественного права покупки.