При покупке квартиры как проверить что законно построен дом

Содержание

Для проверки деловой репутации компании застройщика также стоит учитывать стаж работы компании, ее фактический правовой статус, а также количество реализованных ранее строительных проектов. На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке? Специалисты в сфере продаж столичной и подмосковной недвижимости при покупке квартиры в новостройке рекомендуют обратить внимание на следующие факторы:

При покупке квартиры как проверить что законно построен дом

Надо учитывать тот факт, когда целью постройки дома является его последующая продажа, наверняка качество материалов для строительства оставляет желать лучшего. В большинстве случаев, человек, решивший сначала построить, а потом продать дом, будет максимально экономить и покупать только самые дешевые строительные материалы. Увы, но таков закон рынка: «купи дешевле – продай дороже».

Совет 1: Как проверить дом перед покупкой

Обезопасить себя самостоятельно без привлечения юриста — задача выполнимая лишь отчасти, если объект изначально с неплохой историей и перед контрагентом не стоит задачи ввести другую сторону в заблуждение. Но проверить основные моменты и вовремя понять, что объект не стоит покупать, может каждый.

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой

Довольно многое об объекте недвижимости расскажет страница сайта Росреестра « Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online ». Здесь можно узнать адрес, кадастровую стоимость объекта, площадь участка и дома, дату регистрации права собственности, а также наличие ограничений – находится ли объект в ипотеке, залоге или под арестом. Правда, форма ограничения не будет указана – только отметка, что существует ограничение на распоряжение объектом. Покупатель должен понимать, что пока ограничение не будет снято, купля-продажа объекта невозможна.

Как самому проверить юридическую чистоту частного дома перед покупкой

Оба фактора проверяются при помощи изучения документов и небольшого исследования рынка недвижимости.
Сначала узнайте, как давно застройщик на ней работает, сколько объектов успел сдать, как о нем отзываются клиенты, и нет ли судебных разбирательств по результатам строительства. Если результаты такой неформальной проверки оказались положительными, переходите на второй этап – тщательное изучение документации как застройщика так и здания. Проверяя документы, важно требовать только оригиналы с печатью и подписью соответствующих органов.

Рекомендуем прочесть:  Льготы на транспортный налог ветеран боевых действий в чечне

Проверка квартиры на чистоту сделки в новостройке

Проверку застройщика можно доверить и агентству недвижимости. Однако в таком случае нужно быть очень внимательными с выбором агентства. Некоторые компании могут специально сказать вам, что с застройщиком всё хорошо, чтобы быстрее продать квартиру и получить свою прибыль. Оптимальным вариантом станет помощь профессионального юриста, который поможет вам разобраться во всех вопросах. Правда, стоит учитывать, что помощь юриста будет стоить достаточно дорого. Поэтому, если вы хотите сэкономить, то действовать лучше самостоятельно, хотя это и займет у вас много времени.

Способы проверки застройщика перед покупкой квартиры

  • Доверенность. Нередко старики решают передать по наследству квартиру тем людям, которые за ними ухаживали. Но есть и другие варианты мошенничества – посторонние приходят в дом с заранее подделанными бумагами к собственникам квартир для получения права наследовать их. Доверенность на разрешение продать жилье также подделываются, чтобы процедура прошла легче при участии пожилого человека. Без него – процесс затягивается и может вскрыться.
  • Залог. Если продавец просит вас внести залог без предоставления расписки – это верный знак об обмане. Однако такой документ без нотариальной заверки не гарантирует «чистую» покупку.
  • Наличные средства. Не проводите сделки путем наличного расчета. Все финансовые операции нужно делать через аккредитив или безотзывной тип банковской ячейки.
  • Стоимость. В договоре стоимость квартиры указана меньше, чтобы не платить налог. Покупатель в договоре видит совершенно иную цену, большую. Продавец может подать в суд, чтобы вернуть квартиру, если не получит оставшуюся сумму. В противном случае, при согласии вернуть жилье, сумма возвращается покупателю в том размере, в котором она была прописана в договоре. Здесь есть двусторонний способ обмана.
  • Продавец-мошенник может уехать заграницу, сделав заранее дубликаты документов. Заверив их и предоставив копии нотариальным агентствам, службам продажи жилья, он несколько раз продаст одну квартиру разным владельцам. Получит квартиру тот, что первый зарегистрирует ее в Регистрационной палате.
  • Аренда квартиры. Мошенники часто подделывают печати и документы владельцев, подкупают нотариусов. Продав квартиру по липовым договорам, пока хозяин в отъезде, благополучно исчезают. Новые владельцы теряют и деньги, и жилье, так как бумаги липовые, хозяин остается прежним.

Собираетесь приобрести недвижимость? Обязательно посмотрите на что надо обращать свое внимание при покупке квартиры

Зачастую люди решаются на приобретение квартиры в самый серьезный момент – во время обострения конфликта между детьми и родителями, в период развода и прочих ситуациях. Как правило, достаточной суммы на покупку собственной недвижимости в такой ситуации нет.

Что нужно знать при покупке квартиры

Как видно из настоящего закона, только собственник может распоряжаться имуществом, поэтому именно он и должен выступать в роли продавца. Затребуйте у него свидетельство о праве собственности, но лучше также дополнительно самостоятельно заказать выписку из ЕГРП. Так вы дополнительно обезопасите себя от мошенничества.
В документе обратите внимание на пункты:

Рекомендуем прочесть:  Возврат товара в течении 14 наушники

Как проверить квартиру в новостройке перед покупкой

Понятно чем закончится такая ситуация, когда появится настоящий хозяин. В этом случае покупателей будет жалко, но виноваты в происшедшем будут только они сами. Поэтому стоит запомнить, что дееспособными лицами не могут быть несовершеннолетние либо лица, состоящие на учете в различных нарко-психодиспансерах и определенную.

Что нужно знать при покупке квартиры, чтобы не стать жертвой

На четвёртом этапе проверяется сам продавец. Прежде всего, нужно установить, имеет ли он гражданство. Также определяется подлинность паспорта. Для этого покупатель выписывает паспортные данные продавца и обращается за справкой в территориальное отделение ФМС (раньше обращались в паспортный стол). У представителя продавца обязательно проверяется доверенность через указанную в этом документе нотариальную контору. Важно, чтобы документ был не поддельным и не прекратил срок действия.

Приобретение квартиры и её предварительная проверка

Не стоит спешить заключать сделку, если продавец медлит в процессе подготовки документов. То есть, он постоянно ссылается на свою невнимательность и забывчивость, говорит, что у не хватает свободного времени и он не может никак подготовить нужные документы – это все только отговорки.

Нужно тщательно проверять квартиру перед покупкой

Выписку из реестра можно потребовать у собственника квартиры наряду с остальным пакетом документов. Насторожить может также тот факт, что квартира долгое время пустовала или переходила от одного собственника к другому. Это может говорить о том, что человека пытаются обмануть.

PRO новостройку 7 (499) 703-42-46 (Москва)

  1. Даже если квартира была завещана, на наследуемое имущество распространяется правило обязательной доли, которое заключается в том, что несовершеннолетние и нетрудоспособные дети, супруги, родители наследодателя, а также невходящие в круг наследования, но находившиеся на иждивении у наследодателя не менее одного года до смерти, наследуют в независимости от завещания.
  2. Супруг, переживший наследодателя, может претендовать на половину совместно нажитого имущества.
  3. Если наследодатель был ограничен в дееспособности судом или состоял на диспансерном учете, или, например, в отношении которого судебное решение об ограничении дееспособности не выносилось, но который имел медицинский диагноз, не позволявший ему осознавать последствия своих действий – то такое завещание может быть оспорено другими заинтересованными лицами.

Поговорим о проверке квартиры перед ее покупкой

Если недвижимость нравится покупателю, то часто он закрывает глаза на мелкие недочеты объекта, думая, что все можно исправить. Однако покупка квартиры на вторичном рынке – это зачастую приобретение «кота в мешке». Даже опытные риэлторы, которые часто бывают на осмотрах, не всегда видят все недостатки недвижимости. Если же речь идет об обывателе, то обмануть его будет еще проще. Поэтому нужно быть готовым ко всему и внимательно следовать инструкции ниже.

Что нужно знать при покупке квартиры

Ссылка на основную публикацию