Содержание
- 1 Налоговые вычеты в 2020 году
- 2 Как при продаже квартиры получить налоговый вычет
- 3 Имущественный налоговый вычет при покупке квартиры в 2020 году: изменения и разъяснения
- 4 Налоговый вычет при продаже квартиры — изменения, как получить
- 5 Получение имущественного вычета при покупке квартиры
- 6 Налоговый вычет при покупке квартиры в 2020 году
- 7 Налоговый вычет при покупке квартиры 2020
- 8 Имущественный налоговый вычет при покупке квартиры в 2020 году
- 9 Налоговый вычет при покупке квартиры — основные изменения в 2020 году
- 10 Как получить налоговый вычет при продаже квартиры
Налоговые вычеты в 2020 году
Если в течение одного календарного года физическое лицо претендует на несколько видов социальных вычетов, то он должен выбирать, какому отдать преимущество — подавать заявление на вычет по лечению или обучению, потому что лимит в 120 тысяч не должен быть превышен. Это не касается обучения детей и дорогостоящего лечения.
Еще один вид снижения налогового бремени для физического лица — это социальные налоговые вычеты. Их отличие от стандартных в том, что такие вычеты предоставляются уже после того, как налог удержан. То есть, надо сначала налог заплатить, а потом его вернут при определенных обстоятельствах.
Как при продаже квартиры получить налоговый вычет
- Необходимо в срок до 30 апреля в года, следующего за годом, в котором была продана недвижимость, подать в Инспекцию по месту прописки или пребывания (в определённых законом случаях) декларацию по форме 3-НДФЛ.
- Составить заявление о предоставлении налогового вычета.
- Собрать документы, подтверждающие продажу недвижимости и её покупку, если налоговый вычет заявляется в сумме расходов на покупку.
- Уплатить налог с учётом подтверждённого права на льготу.
Светин Д. А. в 2015 году продал приобретённую годом ранее квартиру. Реальная сумма сделки составила 3 955 700 р. Чтобы не уплачивать налог, Светин указал в договоре сумму в размере 950 000 р., а остальная часть денег была оформлена по расписке. Кадастровая стоимость составила 3 100 000 р. Несмотря на то что сумма по договору меньше фиксированного размера налогового вычета Светин должен будет отчислить государству подоходный налог в размере 282 100 р.
Имущественный налоговый вычет при покупке квартиры в 2020 году: изменения и разъяснения
Так же разрешено получение вычета родителям за детей, не достигших восемнадцатилетнего возраста, но являющимися собственниками. Главное ограничение состоит в том, что право на такую выплату имеют только родители, приобретающие и регистрирующие на своих детей жилье.
До 2020 года, имущественный налоговый вычет при покупке и строительстве недвижимости предоставлялся в размере 2 млн. рублей., с учетом того, что возврат происходит в виде уплаченного ранее подоходного налога. Таким образом, максимальная сумма, полученная от государства, не могла превышать 13% от 2 миллионов, то есть 260 тыс. рублей. Для ипотечного кредита или иного целевого, предусмотрена выплата 13% с уплаченных процентов. Ее лимит не ограничивался. Привязка выплат происходила к объекту недвижимости. Таким образом, получить вычет можно было только один раз с одного объекта.
Налоговый вычет при продаже квартиры — изменения, как получить
Пример: Вы продаете жилье, которое находилось в собственности более 3 лет за 4 000 000 руб. Эта сумма может быть снижена на вырученную от продажи квартиры сумму, то есть на те же 4 миллиона. В итоге облагаемая налогом база будет равна 0 (4 000 000 – 4 000 000 = 0).
Все доходы, получаемые гражданами, подлежат обложению налогом. Уплата налогов — это неотъемлемая часть нашей жизни. При этом в некоторых случаях государство Российской Федерации предлагает физическим лицам некоторые льготы. Речь идет о налоговых вычетах. В этой статье мы подробно разберем налоговый вычет, предоставляемый в случае продажи квартиры: кто имеет право его получить, в каком объеме и в какие сроки, а также рассмотрим все изменения законодательства в данной сфере на 2020 год.
Получение имущественного вычета при покупке квартиры
До 2012, если у пенсионера не было дополнительных доходов, вычет он получить не мог. Однако, с 1 января 2012 г. в Налоговый Кодекс был добавлен особый порядок переноса остатка вычета для лиц, получающих пенсии. Теперь, в соответствии с п. 10 ст. 220 Налогового кодекса РФ, пенсионер имеет право перенести остаток имущественного вычета «на предшествующие налоговые периоды, но не более трех, непосредственно предшествующих налоговому периоду, в котором образовался переносимый остаток имущественных налоговых вычетов». Формулировка переноса вычета в Налоговом Кодексе и письмах контролирующих органов довольно сложная и запутанная. Если говорить простым языком, то вне зависимости от того, когда была приобретена квартира, пенсионер может в большинстве случаев получить вычет (вернуть уплаченный налог) за 4 последних календарных года (соответственно, в 2020 году он может вернуть налог за 2020, 2020, 2015 и 2014 годы).
Так как налог на доходы с пенсии не удерживается (п.2 ст.217 НК РФ), пенсионеры, имеющие источником дохода только пенсию, в большинстве случаев не могут получить имущественный вычет при покупке жилья (письмо ФНС России от 15.05.2013 №ЕД-4-3/8721@, Письма Минфина от 29.06.2011 №03-04-05/5-455, от 24.09.2013 №03-04-05/39618). Исключением является возможность в определенных условиях перенести вычет на прошлые годы, предоставленная пенсионерам Федеральным Законом №330-ФЗ от 1 ноября 2011 года.
Налоговый вычет при покупке квартиры в 2020 году
Весь вычет может быть получен не сразу, а в течение нескольких лет. На это влияет размер заработной платы покупателя. Чем выше заработная плата, тем больше налога уплачивается в бюджет и тем быстрее можно получить возврат. Если за 1 год не удается получить все, что полагается, то остаток перейдет на следующий год.
Многие граждане знают о том, что с купленной квартиры можно возместить часть расходов за счет налогов с доходов. Чтобы сделать это, нужно получить вычет по правилам налогового законодательства. Меняются они регулярно, поэтому важно следить за изменениями Налогового кодекса для быстрого и наиболее выгодного возврата денежных средств.
Налоговый вычет при покупке квартиры 2020
- Трудоустройство официального характера, а также регулярный порядок отчисления 13% в качестве подоходного налога;
- Продавец не является вашим близким родственником;
- При условии, что объект недвижимости приобретался до 01.01.2014 года, применение вычета не применяется;
- Когда сделка осуществлялась после 01.01.2014 года, лимит возврата не считается исчерпанным;
- Если для покупки не задействовались соответствующие государственные программы (материнский капитал и т. п.);
- Со стороны работодателя не бралась часть затрат по покупке жилплощади (встречаются случаи, когда предприятие, в котором работает покупатель, берет на себя обязанность по оплате какой-то части стоимости объекта недвижимости).
- Справку по форме 2-НДФЛ;
- Письменное заявление с просьбой возврата налога;
- Договор купли-продажи объекта недвижимого имущества;
- Договор долеучастия в строительстве жилого дома;
- Акт по приему-передаче;
- Свидетельство касательно права собственности;
- Документы платежного характера.
Имущественный налоговый вычет при покупке квартиры в 2020 году
Более того, налоговый вычет при покупке квартиры в 2020 году для физических лиц,занимающихся предпринимательством на «упрощенке» (УСН), не предусмотрен, потому что они и так получают льготы от государства. Не предусмотрена подобная льгота при оформлении сделок о купле-продажи недвижимости между родственниками.
Для начала необходимо сказать о том, что получить налоговую льготы от государства можно будет только при наличии полностью собранного пакета документов, в состав которого входит ИНН, регистрация на право собственности недвижимости и подтверждение оплаты (договор о купле-продаже) а также обязательные заполненные налоговые формы на НДФЛ.
Налоговый вычет при покупке квартиры — основные изменения в 2020 году
Следует отметить один важный момент. В официальном браке эта льгота дается только одному из супругов, мужу или жене, вне зависимости от того, на кого оформлен объект недвижимого имущества. Дело в том, что приобретенное жилье будет считаться общим (при отсутствии брачного контракта).
- Подготовить документы по списку, о котором шла речь.
- Предоставить документы в отделение Федеральной налоговой службы Российской Федерации (ФНС РФ) вместе с заявлением на выдачу документа, являющегося доказательством права на налоговый вычет при приобретении жилья.
- Дождаться принятия решения и, если заявка одобрена, то –
- Взять уведомление о налоговом вычете при приобретении жилья.
- Отдать уведомление о налоговом вычете при приобретении жилья в бухгалтерию по месту работы (если вы работаете в нескольких местах, то и право на эту льготу есть в нескольких местах).
Как получить налоговый вычет при продаже квартиры
- вычет предоставляется в заявительном порядке, для этого нужно указать на такое право в декларационном бланке 3-НДФЛ;
- для получения вычета нужно обратиться в инспекцию ФНС по месту жительства;
- суть вычета заключается в уменьшении налогооблагаемого дохода на сумму, определенную нормами НК РФ.
Правила получения имущественных вычетов регламентированы нормами НК РФ – вычетом может воспользоваться любой продавец недвижимости, не освобожденный от налогообложения. Условия освобождения от уплаты налога, и, соответственно, от необходимости обращаться за предоставлением вычета, существенно изменились с начала 2020 года: