Приватизация жилья по договору социального найма

Приватизация жилья по договору социального найма

1. Непосредственно договор, который следует получить в расчетном ведомстве.
2. Оригиналы и ксерокопии гражданского паспорта и свидетельство о рождении для граждан, не достигших совершеннолетия, но принимающих участие в процессе. Свидетельства о смерти членов семьи, которые раньше проживали на жилплощади, свидетельства о заключении брака.
3. Техпаспорт, который содержит технический план жилья. Данный документ следует получить в БТИ.
4. Выписка из ЕГРП, которая необходима для всех лиц, участвующих в процедуре.
5. Лицевой счет на жилплощадь, который надо взять в бухгалтерии паспортного ведомства. Если есть долги по оплате коммунальных услуг, потребуется их устранение, в противном случае БТИ откажет в приеме документа. Период действия справки составляет 30 дней.
6. Выписка из ЕГРП на жилплощадь. Важный момент – в ней должно быть зафиксировано, что раньше жилье не было приватизировано. Время действия выписки – от 7 до 30 суток.
7. Выписка из домовой книги, где фиксируются все данные о гражданах, прописанных на жилой площади. Она оформляется в паспортном столе. Выписка актуальна в течение двух недель.
8. Справка о неучастии в процедуре формы №2. Ее следует подготовить на каждого участника процедуры. Она оформляется в БТИ.
9. Паспорт помещения из кадастра.

Договор найма предусматривает наличие двух сторон – муниципальное ведомство либо государство и гражданин. Непосредственно приватизация – переход права собственности и получение вместе с этим соответствующих прав и обязанностей для человека в отношении конкретного жилого помещения. Для гражданина это означает, что он может продавать, дарить, сдавать внаем и совершать иные действия с жильем.

Условия приватизации жилья, переданного гражданину по договору социального найма

• муж или жена и близкие родственники (дети и родители) нанимателя, разделяющие с ним жилплощадь;
• остальные родственники нанимателя, вне зависимости от линии и степени их родства, а также нетрудоспособные иждивенцы, объединенные общей жилплощадью и хозяйством.

1. Если ордер на квартиру был получен после 1998 года, то потребуется копия распоряжения о выдаче нового ордера.
2. Если место жительства изменилось после 1992 года, то необходимо представить справку формы 9 по каждому из мест проживания (2 экземпляра) и справку о ранее не производившейся приватизации.
3. Если один из жильцов квартиры отказывается от своей доли в ней, то его отказ заверяется нотариально.
4. Если лица, заинтересованные в приватизации, не могут присутствовать лично, то от них потребуется нотариальная доверенность (и ее копия).
5. Если паспорт у зарегистрированных в приватизируемой квартире граждан менялся, то они должны представить документ, подтверждающий это.
6. Если кто-то из прописанных жильцов умер после 2000 года, то понадобится свидетельство о его смерти.

Порядок приватизации жилья по договору социального найма

• приватизированная квартира может быть отчуждена. Имея документ, заверяющий право собственности, на законных основаниях можно продать квартиру или оформить дарственную на нее;
• жилье с оформленным правом собственности можно передать по наследству или завещать кому-либо, сдать в аренду, заключить договор ренты, оформить как залог по кредиту.

1. Договор социального найма. Этот документ выдадут в Едином информационно-расчетном центре.
2. Паспорта (оригиналы и ксерокопии) и свидетельства о рождении (для несовершеннолетних) жильцов, которые участвуют в приватизации, свидетельства о смерти членов семьи, которые ранее проживали в квартире, свидетельства браке.
3. Технический паспорт с поэтажным и техническим планом квартиры – выдается в БТИ.
4. Оформленные на всех участников приватизации выписки из ЕГРП по форме №3.
5. Лицевой счет на квартиру – выдается в бухгалтерии паспортного стола. Существующие долги по коммунальным платежам нужно обязательно погасить, иначе БТИ такую справку не примет. Справка действительна 30 дней.
6. Выписка из ЕГРП на квартиру. В выписке должно быть указано, что квартиру ранее не приватизировали. Выписка выдается Регистрационной палатой или Многофункциональным центром и действует от 7 до 30 дней – это зависит от того, куда она подается.
7. Выписка из домовой книги – фиксирует информацию о прописанных в квартире лицах. Ее нужно получить в паспортном столе, действительна 14 дней.
8. Справка о неучастии в приватизации по форме №2 – оформляется на каждого из участников этого процесса. Обращаться за ней нужно в БТИ.
9. Кадастровый паспорт помещения.

Приватизация жилья (квартиры) по договору социального найма

Приватизация квартиры социального найма позволяет человеку оформить право собственности на объект недвижимости, следовательно, он может распоряжаться им как угодно (не нарушая закон и не ущемляя права других лиц), например, подарить, завещать, обменять, продать, предоставить в залог. Если же квартира не приватизирована, то всегда есть опасность лишиться жилища, причем, как с предоставлением жилья (за неуплату коммунальных платежей более 6 мес.), так и без такового (использование жилья не по назначению, постоянное нарушение прав соседей).

В зависимости от ситуации приватизация жилья социального найма может потребовать оформления таких документов, как доверенность, нотариальный отказ от участия в приватизации (например, если лицо уже участвовало в приватизации, исключение составляют дети до 18 лет, они могут дважды приватизировать жилье) и др.

Можно ли и как приватизировать квартиру по договору социального найма жилого помещения

1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения

1. Личные документы граждан.
2. Справка о зарегистрированных.
3. Договор социального найма и ордер (при наличии).
4. Техпаспорт, кадастровый паспорт, поэтажный план квартиры.
5. Квитанция на госпошлину.
6. Справка форма 9 для граждан, выписывавшихся из квартиры и проживающих по другому адресу.
7. Справка о смене фамилии (если она менялась).
8. Отказ от приватизации.
9. Доверенность на приватизацию (если кто-то из участников договора не может присутствовать на оформлении лично).
10. Разрешение органов опеки, если отказ оформляется от имени несовершеннолетнего гражданина от 14 до 18 лет.
11. Свидетельство о смерти ранее прописанных (при наличии).

Приватизация квартиры с оформленным договором социального найма: нюансы

1. Заявление о государственной регистрации от всех сторон договора или их законных представителей.
2. Договор приватизации.
3. Паспорт заявителя. В случае обращения представителя – нотариальная доверенность!
4. В случае имеющихся отказов от приватизации – копии заявлений.
5. Заверенные копии договора социального найма.
6. Справки, подтверждающие наличие права на приватизацию конкретными гражданами.
7. Справки о регистрации по предыдущему месту жительства. В случае прибытия после июня 1991 года на приватизируемую площадь.
8. Разрешение органов опеки, попечительства (если есть недееспособные или несовершеннолетние в определенных ситуациях).
9. Квитанция об уплате государственной пошлины.

Как осуществляется приватизация квартиры с помощью договора социального найма

Приватизация на бесплатной основе может быть произведена не только в отношении квартиры или дома, но и даже для комнаты, находящейся в общежитии. Однако процедура будет не слишком сложной только в случае, если принадлежит данная собственность муниципалитету.

Сегодня уже огромное количество людей произвело приватизацию своего жилья, в результате чего стали собственникам и имеют возможность распоряжаться квартирой или домом по своему усмотрению. Собственники могут продать недвижимость или сдавать ее в аренду, передать по наследству или подарить, а также произвести другие манипуляции с ней, которые разрешены законодательством. Однако вместе с правами собственники получают и некоторые обязанности по отношению к этой недвижимости.

Правила приватизации муниципальной квартиры, занимаемой по договору социального найма

Приватизировать можно жилые помещения, включённые в муниципальный или государственный жилищный фонд или находящиеся на праве оперативного управления у предприятий и/или учреждений. При этом право пользования квартирой вы должны подтвердить наличием ордера или договора о социальном найме помещения.

Согласно нормам российского законодательства, квартира – объект целостный, а потому передача его в собственность возможна исключительно целиком. Следовательно, приватизация доли квартиры возможна, если эта часть выделена в самостоятельную единицу и оборудована отдельным входом. Здесь на помощь вам придёт БТИ, которое обследует квартиру и составит своё заключение.

Приватизация жилья по договору социального найма

Теперь о дополнительном соглашении. Это договоренность о дополнительных условиях пользования жилым помещением, оформляемая в виде договора или приложения к ранее заключенному договору. Например, дополнительным соглашением оформляется внесение изменений в договор при вселении новых членов семьи.

Сотрудник отдела проверит паспорт заявителя, соответствие и полноту представленных документов, скажет, правильно ли написано заявление. После чего зарегистрирует документы в специальной книге либо в электронной базе документооборота. Затем выдаст заявителю выписку из нее с отметкой (штампом) о дате приема заявления и своей подписью. Или проинформирует заявителя устно о сроке подготовки договора и способах связи с сотрудниками отдела.

Приватизация жилья по договору социального найма

Многие российские граждане проживают в квартирах, арендуя их у государства или муниципалитета на правах социального найма. Законодательство РФ предполагает, что такого типа жилье можно бесплатно оформить в собственность в рамках приватизации. Каковы нюансы проведения данной процедуры?

1. Прежде всего необходимо получить письменное согласие на приватизацию со стороны граждан, проживающих в квартире. При этом если кто-либо выразит нежелание участвовать в соответствующей процедуре, отказ он также должен будет оформить в письменном виде, а затем заверить нотариально. Если человек откажется от приватизации, то другие собственники не будут иметь права осуществлять процедуру, о которой идет речь. Но возможно задействование различных судебных механизмов с целью поиска компромисса.
2. Если в квартире живут несовершеннолетние, понадобится оформить разрешение на их участие в приватизации со стороны органов опеки. Важно не допустить ошибку: многие граждане выписывают детей перед проведением приватизации. Если это будет сделано менее чем за полгода до подачи документов на переоформление жилья в собственность, то регистрирующий орган откажет в проведении процедуры. Дети старше 14 лет, к тому же должны, равно как и взрослые, подписывать согласие или отказ касательно участия в приватизации.
3. Необходимо будет собрать документы, удостоверяющие личность каждого из проживающих в квартире: паспорта, свидетельства о рождении.
4. Понадобится оригинал договора, в рамках которого жилье передается во владение государством или муниципалитетом в порядке социального найма. В некоторых случаях его может заменить ордер установленного образца. Его необходимо будет предоставить в орган власти муниципалитета, в компетентный отдел: приватизация жилья должна быть его основным профилем деятельности.
5. Нужна будет выписка с лицевого счета в жилищно-коммунальной организации, подтверждающая, что у жильцов нет задолженности по оплате счетчиков.
6. Понадобится выписка из домовой книги. Выдают ее обычно в паспортном столе.
7. Важнейший документ — справка из Росреестра, подтверждающая, что участники приватизации ранее не пользовались правом оформления квартир, в которых проживали по социальному найму, в собственность.
8. В БТИ нужно оформить техпаспорт квартиры. Данный документ также необходимо будет переоформить, если имела место перепланировка, после которой структура жилья была значительно изменена.
9. Понадобится справка из ЕГРП, которая подтверждает, что квартира не была до этого приватизирована.
10. Кроме того, нужно будет заполнить заявление на приватизацию на бланке, предоставляемом органом власти, ответственным за проведение соответствующей процедуры.