Продать квартиру купленную на материнский капитал

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал? Варианты продажи недвижимости

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал, при разводе или в удачном браке? На самом деле при правильной подготовке ничего опасного в сделке нет. Главное, учитывать российское законодательство. Чтобы продать жилье, необходимо обратиться в органы опеки. Они выдают специальное разрешение. Без него невозможно осуществить продажу недвижимости, где в принципе выделена доля детям. Соответственно, именно с этого процесса необходимо начинать весь процесс.

Но это не все ситуации, которые встречаются на практике. Как продать квартиру, купленную на материнский капитал, без выделения долей? Ответ прост — никак. Органы опеки не разрешат провести подобную сделку. Единственное верное решение — выделение долей детям в другом жилье. Но при этом условия жизни и размер полученного имущества должны быть не хуже, чем они были в прежней квартире.

Можно ли продать квартиру купленную на материнский капитал

1. заявление родителей или опекунов, написанное собственноручно по утвержденной форме, и, при необходимости, документ, подтверждающий отсутствие родителей (справка из мест лишения свободы, свидетельство о смерти, решение о лишении родительских прав);
2. свидетельства о рождении всех несовершеннолетних детей и паспорта взрослых;
3. ответственное заявление взрослых членов семейства об их согласии на участие в предстоящей сделке ребенка;
4. документ об оценочной стоимости недвижимости;
5. документы на квартиру;
6. справка о несуществующей задолженности по коммунальным платежам.

Несоблюдение права детей на жилье может привести к плачевным последствиям. После достижения совершеннолетия у них есть три года на то, чтобы обратиться в суд по поводу признания сделки по продаже жилья недействительной из-за лишения их законной доли. Самым неприятным данный факт будет для покупателей недвижимости. В случае аннулирования сделки, они обязаны будут вернуть квартиру прежним владельцам. Те, в свою очередь, должны возвратить полученные за жилье деньги, но, в случае их отсутствия, могут выплачивать оговоренную сумму по частям.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

Чтобы стать счастливым обладателем разрешения на продажу доли несовершеннолетнего, нужно обратиться в органы опеки и попечительства по месту жительства. Родители напишут заявление, в котором сообщат о предполагаемой продаже жилья. После этого сотрудник органов опеки проведет собеседование с родителями, а также детьми, которым уже исполнилось 14 лет.

Жилье, купленное с использованием средств государственной помощи, оформляется в собственность всех членов семьи. Значит, скорее всего, хотя бы одним владельцем помещения будет ребенок, и поэтому для продажи такого жилья требуется согласие органов опеки. Проигнорировать получение согласия от опеки не удастся, так как этот документ является обязательным при регистрации сделки в Росреестре. Если разрешение на продажу среди документов отсутствует, то сделку не зарегистрируют, выдадут отказ.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал без ущерба для себя

Сложности могут возникнуть и с банком. Если вы берете ипотеку, то в случае, если вы не можете выплатить долг, то банк имеет право лишить вас этой приобретенной ранее квартиры. Но, если там прописан несовершеннолетний ребенок, это уже будет невозможным. Поэтому банки часто отказывают в ипотеке именно по этой причине.

После того, как органы опеки узнали о вашем решении, вы начинаете искать подходящий вариант для покупки. Как только вы его нашли происходит согласование сделки. Если вас все устраивает необходимо обратиться снова в органы опеки и предоставить согласие обеих сторон. Также с собой должны быть копии паспортов. Далее органы опеки выносят свое решение о том, можно ли провести сделку.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

Чтобы стать счастливым обладателем разрешения на продажу доли несовершеннолетнего, нужно обратиться в органы опеки и попечительства по месту жительства. Родители напишут заявление, в котором сообщат о предполагаемой продаже жилья. После этого сотрудник органов опеки проведет собеседование с родителями, а также детьми, которым уже исполнилось 14 лет.

Жилье, купленное с использованием средств государственной помощи, оформляется в собственность всех членов семьи. Значит, скорее всего, хотя бы одним владельцем помещения будет ребенок, и поэтому для продажи такого жилья требуется согласие органов опеки. Проигнорировать получение согласия от опеки не удастся, так как этот документ является обязательным при регистрации сделки в Росреестре. Если разрешение на продажу среди документов отсутствует, то сделку не зарегистрируют, выдадут отказ.

Продажа жилья, приобретенного за материнский сертификат

Материнский капитал поспособствовал решению проблемы с доступным жильем многим российским семьям. Нередко возникают случаи, когда в силу каких-либо обстоятельств возникает необходимость продать жилье (для замены на более просторное и комфортное) или сменить регион проживания.

Согласно ст. 36 Гражданского кодекса РФ при продаже частного жилого дома или квартиры, которые были приобретены благодаря использованию средств по семейному сертификату, права на недвижимое имущество должны быть оформлены в общедолевую собственность, распределенную на членов семьи, участвовавших в покупке жилья. Продать жилье в этом случае можно будет только с разрешения органов опеки и попечительства, действующих с целью защиты интересов несовершеннолетних детей.

Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал

Перед началом оформления документов на продажу квартирного помещения нужно будет адресовать обращение в органы опеки и попечительства по факту проживания, поскольку дети в силу своих возрастных особенностей не смогут принять решение. Это также связано с тем, что жилое помещение предполагает наличие доли несовершеннолетних детей.

1. Оригиналы и копии паспортов родителей;
2. Письменное согласие ребенка, которому уже исполнилось на этот момент 14 лет;
3. Оригиналы и копии свидетельств о рождении всех детей;
4. Свидетельство о заключении или возможно расторжении брака;
5. Пакет документов на продаваемую жилплощадь;
6. Бумаги на приобретаемое жилье.

Как продать квартиру, купленную с материнским капиталом — советы юриста

По свидетельству экспертов, большинство российских семей используют средства материнского капитала на цели улучшения своих жилищных условий, а именно на приобретение дома или квартиры. Однако когда семья решает по каким-либо причинам продать объект недвижимости, возникают серьезные трудности, поскольку материнский капитал, ровно как и приобретенное за его счет жилье, находятся в собственности не только у матери, но у всех членов семьи, в том числе и у несовершеннолетних детей.

Ответ в данном случае оказывается очевидным: поскольку дети в силу возраста не могут самостоятельно принимать важные решения, то родителям придется обратиться в органы опеки по месту жительства. Там семье могут предоставить специальное разрешение на продажу квартиры и приобретение нового жилья. Однако это происходит только в том случае, если сделка не предусматривает ущемления материальных интересов несовершеннолетних детей. Иными словами, в новой недвижимости дети должны получить не меньшие материальные доли, чем те, которые были у них в квартире, приобретенной на материнский капитал.

Продажа жилья, приобретенного на средства материнского капитала

Чтобы поэтому не создать дополнительных проблем себе и возможным покупателям вашей квартиры, вам необходима консультация опытного юриста и согласование всех действий с органами опеки и попечительства и ПФР (последние могут заподозрить Вас в «нецелевом» использовании средств материнского капитала и впоследствии привлечь к ответственности, вплоть до уголовной). Успехов Вам!

Добрый день. У меня такая ситуация. У нас есть благоустроенная квартира, и мы ещё купили домик за городом под материнский капитал, но жить там не получается и дом в основном бесхозный, мы его решили продать. Контролируются ли вырученные деньги пенсионным фондом или мы можем потратить деньги куда хотим, например заплатить кредит? Квартира у нас уже есть и дети на улице не останутся, и квартира лучше чем дом, который мы хотим продать.

Процедура продажи квартиры, купленной на материнский капитал

В соответствии с ФЗ № 256 от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах, государственной поддержки (дословно-авторск.) семей, имеющих детей» семьи, в которых, начиная с 1 января собственно 2007 года, что важно, родился второй и последующий ребенок, имеют право на получение соответственно единовременной выплаты средств материнского капитала для улучшения жилищных условий (покупки, расширения и постройки недвижимости), оплаты высшего образования детей или для увеличения накопительной части пенсии родителей.

В большинстве случаев, как показывает практика, семьи, получившие материнский капитал, вкладывают деньги именно в покупку жилья. Но стоит сказать, что процесс получения и распоряжения материнским капиталом, обусловлен тем, что органы опеки и другие территориальные ведомства, следят за тем, чтобы выданные средства, применялись только в целях, оговоренных в ФЗ № 256.