Продажа квартиры через ипотеку

Продажа квартиры через ипотеку

Ипотека для продавца вовсе не опасна, даже просто потому, что деньги продавец вместе с покупателями забирает в банке. Буквально года два назад после передачи банком денег продавцу, покупатель и продавец отправлялись в регистрационную палату для дальнейшего оформления сделки. Сейчас ситуация несколько изменилась. Теперь банк-кредитор отдает денежные средства продавцу уже после оформления всей сделки. Но законом внесены поправки: если в течение трех месяцев продавец не получает всей суммы, оговоренной в договоре, то сделка признается недействительной. Опять же, в регистрационной палате сделка оформляется только в присутствии двух сторон.

Продажа и покупка квартиры в ипотеку

В сравнении со стандартными сделками собственники могут быть намного спокойнее в том, что процедура продажи пройдет без накладок. Сегодня, когда мошенничество можно встретить довольно часто, лучше подписать договор в присутствии специальных представителей банка, чем надеяться на то, что покупатель останется честным на всех этапах заключения договора купли-продажи.

Продажа квартиры через ипотеку

Данная процедура почти ничем не отличается от простой купли-продажи, за исключением того, что продавцу нужно будет предоставить банку дополнительные документы по эксплуатации и планировке здания. Для этого заранее нужно обратиться в БТИ, чтобы они сделали технический и кадастровый паспорт и прочие эксплуатационные документы. Придётся потратить немного времени, но придаст уверенности в будущей сделке.

Продажа квартиры в ипотеку: риски продавца

Последний недостаток является самым крупным. Банк действительно имеет право отказать в ипотечном кредитовании на любом этапе. Случаются ситуации, при которых уже более полугода подготовки контракта, банк отказывает в получении ссуды. В такие моменты, продавцу приходится искать нового покупателя, чаще всего «ипотечников» владельцы жилья больше не рассматривают.

Правила продажи квартиры по ипотеке

Нередко используется именно второй вариант оплаты, поскольку, таким образом, банк гарантирует приобретение квартиры и избегает мошеннических действий со стороны продавца. Простыми словами, по такой схеме продавец получает деньги только после осуществления процедуры регистрации прав собственности заемщиком на покупаемую квартиру в Реестрационной палате.

Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку

Заключается специфика регистрационных действий с ипотекой в том, что при не поступлении денежных средств на счет продавца в течении 10 рабочих дней с момента перехода прав собственности, сделка будет признана недействительной, а имущественные права возвращены к начальному состоянию, предшествовавшему подаче документов в Росреестр.

Процесс продажи квартиры по ипотеке: риски продавца

Подобной ситуации можно избежать, если не передавать залог далее по цепочке до тех пор, пока банк не даст одобрение на ипотеку. Конечно, можно потянуть время и найти другого покупателя. Но если проблема именно в квартире продавца, то ситуация повторится. Поэтому следует заранее перед продажей проверить свою квартиру на юридическую чистоту, обратившись к профессиональным оценщикам или риелторам.

Как правильно продать квартиру по ипотеке: особенности сделки купли-продажи

Если собственники желают избавиться от неприватизированной квартиры через ипотеку и получить за это деньги, то нужно будет сначала оформить полноценное право собственности на такую жилую площадь. Государство уже 20 лет продляет сроки бесплатной процедуры приватизации жилья. И если за этот срок человек не оформил собственность на свою квартиру, то винить в этом упущении можно только себя.

Продажа, покупка квартиры в ипотеку, в кредит: риски продавца и покупателя

Если условия договора будут стандартные и возникнет неуплата после заключения договора, госрегистрации перехода права собственности, то это будет поводом для взыскания денежных средств в судебном порядке (как неисполненное обязательство). Также только в судебном порядке можно будет расторгнуть договор, но так как сумма от банка, вероятнее всего, поступит, то скорее всего в расторжении суд откажет (если кончено основной платеж не будет за счет СМК).

Ипотека для продавца: процедура, риски, плюсы и минусы

Продажа недвижимости по программе военной ипотеки может быть осуществлена лишь в случае одобрения выбранной квартиры банком, сотрудничающим с накопительно-ипотечной системой. Военная ипотека для продавца является безопасной и выгодной сделкой, так как банк обеспечивает контроль перечисления денежных средств на счет продавца и занимается оформлением всех необходимых документов. В остальном процедура продажи квартиры по военной ипотеке практически такая же, как и при обычной.

Продажа квартиры под ипотеку рисков не — создаст

Кроме того, перед подписанием договора купли-продажи можно отметить важное дополнение, отмеченное регистрационной палатой. Дело в том, что документы рассказывают о том, что сделка заключается с привлечением кредитных денежных средств. Этот момент также важен именно для продавца, так как за счет него появляется еще один пункт безопасности. В чем же особенность такой приписки?

От рисков продавца и покупателя до заключения сделки: как происходит продажа-покупка квартиры по ипотеке, пошаговая инструкция

Как происходит сделка купли-продажи квартиры по ипотеке? Эта сделка имеет множество особенностей по сравнению с обычным кредитованием – это касается как преимуществ, так и возможных рисков от ее оформления. Поэтому стоит рассмотреть данный способ покупки квартиры более подробно.

Какие документы нужны для продажи квартиры через ипотеку

• копии паспортов или свидетельства о рождении всех проживающих в квартире;
• все правоустанавливающие документы на квартиру, а это может быть, как свидетельство о государственной регистрации, так и акт приема-передачи;
• кадастровый паспорт, получать который придется в том случае, если с момента последней сделки прошло 5 лет и более, или покупатель решил привлечь для этого средства ипотечного кредитования;
• выписки из домовой книги, из которых видно количество людей, зарегистрированных в квартире на момент оформления документов;
• поэтажный план с экспликацией, выдаваемый в БТИ;
• согласие супруга или супруги, если квартира находится в собственности одного из супругов и покупалась ими в браке.

Договор купли-продажи квартиры через ипотеку

Гражданин Марков Андрей Петрович, (паспорт серия 83 24, номер 832747, выдан Октябрьским УВД г. Санкт-Петербург, «14» мая 1999 года), «29» июля 1978 года рождения, проживающий по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Мелиораторов, 38 кв. 89 именуемый в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, с одной стороны,

Продажа квартиры покупателю с ипотекой: пошаговое руководство для продавца

• На ваше имя открывается счет, куда банк переводит необходимую сумму после регистрации договора и ипотеки.
• До регистрации договора первоначальный взнос с кредитными деньгами закладывается в банковскую ячейку. Забрать деньги вы сможете после предоставления зарегистрированного договора купли-продажи.