Продажа квартиры по жилищному сертификату риски продавца

Продаю квартиру покупателю с жилищным сертификатом

2. Указанная квартира принадлежит ПРОДАВЦУ на основании договора 7000 передачи квартиры в собственность от 12.11.1997 года, Распоряжения Главы администрации МО «Гатчинский район» № 111-р от 12.11.1997 года, Свидетельства о государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью на территории Ленинградской области ЛО – 002 № 884455 от 17.12.1997 г., о чем в Регистрационной палате Правительства Ленинградской области, Ленинградской областной регистрационной палате, Гатчинском территориальном отделении палаты № 26 сделана запись регистрации №3396-26.

Продажа квартиры по жилищному сертификату риски продавца

Если продавец квартиры отказывается ознакомить вас с интересующими документами или нет уверенности в действительности представленных продавцом бумаг, вы можете самостоятельно получить необходимые сведения. Сведения об объекте недвижимости, правах, зарегистрированных на этот объект, а также об ограничениях (обременениях) прав предоставляются любому лицу. Для этого вам необходимо представить в учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним документ, удостоверяющий личность, и письменное заявление. К сожалению, данная услуга платная. Для квартир, находящихся в собственности лиц, ее приватизировавших (первая приватизация), проверка сводится к сверке лиц, зарегистрированных на данной площади и указанных в свидетельстве о собственности на жилище. Кроме того, нужно точно установить, участвовали ли в приватизации дети, прописанные здесь. И где они проживают в настоящее время.

Продажа квартиры по жилищному сертификату

5. Для осуществления платежа по настоящему Договору владелец сертификата обязуется в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации Договора представить зарегистрированный Договор в банк и выдать банку поручение о перечислении денежных средств с личного блокированного целевого счета на счет Продавца.

Рекомендуем прочесть:  Приказ о предоставлении учредительных документов при заключении договоров образец

Риски при продаже квартиры с отсрочкой платежа

  • когда не его имя открывают в банке-кредиторе аккредитив и зачисляют туда средства сразу после подписания договора купли-продажи. Снять деньги с этого счета Продавец может после предъявления своего экземпляра договора купли-продажи с отметкой Росреестра о переводе права.
  • когда денежные средства переводятся ему безналичным путем со ссудного счета Покупателя, причем заявление на перевод оформлено и подписано заемщиком в банке при подписании договора купли-продажи, но без даты. Это заявление используется после предоставления зарегистрированных Росреестром документов от Покупателя

Риски продавца при продаже квартиры

Основные риски при реализации квартиры связаны со следующими факторами:

  1. Продавец попросту незнаком с нормами законодательства и не знает, в каком месте была допущена ошибка, приведшая к той или иной проблеме.
  2. Он допустил невнимательность в процессе оформления бумаг, подписания соглашения, чем ухудшил своё положение в сделке.
  3. Злоумышленники, которые путём различных мошеннических схем пытаются обдурить доверчивых продавцов с целью заполучить их квартиру или деньги.
  4. Нежелание нанимать профессионалов, что вся процедура проходила под грамотным контролем специалиста, знающего все нюансы подобных сделок.

Купля-продажа квартиры по сертификату

Жилищный вопрос остро стоит в Российской Федерации. Некоторым гражданам государство помогает решить вопрос с покупкой квартиры или дома. Социальные выплаты на покупку жилья выдаются не всем желающим. Повезет тем, кто попадает под условия программы «Жилище». Если вы собираетесь продавать квартиру, советуем почитать о том, как продать приватизированную квартиру.

Покупка квартиры по жилищному сертификату

Вообщем сделка была оформлена между дальними родственниками, т.к. квартир на продажу в городке на тот момент не было и для того чтобы не потерять субсидию все было сделано быстро. Но нужно вернуть по документам квартиру обратно. И если не снимать обременение, квартира все равно будет в семье, какие последствия могут быть?

Рекомендуем прочесть:  Как рассчитать налоговый вычет на детей

Жилье по сертификату

Часто даже встает вопрос: «А надо ли брать предлагаемый сертификат?» Выдвигаются альтернативы: может быть лучше дождаться получения субсидий на покупку жилья, а, может быть, квартиру выдадут в новом доме, который планируют построить в военном городке? Конечно, условия у каждого свои. Но в большинстве случаев ситуации типичны. Годы идут, пенсия не за горами, а проживать в служебной квартире с подселением или в общежитии уже невыносимо. И, что уж душой кривить, перспектив у большинства нет никаких. Строительство жилья для военных практически не производится, а субсидии принципиально выдают только на целевые нужды. Система госжилсертификатов на этом фоне является той единственной соломинкой, за которую стоит держаться. И, вопреки слухам, – это действительно надежный инструмент. Технология работы с ним такова, что получатель сертификата не может потратить ссуду на собственные иные нужды, или неудачно вложить деньги, он сможет потратить выданные средства только на получение квартиры для своей семьи. Все этапы от выбора квартиры до перечисления денег четко отслеживаются и легко доказуемы. Так что, если есть возможность купить квартиру по сертификату – используйте ее.

Как продать квартиру без риска

Многие люди не уделяют положенного внимания документам, подтверждающим передачу денег: передаточному акту, расписке, а также условиям договора купли-продажи, в которых оговаривается схема расчетов между сторонами. Продавцы напрасно считают, что это заботит только покупателей.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Государство старается разными способами улучшить условия жизни своих граждан. Для людей, у которых имеются сложности с жильем, назначаются разные жилищные сертификаты (ЖС). Они могут быть представлены в трех видах, причем их основным назначением является покупка жилой недвижимости. Выдаются они только гражданам, соответствующим некоторым важным условиям.

Ссылка на основную публикацию