Продажа наследства

Как и когда лучше продавать квартиру после вступления в наследство, налог, риски покупателя и продавца

С потенциальными преемниками, которые отказались от участия в разделе ценностей наследодателя, лучше бы, так сказать, по-родственному потолковать. Деликатно выяснить знают ли они о том, что у наследодателя было имущество, что они имели права на него, а также поинтересоваться почему отказались от причитающихся благ.

Особенности продажи квартиры, полученной в наследство

1. Для начала необходимо оформить наследство, то есть полноправно вступить в него.
2. После получения всех подтверждающих бумаг потребуется оформить право собственности на приобретенное имущество.
3. Если возникнет решение продать недвижимость, полученную в порядке наследования, то необходимо учитывать налогообложение. При владении квартирой менее трех лет, придется заплатить налог в размере 13% от общей стоимости сделки.

Продажа квартиры, полученной по наследству

В общем случае продажа квартиры, полученной по наследству, и аналогичная сделка в случае ее приобретения иным путем в соответствии ГК РФ (приватизация, дарение и т.д.) не имеет различий. Поэтому подоходный налог при реализации унаследованной квартиры выплачивается по общим принципам налогообложения физических лиц.

Как продать квартиру после вступления в наследство

Не имеет значения, происходит наследование по закону или по завещанию. Только спустя полгода после этого наследники получат Свидетельство о вступлении в наследство и смогут оформить право собственности и распорядиться наследственным имуществом по усмотрению.

Как осуществляется продажа квартиры, полученной по наследству

Дело в том, что приобретение наследованной квартиры несёт на себе риски для покупателя: правом на долю в квартире могут обладать несколько людей, и после оформления сделки могут внезапно объявиться новые претенденты на долю в наследстве и заявить о своих правах. Начнутся судебные тяжбы, и новому владельцу придётся несладко.

Нужно ли платить налог при продаже квартиры, доставшейся по наследству

​При продаже любого имущества, в том числе полученного по наследству, бывший владелец должен уплатить подоходный налог с полученной прибыли. Возникновение обязанности уплаты налога с полученного от продажи дохода зависит не от того, каким способом оно было получено, а сколько времени данное имущество находилось в собственности. Сегодня мы дадим подробные разъяснения по вопросу: нужно ли платить налог с продажи квартиры, если она досталась по наследству.

Передача и продажа прав на наследство: просто и доступно

Что касается продажи движимого имущества, то им можно распоряжаться с момента получения свидетельства о наследственных правах. Исключение — автомобиль, иные крупные транспортные средства, на которые надлежит оформить документацию. Так, в техпаспорте ТС фиксируется владелец авто. Переоформление автомобилей происходит в ГИБДД.

Уплата налога с продажи квартиры или дома полученного по наследству

После гибели гражданина или признания его погибшим по заключению судебной инстанции вся принадлежащая ему собственность переходит к правопреемникам в порядке законной очерёдности или в соответствии с текстом оставленного завещания (2 часть 218 статьи ГК РФ). Чтобы наследник покойного наследодателя получил полное право на владение и распоряжение этой собственностью, сначала следует:

Когда после вступления в наследство можно продать квартиру

[WARNING] Важно! С 1 января 2020 года вступили в силу новые изменения в законодательстве, по которым продажа любого имущества, зарегистрированного после этой даты, без уплаты налога возможна только по истечении пяти лет с момента регистрации. То есть квартиру можно будет продать только через пять лет (если налог на прибыль платить не хочется). Договора, заключенные до 1 января 2020 года, действуют по старым правилам. Продать имущество без налогообложения можно уже через три года. [/WARNING]

Нужно ли платить налог при продаже квартиры полученной по наследству

Каждый гражданин Российской Федерации обязан ежегодно подавать декларацию о доходах (НК РФ ст. 217). Это документ, в котором отражены все финансовые сделки граждан, осуществленные в течение отчетного периода. Срок подачи декларации – до 30 апреля года, следующего за отчетным.

Квартира в наследство: оформление прав и продажа

Так, продажа квартиры, полученной по наследству менее 3 лет назад, облагается по стандартной ставке – 13% от суммы, которую вы выручите на сделке. Если же вы выждете трехлетний срок, то платить налог и вовсе не придется. При этом три года необходимо отсчитывать со дня смерти бывшего владельца, а не со того момента, когда вы вступили в свои наследственные права.

Как продать дом, доставшийся в наследство

Процедура самого наследования и продажи при этом будет значительно отличаться. Во первых, уже один только наследник не сможет продать свое имущество без ведома других владельцев, так как в этом случае потребуется письменное согласие каждого владельца доли имущества. Во вторых, при продаже такого дома полностью потребуется личное участие каждого наследника и оформление отдельных документов на каждого. Ну и последнее значительное отличие — если одна из долей будет принадлежать нетрудоспособному гражданину, ребенку или инвалиду, то потребуется согласие либо опекуна, имеющего право распоряжаться имуществом, либо органов опеки, осуществляющих надзор.

Продажа наследства: каков порядок и размер налога

Если на одну квартиру или автомобиль несколько претендентов – тут будут сложности. Нередко между наследниками разгораются жаркие споры в отношении деления имущества. Дело доходит даже до суда. Но законом устанавливаются определенные нормы, которые нередко ставят в тупик.

Продажа квартиры или дома по свидетельству о праве на наследство

Если же было завещание, даже в этой ситуации можно расширить круг наследников. Как правило, изначально не учитывают внебрачных детей, родственников с небольшой долей и тех, у кого есть возможность получения обязательной доли в наследстве. В дальнейшем их наличие может создать проблемы в распоряжении собственностью.

Продажа дома, квартиры полученной по наследству

После получения наследства преемники могут распоряжаться им по своему усмотрению. Собственность можно подарить, обменять или продать в установленном законом порядке. Чтобы правильно оформить сделку нужно знать, когда можно выставлять имущество на продажу и какие документы необходимо подготовить.